Wie viel kostet eine Wohnung in Wien heute? Die Antwort hängt vom Bezirk ab: der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten kann das Vierfache betragen. Der Wiener Immobilienmarkt zeigt Anfang dieses Jahres Zeichen einer deutlichen Erholung nach der Korrektur 2023–2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in Wien liegt Anfang 2026 bei etwa 5.500–6.600 €. Im Zentrum erreichen die Preise 16.000 €/m², am Stadtrand kann man eine Wohnung ab 3.600 €/m² finden. Die Daten basieren auf Infina, WKO Immobilienpreisspiegel 2026 und immopreise.at.
In diesem Überblick präsentieren wir aktuelle Preise in den wichtigsten Wiener Bezirken, analysieren Trends und geben praktische Empfehlungen für Käufer und Investoren. Der Artikel ergänzt unsere Vorjahresanalyse der Entwicklungstrends des österreichischen Immobilienmarktes und ist nützlich für alle, die einen Immobilienkauf in Österreich planen.
Preise nach Bezirken: vom teuersten zum günstigsten
Wie aus dem Diagramm ersichtlich, ist die Preisspanne zwischen den Bezirken enorm — von etwa 3.600 €/m² in Favoriten bis über 16.000 €/m² in der Inneren Stadt. Betrachten wir jedes Preissegment.
Bezirke mit den höchsten Preisen
Unangefochtener Spitzenreiter bleibt der 1. Bezirk Innere Stadt — das Herz Wiens mit einem Preis von etwa 16.300 €/m². Zum Vergleich: 2016 lag der Preis hier noch bei «lediglich» 6.500 €/m² — in 7 Jahren haben sich die Preise verdoppelt. Eine 70-m²-Wohnung kostet hier ca. 1.150.000 €. Es liegt auf der Hand, dass dies ein Markt für sehr vermögende Käufer und Investoren in Vorsorgewohnungen ist.
Zweitteuerster ist der 4. Bezirk Wieden. Im vergangenen Jahr stiegen die Preise hier um 11% — der stärkste Anstieg unter allen Wiener Bezirken. Zum Premiumsegment gehören auch Neubau (7. Bezirk) und Mariahilf (6. Bezirk) — beide bei ~8.200 €/m². Interessanterweise stieg die Nachfrage nach Wohnungen in Mariahilf um rekordverdächtige 57% pro Jahr. Wenn Sie zwischen Alt- und Neubau in diesen Bezirken überlegen, empfehlen wir unseren Artikel Altbau vs. Neubau: Was wählen 2026.
Mittleres Preissegment: optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
Für diejenigen, die zentrumsnah wohnen, aber nicht überzahlen möchten, gibt es hervorragende Optionen. 3. Bezirk Landstraße (ca. 7.500 €/m²) ist einer der beliebtesten bei Käufern. Hier befindet sich der Hauptbahnhof, neue Wohnkomplexe im Quartier Belvedere, und der Bezirk eignet sich hervorragend für Investitionen.
2. Bezirk Leopoldstadt (ca. 6.500 €/m²) entwickelt sich ebenfalls dynamisch dank Projekten wie LeopoldQuartier und Nordbahnviertel und zieht junge Fachkräfte und Investoren an.
5. Bezirk Margareten (ca. 5.800 €/m²) und Meidling (12. Bezirk, ~5.200 €/m²) zeigen stabiles Wachstum und sind für Käufer interessant, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne zu überzahlen. Diese Bezirke haben eine gute Verkehrsanbindung und ausgebaute Infrastruktur, und die Betriebskosten sind hier deutlich niedriger als in den inneren Bezirken.
Günstigste Bezirke: Wo anfangen
Bei begrenztem Budget empfehlen wir den 10. Bezirk Favoriten. Hier sind die niedrigsten Preise in Wien: etwa 3.600 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet ca. 255.000 € — das ist halb so teuer wie in Neubau oder Mariahilf. Für viele ausländische Käufer wird Favoriten zum ersten Schritt auf dem Wiener Immobilienmarkt, insbesondere angesichts der erhöhten Anforderungen an Hypotheken für Ausländer.
22. Bezirk Donaustadt (~4.700 €/m²) und 23. Bezirk Liesing (~4.500 €/m²) sind ebenfalls günstig, aber mit großem Wachstumspotenzial. In Donaustadt entsteht die futuristische Seestadt Aspern, und der 21. Bezirk Floridsdorf (~5.050 €/m²) lockt Familien mit Grünflächen und Neubauten. Zusammengefasst: Favoriten für maximale Ersparnis, Donaustadt für langfristige Investitionen, Floridsdorf für Familien.
Übersichtstabelle: Preise nach Bezirken (Q1 2026)
In dieser Tabelle: Preis pro Quadratmeter, Veränderung im Jahresvergleich und ungefährer Preis einer typischen 70-m²-Wohnung:
| Bezirk | €/m² | Veränderung/Jahr | 70 m² Wohnung |
| 1. Innere Stadt | ~16 300 | — | ~1 141 000 € |
| 4. Wieden | ~10 800 | +11% | ~756 000 € |
| 9. Alsergrund | ~8 700 | +15% | ~609 000 € |
| 7. Neubau | ~8 200 | +10% | ~574 000 € |
| 6. Mariahilf | ~8 200 | +6% | ~575 000 € |
| 8. Josefstadt | ~7 970 | — | ~558 000 € |
| 3. Landstraße | ~7 500 | -4% | ~525 000 € |
| 2. Leopoldstadt | ~6 490 | — | ~454 000 € |
| 5. Margareten | ~5 800 | +3% | ~406 000 € |
| 21. Floridsdorf | ~5 050 | +2% | ~354 000 € |
| 22. Donaustadt | ~4 700 | +3% | ~329 000 € |
| 23. Liesing | ~4 500 | +2% | ~315 000 € |
| 10. Favoriten | ~3 640 | 0% | ~255 000 € |
Drei Schlüsseltrends des Marktes 2026
Was passiert gerade auf dem Wiener Immobilienmarkt? Wir haben drei Haupttrends identifiziert, die jeder Käufer und Investor kennen sollte.
Trend 1: Hypotheken wurden günstiger — die Nachfrage ist zurück
Was ist passiert? Die Europäische Zentralbank (EZB) hat im Zeitraum 2024–2025 den Leitzins schrittweise von 4,5% auf 2,5% gesenkt. Das bedeutet: Banken bieten jetzt günstigere Kredite an. Laut Infina stieg das Volumen neuer Hypothekarkredite 2025 um 47,3% gegenüber dem Vorjahr. Außerdem wurden im Juli 2025 die strengen KIM-Verordnung-Regeln aufgehoben — früher mussten Banken mindestens 20% Eigenmittel verlangen, jetzt ist das nur eine Empfehlung.
Was bedeutet das für Sie? Wenn Sie sich früher keinen Kauf wegen teurer Kredite leisten konnten — jetzt sind die Bedingungen deutlich besser. Für ukrainische Käufer bleiben die Anforderungen jedoch höher (25–40% Eigenmittel) — mehr dazu in unserem Artikel über Hypotheken für Ausländer.
Trend 2: Weniger Neubauten — steigende Preise
Was ist passiert? Bauträger in Österreich haben den Neubau drastisch reduziert. Laut RE/MAX werden 2027 in Wien nur 31.500 m² neue Flächen fertiggestellt — ein Bruchteil von vor wenigen Jahren. Weniger neue Wohnungen = mehr Wettbewerb unter Käufern = höhere Preise.
Was bedeutet das für Sie? Die Preise für Neubauten steigen bereits um 6–11% in einigen Bezirken (z.B. Wieden +11%, Neubau +10%). Wenn Sie eine Neubauwohnung kaufen möchten — besser nicht zögern. Und wenn Sie einen Kauf im Baustadium erwägen — informieren Sie sich unbedingt über das BTVG-Gesetz zum Schutz der Käufer.
Trend 3: Rekordmieten — Investitionen werden rentabler
Was ist passiert? In Wien ist es derzeit fast unmöglich, eine freie Mietwohnung zu finden — die Leerstandsrate beträgt nur 1,2%. Das ist einer der niedrigsten Werte in Europa. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Mieten. Prognosen zufolge werden die Mieten in zentralen Bezirken 2026 um weitere ~4% steigen.
Was bedeutet das für Sie? Für Investoren eine gute Nachricht: Wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung kaufen (Vorsorgewohnung), steigt Ihr Einkommen mit dem Markt. Für Mieter hingegen ein schlechtes Signal — und ein weiteres Argument für den Kauf von Eigentum. Mehr darüber, wie die Miete gebildet wird — in unserem Artikel über Miete in Österreich.
Was sollte der Käufer tun: praktische Tipps
Wenn Sie Ihre erste Wohnung kaufen — schauen Sie sich Bezirke des mittleren Segments an: Leopoldstadt, Landstraße, Margareten. Hier sind die Preise 30–50% niedriger als in den Top-Bezirken, aber Infrastruktur und Verkehr sind auf hohem Niveau. Für Investoren am interessantesten: Donaustadt und Floridsdorf — aktive Bautätigkeit und wachsende Nachfrage schaffen Bedingungen für stabile Wertsteigerung.
Vor dem Kauf unbedingt: Vergleichen Sie den Preis mit Daten von immopreise.at (kostenlose Ressource mit aktuellen Preisen), kalkulieren Sie Nebenkosten ~10–12% (Steuern, Notar, Makler) ein und bestellen Sie eine unabhängige Immobilienbewertung. Das hilft, nicht zu überzahlen und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Fazit
Der Wiener Immobilienmarkt Anfang 2026 ist ein Markt der Erholung. Die Preise haben sich stabilisiert, Kredite sind günstiger geworden und die Nachfrage steigt. Die Preisspanne — von 3.600 €/m² in Favoriten bis 16.300 €/m² in der Inneren Stadt — ermöglicht es, eine Option für jedes Budget zu finden. Das Wichtigste: nicht übereilen, Preise mit Marktdaten vergleichen und Nebenkosten berücksichtigen.
Das Team von VigoImmobilien hilft Ihnen, die ideale Wohnung oder ein Investmentobjekt in Wien zu finden. Kontakt: +43 664 99 8775 99 oder [email protected].
