2-Zimmer-Wohnung in modernem Neubau

• Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (48 m² Wohnfläche + 16 m² Loggia) in modernem Neubau in Wien Favoriten, im 8. Stock mit direktem, stufenlosem Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse.
• Die Wohnung überzeugt durch Betonkernaktivierung (angenehm kühl im Sommer, warm im Winter), hochwertige Einbauküche, Smart-Home-gesteuertes Beleuchtungssystem sowie elektrische Außenrolläden. Alle Räume sind frisch gestrichen.
• Wohnfläche: 48 m²
• Zimmer: 2 (Schlafzimmer + Wohnküche)
• Lage: 1100 Wien, Laxenburger Straße
• Kaufpreis: € 400.000
• Verfügbar ab: nach Absprache, voraussichtlich Ende 2027/Anfang 2028 (genauer Termin wird laufend aktualisiert)
  

Gemeinschaftsbereiche im Haus

• Dachterrasse (gleiche Etage, ohne Stiegen erreichbar) mit Sitzbänken, Sportplatz sowie Hochbeeten, die saisonal kostenlos gemietet werden können
• Gemeinschaftsraum mit Küche direkt bei der Dachterrasse – ideal für Geburtstagsfeiern und andere Anlässe (Buchung: € 4,-/Stunde)
• Sauna im 1. Stock (Buchung: € 4,-/Stunde)
• Coworking-Space im 1. Stock (30 Stunden/Jahr kostenlos, danach € 3,-/Stunde)
• Waschküche (kostenpflichtig, nutzungsbasiertes Bezahlsystem)

Lage

• In 5 Minuten beim Hauptbahnhof
• 15 Minuten zum Belvedere
• Nur 20 Minuten zum Flughafen Schwechat
• Modernes Stadtentwicklungsgebiet mit klassischem Flair
• Alles rund um Gesundheit, Bildung, Leben und Erleben in direkter Umgebung
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in ­ Fußreichweite
• Grün- und Freiflächen zur Erholung
• Umfangreiches Mobilitätsangebot

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.