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30DONAU PERLE – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
In begehrter Lage in Wien-Floridsdorf entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Bauqualität und naturnahe Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau, Freizeitmöglichkeiten sowie exzellenter Verkehrsanbindung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet.
Die insgesamt 34 Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten. Wohnflächen von ca. 42 bis 105 m² (2 bis 4 Zimmer) bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
Nachhaltigkeit & Effizienz
– Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
– Photovoltaikanlage zur Reduktion des Energieverbrauchs
– Betonkernaktivierung und hochwertiger Vollwärmeschutz
Komfort & Wohnqualität
– Fußbodenheizung und geräuschlose Deckenkühlung
– Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Design & Qualität
– Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung
– Zeitloses, elegantes Wohnkonzept
Flexibilität & Individualität
– Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss (nach technischer Möglichkeit)
TIEFGARAGE MIT E-LADEINFRASTRUKTUR
14 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Ein Stellplatz kann optional erworben werden
EXKLUSIVE SMART-RESIDENZ – STILVOLLES WOHNEN AUF KOMPAKTER FLÄCHE
Diese exklusive Smart-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, modernes Design und höchste Funktionalität auf kompakter Fläche. Perfekt konzipiert für urbanes Wohnen, vereint sie Effizienz, Komfort und zeitlose Ästhetik.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Wohnbereich mit offener Wohnküche, der Wohnen, Entspannen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein großzügiges Raumgefühl und nutzt jeden Quadratmeter optimal aus.
Hochwertige Materialien sowie eine klare, moderne Linienführung sorgen für ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Das moderne Badezimmer rundet das hochwertige Gesamtbild ab und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.
Diese Wohnung steht für ein neues Verständnis von kompaktem Wohnen – maximale Effizienz, stilvolles Design und hoher Wohnkomfort in perfekter Balance.
Ideal für urbane Individualisten, Pendler oder Anleger, die eine hochwertige und wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen.
AUSSTATTUNG AUF PREMIUM-NIVEAU
– Fußbodenheizung & Deckenkühlung
– Außenliegende elektrische Raffstores
– 3-fach verglaste Fenster
– Hochwertige Parkettböden (Eiche)
– Exklusive Sanitärausstattung (Laufen)
– Walk-in-Duschen mit Echtglas
– Großformatige Feinsteinzeugfliesen
– Sicherheitstüre (WK III)
– Video-Gegensprechanlage
URBANE WOHNQUALITÄT IN PARKNÄHE – RUHE, LAGE & PERFEKTE ANBINDUNG
Dieses exklusive Wohnprojekt befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Floridsdorf – einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Grün: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31, 33) sowie die Buslinie 36A befinden sich nahezu vor der Haustüre. Der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung über A22, B3 und B7.
Die Nähe zur Alten und Neuen Donau, zur Donauinsel sowie zu zahlreichen Parks und Sportmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Erholung, Bewegung und Lebensqualität schätzen.
Ob Freizeit, Natur oder urbane Infrastruktur – hier verbindet sich alles zu einem Wohnumfeld auf höchstem Niveau.
EXKLUSIVE AKTION BIS 30.06.2026
– Hochwertige Einbauküche inklusive – (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis)
– 3 Monate Betriebskostenfrei
– 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt (bei Hauptwohnsitz)
Kaufpreis Endnutzer: EUR 185.000,– (statt EUR 199.000)
Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,–
Nebenkosten:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
