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90,71DONAU PERLE – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
In begehrter Lage in Wien-Floridsdorf entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Bauqualität und naturnahe Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau, Freizeitmöglichkeiten sowie exzellenter Verkehrsanbindung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet.
Die insgesamt 34 Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten. Wohnflächen von ca. 42 bis 105 m² (2 bis 4 Zimmer) bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
Nachhaltigkeit & Effizienz
– Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
– Photovoltaikanlage zur Reduktion des Energieverbrauchs
– Betonkernaktivierung und hochwertiger Vollwärmeschutz
Komfort & Wohnqualität
– Fußbodenheizung und geräuschlose Deckenkühlung
– Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Design & Qualität
– Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung
– Zeitloses, elegantes Wohnkonzept
Flexibilität & Individualität
– Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss (nach technischer Möglichkeit)
TIEFGARAGE MIT E-LADEINFRASTRUKTUR
14 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Ein Stellplatz kann optional erworben werden
EXKLUSIVE GARTENRESIDENZ MIT GROßZÜGIGEM GRUNDRISS – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügige Raumkonzepte, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit privaten Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,71 m² bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Komfort und Qualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche (ca. 32 m²), die durch ihre offene Gestaltung viel Raum für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Masterbereich, Kinderzimmer oder stilvolles Home-Office. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Funktionalität der Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Residenz ist der private Außenbereich: Eine Loggia und ein Balkon erweitern den Wohnraum und führen in den großzügigen Eigengarten mit rund 34 m² – eine seltene Kombination, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Diese Wohnung steht für ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Details – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.
AUSSTATTUNG AUF PREMIUM-NIVEAU
– Fußbodenheizung & Deckenkühlung
– Außenliegende elektrische Raffstores
– 3-fach verglaste Fenster
– Hochwertige Parkettböden (Eiche)
– Exklusive Sanitärausstattung (Laufen)
– Walk-in-Duschen mit Echtglas
– Großformatige Feinsteinzeugfliesen
– Sicherheitstüre (WK III)
– Video-Gegensprechanlage
URBANE WOHNQUALITÄT IN PARKNÄHE – RUHE, LAGE & PERFEKTE ANBINDUNG
Dieses exklusive Wohnprojekt befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Floridsdorf – einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Grün: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31, 33) sowie die Buslinie 36A befinden sich nahezu vor der Haustüre. Der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung über A22, B3 und B7.
Die Nähe zur Alten und Neuen Donau, zur Donauinsel sowie zu zahlreichen Parks und Sportmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Erholung, Bewegung und Lebensqualität schätzen.
Ob Freizeit, Natur oder urbane Infrastruktur – hier verbindet sich alles zu einem Wohnumfeld auf höchstem Niveau.
EXKLUSIVE AKTION BIS 30.06.2026
– Hochwertige Einbauküche inklusive – (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis)
– 3 Monate Betriebskostenfrei
– 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt (bei Hauptwohnsitz)
Kaufpreis Endnutzer: EUR 649.000,–
Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,–
Nebenkosten:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
