DONAU PERLE – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

In begehrter Lage in Wien-Floridsdorf entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Bauqualität und naturnahe Lebensqualität vereint.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau, Freizeitmöglichkeiten sowie exzellenter Verkehrsanbindung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet.

Die insgesamt 34 Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten. Wohnflächen von ca. 42 bis 105 m² (2 bis 4 Zimmer) bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

Nachhaltigkeit & Effizienz
– Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
– Photovoltaikanlage zur Reduktion des Energieverbrauchs
– Betonkernaktivierung und hochwertiger Vollwärmeschutz

Komfort & Wohnqualität
– Fußbodenheizung und geräuschlose Deckenkühlung
– Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Design & Qualität
– Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung
– Zeitloses, elegantes Wohnkonzept

Flexibilität & Individualität
– Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss (nach technischer Möglichkeit)

TIEFGARAGE MIT E-LADEINFRASTRUKTUR

14 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Ein Stellplatz kann optional erworben werden

EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG – LICHT, KOMFORT & DURCHDACHTES WOHNKONZEPT

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl mit optimal genutztem Wohnraum.

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Gestaltung und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Durch die effiziente Raumaufteilung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität im Alltag.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit klarer Struktur und stilvollem Design – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumlösung legen.

AUSSTATTUNG AUF PREMIUM-NIVEAU

– Fußbodenheizung & Deckenkühlung
– Außenliegende elektrische Raffstores
– 3-fach verglaste Fenster
– Hochwertige Parkettböden (Eiche)
– Exklusive Sanitärausstattung (Laufen)
– Walk-in-Duschen mit Echtglas
– Großformatige Feinsteinzeugfliesen
– Sicherheitstüre (WK III)
– Video-Gegensprechanlage

URBANE WOHNQUALITÄT IN PARKNÄHE – RUHE, LAGE & PERFEKTE ANBINDUNG

Dieses exklusive Wohnprojekt befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Floridsdorf – einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.

Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Grün: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31, 33) sowie die Buslinie 36A befinden sich nahezu vor der Haustüre. Der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung über A22, B3 und B7.

Die Nähe zur Alten und Neuen Donau, zur Donauinsel sowie zu zahlreichen Parks und Sportmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Erholung, Bewegung und Lebensqualität schätzen.

Ob Freizeit, Natur oder urbane Infrastruktur – hier verbindet sich alles zu einem Wohnumfeld auf höchstem Niveau.

EXKLUSIVE AKTION BIS 30.06.2026

– Hochwertige Einbauküche inklusive  – (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis)
– 3 Monate Betriebskostenfrei
– 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt (bei Hauptwohnsitz)

Kaufpreis Endnutzer: EUR 379.000,– 

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,–

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.