Diese hochwertig geplante Wohnung (TOP 09) befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einer optimal geschnittenen Wohnnutzfläche von 76,33 m² sowie zwei großzügigen Freiflächen.

Die ca. 23,08 m² große Wohnküche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zum Balkon schafft ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer:

– Zimmer I (17,93 m²): großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz und ideal als Hauptschlafzimmer geeignet
– Zimmer II (12,58 m²): perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office

Das Badezimmer (10,25 m²) ist komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich steht ein separates WC (1,59 m²) zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum (2,38 m²) sowie ein Vorraum (8,52 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen:

– Terrasse (18,00 m²)
– Balkon (16,73 m²)

Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder als Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

• Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Videogegensprechanlage
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum
• Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen
• Lift von der Garage bis ins DG
• Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im August 2026 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger sowie alle, die modernes Wohnen mit hochwertigen Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen.

Die Lage in Hacking, einem der begehrtesten Teile des 13. Bezirks, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die Erzbischofgasse befindet sich in einer charmanten, grünen Wohngegend am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Botschaften, viel Grün und hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur und Umgebung:
– Straßenbahnlinien 10 und 60 wenige Gehminuten entfernt; Anschluss zur U4 Hietzing
– Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahnen und Fernzügen in kurzer Distanz
– Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger in Ober St. Veit, Hietzing und Speising
– Supermärkte wie Billa, Spar und Apotheke in unmittelbarer Nähe
– Schulen, Kindergärten und international renommierte Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung
– Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, Tennisplätze, Reitställe, Rad- und Wanderwege
– Hundewaschplatz im Außenbereich der Anlage

Region: U4-Hütteldorf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kaufpreis: EUR 965.000,–

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,–

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!