Diese hochwertig geplante Wohnung (TOP 08) befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 87,58 m² sowie einer weitläufigen Terrasse. Die 47,67 m² große Wohnküche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet dank großzügiger Verglasung ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zur Terrasse mit 48,71 m² schafft ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die funktional und gut durchdacht angeordnet sind:

– Zimmer I (14,75 m²): ruhiges Schlafzimmer mit guter Möblierbarkeit und angenehmer Größe, ideal als Hauptschlafzimmer.
– Zimmer II (10,42 m²): eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Zusätzlich stehen zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung:

– Bad I (2,99 m²)
– Bad II (2,25 m²)
– separates WC (1,41 m²)

Mehrere Vorräume sorgen für eine klare Zonierung der Wohnung sowie ausreichend Stauraum und eine angenehme Erschließung aller Räume.

Die großzügige Terrasse mit 48,71 m² stellt ein besonderes Highlight dar und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Urban Gardening.

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

• Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Videogegensprechanlage
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum
• Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen
• Lift von der Garage bis ins DG
• Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im August 2026 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger sowie alle, die modernes Wohnen mit hochwertigen Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen.

Die Lage in Hacking, einem der begehrtesten Teile des 13. Bezirks, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die Erzbischofgasse befindet sich in einer charmanten, grünen Wohngegend am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Botschaften, viel Grün und hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur und Umgebung:
– Straßenbahnlinien 10 und 60 wenige Gehminuten entfernt; Anschluss zur U4 Hietzing
– Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahnen und Fernzügen in kurzer Distanz
– Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger in Ober St. Veit, Hietzing und Speising
– Supermärkte wie Billa, Spar und Apotheke in unmittelbarer Nähe
– Schulen, Kindergärten und international renommierte Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung
– Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, Tennisplätze, Reitställe, Rad- und Wanderwege
– Hundewaschplatz im Außenbereich der Anlage

Region: U4-Hütteldorf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kaufpreis: EUR 1.095.000,–

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,–

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!