Diese hochwertig geplante Gartenwohnung (TOP 01) befindet sich im Gartengeschoß und verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnküche mit 36,43 m2 ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank großflächiger Verglasung einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen eigenen Schrankraum.

Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC und ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Freifläche besteht aus einer Terrasse (36,68 m2) und einem privaten Garten (46,57 m2), insgesamt 82,95 m2

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

• Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Videogegensprechanlage
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum
• Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen
• Lift von der Garage bis ins DG
• Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im August 2026 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger sowie alle, die modernes Wohnen mit hochwertigen Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen.

Die Lage in Hacking, einem der begehrtesten Teile des 13. Bezirks, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die Erzbischofgasse befindet sich in einer charmanten, grünen Wohngegend am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Botschaften, viel Grün und hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur und Umgebung:
– Straßenbahnlinien 10 und 60 wenige Gehminuten entfernt; Anschluss zur U4 Hietzing
– Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahnen und Fernzügen in kurzer Distanz
– Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger in Ober St. Veit, Hietzing und Speising
– Supermärkte wie Billa, Spar und Apotheke in unmittelbarer Nähe
– Schulen, Kindergärten und international renommierte Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung
– Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, Tennisplätze, Reitställe, Rad- und Wanderwege
– Hundewaschplatz im Außenbereich der Anlage

Region: U4-Hütteldorf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kaufpreis: EUR 885.000,–

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,–

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!