Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden.

Ausstattung

Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung:

• Echtholzparkett in allen Zimmern
• Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen
• Sicherheitstüre für maximale Sicherheit
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe
• Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung
• Schlüsselfertig inkl. Bad

Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt, ideal für Naturliebhaber. Hier gibt es sowohl städtische Infrastruktur als auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Umgebung bietet grüne Hügel und einen wunderschönen See. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Erholungsgebiete Lobau und Marchfeld.
Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle 24A, die eine bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station U1 – Kagraner Platz und zur U2 Aspernstraße über den Bus 89A bietet.

Kaufpreis: EUR 299.000,–

Stellplatz: EUR 13.000,–

Alle Wohneinheiten werdenbezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.