Diese Kombination aus ruhiger Lage, modernster Ausstattung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer herausragenden Option für Ihr neues Zuhause.

Hochwertige Ausstattung:

• Wohnküche mit direktem Zugang auf die Dachterrasse
• Zwei Schlafzimmern
• Badezimmern mit Badewanne
• Parkettböden
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung 
• Personenaufzug
• Schlüsselfertig inkl. Keller

Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen sowie viel Grünfläche und Parks, wie der Herder Park und der Brownhuber Park. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen für die Linien 15A, 69A, 76A, 76B und 71N sowie die Straßenbahnlinien 11 und D. Nur zwei Blocks entfernt liegt die Endstation der U-Bahn-Linie U3 in Simmering.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.