Urbanität trifft Nachhaltigkeit im “Village im Dritten”.

Das VILLAGE WORKS ist das pulsierende Herzstück der groß angelegten Quartiersentwicklung “VILLAGE IM DRITTEN” im 3. Wiener Gemeindebezirk. Hier entsteht mehr als nur ein Bürogebäude: Es ist ein lebendiges Stadtquartier, das Arbeiten, Wohnen, Handel, Gastronomie und Bildung auf einzigartige Weise verknüpft. Kurze Wege und großzügige Grünflächen schaffen eine Aufenthaltsqualität, die weit über den klassischen Büroalltag hinausgeht.
Das Gebäude: Höchste Standards & Smarte Technik

Auf neun Obergeschossen bietet das VILLAGE WORKS rund 7.500 m² modernste Nutzfläche. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Ökologie und Effizienz, was durch das DGNB Platin-Vorzertifikat eindrucksvoll unterstrichen wird.

• Innovatives Klimakonzept: Eine klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik sorgt in Kombination mit Heiz-/Kühldecken für ein perfektes Raumklima.
• Intelligente Steuerung: Über ein modernes Bus-System lassen sich Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung raumweise individuell regeln.
• Wohlfühlatmosphäre: Eine lichte Raumhöhe von 2,80 m, mechanische Be- und Entlüftung (35 m³/h pro Person) und hochwertige Ausstattung schaffen ein Umfeld für kreative Höchstleistungen.
• Outdoor-Spaces: Fast alle Büroebenen verfügen über eigene Terrassen zum grünen Innenhof – ideal für Pausen an der frischen Luft oder informellen Austausch.

Flexibilität für Ihr Business

Ob Start-up oder etabliertes Unternehmen – die Flächen sind dank Doppelböden und einem Ausbauraster von 1,35 m maximal flexibel. Von der kleinsten Einheit ab ca. 160 m² bis hin zum gesamten Regelgeschoss mit bis zu 942 m² lassen sich alle modernen Büroformen (Open Space, Einzelbüros oder Kombizonen) realisieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Flächen & Konditionen im Überblick

Etage

Fläche (ca.)

Highlights

Mietpreis (netto/m²)

EG / 1. OG

255 – 384 m²

Gewerbe/Gastro

ab EUR 17,50

2. – 7. OG

906 – 942 m²

Regelgeschosse inkl. Terrassen

ab EUR 18,20

8. OG

835 m²

Penthouse-Feeling, 38 m² Terrasse

ab EUR 19,90

Lager

–

EUR 8,00

• Betriebskosten: EUR 5,90/m² (netto, inkl. Heizung & Kühlung)
• Stellplatz: EUR 205,00 / Monat (netto, inkl. BK-Pauschale)
• Terrassenmiete: EUR 4,00/m² (netto)

Ihr neuer Standort: VILLAGE WORKS richtet sich an Unternehmen, die keine Kompromisse zwischen Nachhaltigkeit, technischer Exzellenz und urbanem Lifestyle eingehen möchten.