Gemütliche 2-stöckigen Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk

  • 399.900 €
Kauf

Gemütliche 2-stöckigen Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk

  • 399.900 €

Übersicht

Immobilien-ID: 1028
  • Wohnung
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafräume
  • 88

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine zweistöckige Wohnung im elitären 19. Bezirk an. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße zwischen Neustift am Walde und Salmannsdorf.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich der Wienerwald, eine amerikanische internationale Schule und österreichische Weinrestaurants im typisch Wiener Stil. Daher eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf Ruhe, Spaziergänge an der frischen Luft und eine ausgezeichnete österreichische Küche legen.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Mit den Bussen 35A und 43B, deren Haltestellen nur wenige Minuten von den Apartments entfernt sind, erreichen Sie das Zentrum in 30 Minuten. In der Nähe befinden sich Geschäfte und alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge – im ersten und zweiten Stock, was Komfort und zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Sie besteht aus vier Wohnzimmern, zwei Bädern, von denen eines mit Dusche, Spiegel und Trockner ausgestattet ist, sowie einem kleinen Abstellraum. Ein zusätzlicher Bonus ist, dass alle Fenster einen wunderbaren Blick auf den ruhigen Garten bieten. Die Wohnung verfügt außerdem über einen speziellen Platz zum Abstellen von zwei Fahrrädern, was besonders für Liebhaber aktiver Erholung nützlich sein wird.

Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut, befindet sich aber in gutem Zustand. Die Wohnung wurde frisch renoviert, der Boden wurde erneuert und die Wände gestrichen.

Ein Highlight ist die Möglichkeit, den privaten Pool, den Fitnessraum und die Sauna zu nutzen, die nur den Bewohnern dieses und der beiden Nachbargebäude zur Verfügung stehen. Die Kosten für die Nutzung des SPA-Bereichs sind in den Hauswartungskosten enthalten.

Technische Eigenschaften der Wohnung:

Wohnungsfläche

88 m2

1. Stock

Eingangshalle mit Treppe, zwei Zimmer, Küche, WC

2. Stock

Großes Zimmer, kleines Zimmer, Bad, Lageraum

Anzahl der Ausgänge

2

Anzahl der Toiletten

2

Baujahr

1976

Jahr der Fertigstellung der Renovierung von Wohnungen

2023

Heizung

Zentralheizung, basierend auf technischem Öl, sollte aber durch alternative Energiequellen (z. B. Sonnenkollektoren oder eine Wärmepumpe) ersetzt werden.

Die aktuelle Heizkostenabrechnung für die Brennstoffheizung beträgt 172,42 Euro pro Monat inklusive Mehrwertsteuer

Garage

Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Tiefgarage für EUR 120 / Monat anzumieten

Unterhaltskosten Wohnung

EUR 296, 27

  • ●  Betriebskosten EUR 201,15
  • ●  Reparaturrücklage EUR 75.-
  • ●  Umsatzsteuer EUR 20,12

Verkaufpreis

EUR 399.900

Provision

3 % der Kosten + 20 % MwSt

Kateryna Skora

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