23-й район (Liesing) – район парков и шоколада

“Самый зеленый город в мире”, “самый комфортный город для жизни” – это лишь несколько титулов австрийской столицы. Туристов в Вену привлекают культурные события и достопримечательности, иностранных студентов – возможность получить качественное образование в одном из университетов с мировым именем, а желающих переехать в Вену манит ее комфорт и уют. В этой статье мы расскажем о Liesing – 23 районе Вены.

23-й район: Liesing

Liesing граничит на юге с Нижней Австрией (Niederösterreich), на севере – с 13-м (Hietzing) и 12-м (Meidling) районами, а на северо-востоке – с 10-м районом (Favoriten). 23-й район сочетает в себе большое количество зеленых насаждений, большие жилые районы и многочисленные промышленные предприятия. А изюминкой района стал музей шоколада, где можно прочувствовать “сладкую жизнь” Вены.

Площадь и население

По состоянию на январь 2023 года Liesing является пятым по величине районом в Вене (32,29 км²) и занимает 7,7 процента общей площади города, охватывая берега реки Liesingbach от Венского леса на западе до Венского бассейна на востоке.

Численность населения здесь составляет 117 882 человек, а плотность населения – 3682 жителей/км².

Жилье

По данным статистического сайта immopreise.at стоимость квартиры в 23-м районе Вены по состоянию на март 2024 года в среднем составляет 5915 евро/м². Если же речь идёт об аренде недвижимости в Liesing, то по состоянию на этот же месяц средняя стоимость жилья – 17,24 евро/м². В контексте аренды стоит отметить, что в марте 2024 года 23-й район стал третьим в рейтинге самых дешевых районов Вены после Hernals (15,87 евро/м²) и Simmering (17,24 евро/м²).

Транспорт

В 23-м районе, как и в других районах Вены, довольно развита сеть общественного транспорта.

От Liesing до центральных и других частей города можно добраться с помощью пригородной железной дороги (S-Bahn), на метро (U-Bahn) или автобусом по маршрутам:

• Пригородная железная дорога (S-Bahn): S1, S2, S3;
• U-Bahn: U6;
• Автобус: 58A, 62A, 66A.

Конечно, в 23-м районе есть множество комфортных велосипедных дорожек, по которым Вы можете передвигаться как на обычных, так и на электрических велосипедах или самокатах.

Медицинские учреждения

Medzentrum23 (Brunner Straße 20, 1230 Wien) – в medzentrum23, Центре медицины и спорта, Вы найдете сеть экспертов в области спортивной ортопедии, ортопедической хирургии, травматологии, неврологии, физиотерапии, спортивной науки и тренировок. Они специализируются на лечении спортивных и суставных травм, заболеваний опорно-двигательного аппарата и неврологических проблемах.

Anton Proksch Institut (Gräfin-Zichy-Straße 6, 1230 Wien) – одна из ведущих наркологических клиник в Европе. Здесь лечат и исследуют все формы зависимости – от так называемых форм зависимости, связанных с психоактивными веществами, таких как зависимость от алкоголя, лекарств и наркотиков, до не связанных с психоактивными веществами форм зависимости, таких как зависимость от азартных игр, Интернета, шоппинга или работы.

Ambulatorium Liesing der VKKJ (Breitenfurter Str. 372A, 1230 Wien) – некоммерческая организация VKKJ Vienna GesmbH управляет в целом 4-мя амбулаторными клиниками в Вене для медико-терапевтического лечения детей и молодежи с риском развития, с задержкой развития и с ограниченными возможностями. Одна из таких амбулаторий находится в 23-м районе Вены. Лечение проходит амбулаторно до совершеннолетия.

Учебные заведения

В Liesing можно с легкостью найти как частные, так и государственные школы разного направления.

Приведем несколько примеров:

NMS St. Ursula (Franz-Asenbauer-Gasse 49-51, 1230 Wien) – венский школьный центр Святой Урсулы расположен посреди виноградников Мауэра. Современное школьное здание площадью около 10 000 квадратных метров вмещает 9 классов начальной школы, 4 класса средней школы и 27 классов гимназии. Кроме классов, ученики имеют доступ к школьной церкви, часовне, трем спортивным залам (со скалодромом и танцевальным залом), кабинетам физики, химии и биологии, компьютерным классам, музыкальным классам, библиотеке, комнатам отдыха, комнатам для послеобеденного отдыха и столовой.

NMS Dirmhirngasse “Die Brückenschule” (Dirmhirngasse 138, 1230 Wien) – визия данного учебного заведения заключается в том, чтобы дать возможность детям и молодежи личностно развиваться и получать конкретные навыки для своего будущего. С 2021/22 учебного года здесь были введены классы с использованием ноутбуков (проект “Цифровая школа”). Также школа выделяется среди других своим естественным направлением с обязательным предметом “Лесное образование” и упражнениями “Исследуем технологии” и “Биологические упражнения”.

OVS Mauer (Bendagasse 1-2, 1230 Wien) – начальная школа с 25-ю классами, где учится почти 600 учеников. В данной школе доступны:

• интеграционные классы (один из которых имеет несколько уровней);
• монтессори-классы;
• проектные классы с акцентом на “подвижное обучение”;
• классы с музыкальной, творческой и спортивной направленностью.

Недвижимость, достойная внимания

Am Schellensee (Kellerberggasse 69a, 1230 Wien) – в этом новом жилом комплексе Вы можете найти для себя как дом, так и квартиру. Среди всех квартир выделяются апартаменты с террасой на крыше, жилая площадь которых составляет около 112 м², а площадь террасы – 94 м². А вот рейтинг среди домов составить трудно, ведь каждый из них имеет собственный сад площадью до 124 м², что Вам точно понравится.

KleeLiving (Gastgebgasse 1-7, 1230 Wien) – поражает продуманной планировкой комнат, высококачественной фурнитурой и большим вниманием к деталям. Хорошо продуманные планировки от 1 до 4 комнат, создают уникальное пространство для проживания, где Вы будете чувствовать себя как дома. Кроме smart-квартир для ориентированных на успех и устойчивое развитие одиночек и пар, здесь Вы также найдете и большие квартиры с достаточным количеством спален для всей семьи.

AUBLÜTE (Fröhlichgasse 13, 1230 Wien) – проект строится в соответствии с самыми современными энергетическими и техническими стандартами: фотоэлектрические и тепловые насосы гарантируют энергоэффективное отопление и охлаждение, а большие открытые пространства позволяют насладиться зелеными насаждениями.

Mischek (Erlaaer Straße 70, 1230 Wien) – жилой комплекс предлагает 77 частных квартир, каждая из которых включает в себя открытые пространства, такие как лоджии, балконы, террасы или частные сады. Изюминкой проекта является бассейн, где Вы сможете проводить свои свободные часы.

Преимущества и недостатки

Как говорится, “на вкус и цвет товарища нет”, но мы постарались выделить наиболее объективные преимущества и недостатки Liesing.

Преимущества:

1. Стоимость недвижимости – Leising – третий в рейтинге самых дешевых районов Вены, что не может не привлекать.
2. Большое количество новостроек – широкий выбор качественной новой недвижимости.
3. Качественное образование и медицина – в районе имеется большое количество частных и государственных медицинских учреждений и учебных заведений, где каждый подберет себе что-то по душе.

Недостатки:

1. Удаленность от центра города – любителям быстрого темпа жизни это может показаться недостатком, а вот искателям спокойствия и гармонии 23-й район в этом смысле понравится.
2. Небольшое количество мест для шопинга, что компенсируется большим количеством парков.

Если Вы желаете арендовать или купить жилье в 23-м районе Вены, в Liesing, команда VigoImmobilien к Вашим услугам! А если Вы хотели бы рассмотреть другие варианты, то маклеры VigoImmobilien и здесь с радостью Вам помогут!