Більшість людей асоціює агентства нерухомості саме із допомогою у пошуку житлових квартир та будинків, але окрім цього маклери допомагають відшукати також і комерційну нерухомість. У цій статті ми розкажемо про її значення та види.
Комерційна нерухомість – вид нерухомості, яка використовується зазвичай для ведення бізнесу. Значення комерційної нерухомості як у Австрії, так і в інших країнах полягає в наступному:
⦁ Забезпечення приміщень для бізнесу – комерційна нерухомість надає місце для розміщення офісів, магазинів, ресторанів, готелів, заводів, складів та інших видів підприємств.
⦁ Інвестиції та дохід – багато інвесторів і підприємців вкладають свої гроші в комерційну нерухомість з метою здійснення орендних операцій або подальшого розвитку об’єкта з метою отримання прибутку.
⦁ Зберігання та обробка товарів – промислова та складська нерухомість використовується для зберігання і виробництва товарів, що є важливим для постачання на ринок.
⦁ Створення робочих місць – розміщення бізнесів у об’єктах комерційної нерухомості допомагає створювати робочі місця для місцевого населення.
⦁ Розвиток місцевої економіки – комерційна нерухомість сприяє розвитку місцевих економік, приваблює туристів та створює благополуччя у регіоні.
Комерційна нерухомість в Австрії охоплює широкий спектр об’єктів, що призначені для бізнес-цілей. Ось декілька основних видів комерційної нерухомості в Австрії:
Офісні приміщення – у Відні є офісні центри, але вони не настільки розповсюджені та популярні, як в інших країнах. Через свою консервативність та аристократичність віденці надають перевагу розміщенню офісів в альтбау, особливо у центрі. Тому як великі, так і маленькі компанії шукають можливість купити або орендувати квартиру в центральному районі, переобладнану під офіс.
Для іноземців може здатися незвичним, що офіс відомої юридичної фірми, агентства нерухомості або компанії, яка спеціалізується на наданні фінансових послуг, розміщені на 3 або 4 поверсі старовинної будівлі. Але для Відня це не лише норма, це дуже престижно.
Магазини та торгові центри – магазини та роздрібні торгові заклади розташовуються в комерційних районах та торгових центрах для продажу товарів та послуг.
Готелі та ресторани – готелі та ресторани пропонують приміщення для готельного розміщення та обслуговування гостей. Оскільки Відень вважається дуже туристичним місцем (тільки за 2022 рік туристи зупинялися на ночівлю у Відні 13,2 мільйони разів), звичайно, тут багато готелів та ресторанів, тому приміщення під цей вид бізнесу користуються особливим попитом. Через коронавірус частина готельного та ресторанного бізнесу втратила свої позиції, тому багато хороших приміщень зараз шукають нових орендарів або власників.
Промислова нерухомість – включає заводи, фабрики, склади та інші приміщення для виробництва і зберігання товарів. Зазвичай такого роду приміщення розташовані за межею міста або на околиці, але у Відні надзвичайно гарно розвинута транспортна інфраструктура, тому проблем із логістикою не виникає.
Медичні об’єкти – лікарні, клініки, амбулаторії і інші медичні заклади також входять до цієї категорії. У Відні також є специфіка з розміщенням приватних медичних закладів. Дуже часто приватні медичні кабінети (наприклад, кабінет вузьких спеціалістів таких як: стоматологів, отоларингологів, неврологів тощо) можуть бути розміщені не лише на території медичних або офісних центрів, але і у житлових будинках. При цьому не завжди навіть на 1 поверсі. Для віденців головне – район та доступність для клієнтів. Поверх та рік будівництва будинку грають другорядне значення.
Об’єкти для розваг – розважальні комплекси, кінотеатри, казино та інші розважальні заклади. У Відні дуже багато розважальних центрів для дітей та дорослих, але більшість із них розташовані подалі від центру. Центр – місце музеїв та культурного відпочинку.
Нерухомість для навчання – дитячі садочки, школи, університети, навчальні центри та інші освітні заклади. Якщо казати про дитячі садочки та навчальні центри (наприклад, для вивчення іноземних мов, курси водіння тощо) можуть бути розміщені у різних місцях – як в окремих приміщеннях, так в житлових та нежитлових будівлях. Для віденців головне, щоб приміщення відповідало їхнім потребам та вимогам законодавства.
Земельні ділянки – земельні ділянки можуть бути використані для будівництва комерційних об’єктів, таких як офіси, магазини або склади.
Як бачимо, комерційна нерухомість у Відні дуже різноманітна. Комусь вона потрібна для безпосереднього ведення бізнесу, хтось інвестує у комерційну нерухомість задля отримання прибутку від оренди. В будь-якому випадку купити комерційну нерухомість у Відні означатиме зробити вигідну інвестицію, адже нерухомість у Австрії практично перманентно зростає у вартості.
У випадку, якщо Ви хочете орендувати або придбати офіс/складське приміщення або інші види комерційної нерухомості у Відні, команда агентства нерухомості VigoImmobilien із радістю Вам у цьому допоможе.
