При купівлі/продажі або оренді/здачі в оренду нерухомості в Австрії важливо мати на увазі, що це – складний процес, пов’язаний з багатьма юридичними тонкощами. Одним із ключових фахівців, який може забезпечити успішну та безпечну угоду є агент з нерухомості. У цій статті ми розповімо, чому ж маклер є настільки важливим на австрійському ринку нерухомості та які переваги він може принести усім сторонам угоди.
- Експертність та знання ринку
Агенти з нерухомості в Австрії мають глибокі знання про місцевий ринок нерухомості, регулярно вивчають цінові тренди, регуляційні вимоги та локальні особливості. Відтак, у блозі VigoImmobilien Ви можете побачити аналіз вартості квартир та будинків як по всій Австрії, так і конкретно у Відні.
Агенти з нерухомості орієнтовані на місцевий ринок та мають доступ до інформації, яка може бути недоступною широкому загалу. Це дозволяє їм надавати цінні поради та рекомендації щодо вартості нерухомості та оптимальних умов угоди.
- Пошук і відбір нерухомості
Агенти з нерухомості у Австрії грають важливу роль у пошуку та відборі нерухомості згідно з потребами та вимогами клієнтів. Агенти з нерухомості від VigoImmobilien шукають нерухомість не просто за загальними параметрами (метраж, ціна, місцевість), а ще й враховують індивідуальні особливості кожного клієнта (відстань до важливих клієнту об’єктів – лікарень, шкіл, дитячих садочків, транспортного розгалуження). Вони мають доступ до баз даних, які надають доступ до ексклюзивних пропозицій, а також підтримують контакти з іншими агентами та продавцями. Це допомагає заощадити час та зусилля клієнтів.
- Правова підтримка
Угоди, що стосуються нерухомості в Австрії пов’язані зі значною кількістю юридичних аспектів. Агент з нерухомості може забезпечити правову підтримку своїх клієнтів, включаючи початкову перевірку документів нерухомості, укладення договорів та узгодження умов з іншими сторонами. Вони можуть рекомендувати клієнтам незалежних юристів, які спеціалізуються на нерухомості, для гарантування ще більшої безпеки та впевненості під час угоди.
- Переговори та представництво
Агент з нерухомості виступає як посередник між покупцями/орендарями та продавцями/орендодавцями. Вони виконують роль професійних медіаторів, допомагаючи знаходити компроміси та досягати вигідних умов для своїх клієнтів. Це значно полегшує досить непростий процес укладення угод із нерухомістю.
- Підтримка навіть після укладення угоди
Агенти з нерухомості VigoImmobilien продовжують контактувати із клієнтами навіть після укладання угоди оренди/покупки нерухомості. Вони допомагають із організацією переїзду, рекомендаціями щодо ремонту та обслуговування нерухомості, а також з вирішенням будь-яких питань, які можуть виникнути після оренди/покупки.
- Оплата послуг агента з нерухомості
Послуги маклера оплачуються тільки після набуття чинності договору оренди/купівлі-продажу. Авансові платежі повністю виключаються. Сума комісійних завжди вказується в брокерському договорі.
Розмір комісійних брокера залежить від терміну дії та типу договору. Однак максимальна винагорода обмежується федеральним законодавством.
Наприклад, у Іmmobilienmakler-Verordnung зазначено, що комісія маклера при купівлі та продажі нерухомості залежить від її вартості:
- до 36 336,42 євро – максимум 4 % + 20% ПДВ;
- понад 36 336,42 євро – максимум 3 % + 20% ПДВ.
А ось при оренді/здачі в оренду нерухомості 01.07.2023 вступив у силу принцип «замовника» (Erstauftraggeberprinzip), відповідно до якого укладати договір із маклером та оплачувати його послуги буде той, хто першим залучив його до роботи. Більш детально прочитати про цей принцип можна у одній із наших попередніх статей.
«Перший замовник послуг» повинен буде заплатити:
- у випадку укладення договору оренди до 3-х років – одну місячну орендну плати + 20 % ПДВ;
- у випадку укладення договору оренди на понад 3 роки – дві місячних орендних плати + 20 % ПДВ.
Насамкінець хочемо зазначити, що агент з нерухомості в Австрії відіграє важливу роль, забезпечуючи експертну підтримку, представництво та допомогу в юридичних аспектах. Їх знання, контакти та досвід допомагають зробити процес більш ефективним та безпечним для всіх сторін. Тому якщо ви плануєте орендувати або здавати в оренду/купувати або продавати нерухомість в Австрії, радимо Вам розглянути можливість співпраці з досвідченим агентом з нерухомості для досягнення найкращих результатів. Для подальшої консультації із цього питання можете сміливо звертатися до команди VigoImmobilien. Наші агенти з нерухомості із радістю Вам допоможуть!
