У різних рейтингах Австрія щорічно входить у топ-15 країн світу за рівнем життя. Подібні рейтинги враховують рівень доходів, екологію, освіту, безпеку, медицину та навіть рівень щастя громадян. Саме тому багато хто має бажання переїхати до Австрії, розпочати там бізнес або ж придбати нерухомість.
За загальним правилом, будь-яка (в тому числі іноземна) – фізична або юридична особа може придбати нерухомість в Австрії. Але при цьому варто врахувати, що правила придбання нерухомості у Австрії різняться залежно від громадянства фізичної/юридичної особи.
Іноземцями у Австрії вважаються:
- фізичні особи, які не мають австрійського громадянства;
- юридичні особи з місцезнаходженням, головним офісом або основним місцем діяльності за кордоном;
- юридичні особи з місцезнаходженням в Австрії, в яких іноземні громадяни володіють мажоритарною часткою;
- об’єднання з місцезнаходженням в Австрії, членами з правом голосу яких є переважно іноземні громадяни або керівний орган яких складається переважно з іноземних громадян;
- фонди та подібні юридичні особи, чиї активи або доходи, відповідно до статутної мети, належать виключно або переважно іноземним громадянам.
У свою чергу іноземці поділяються на:
- громадян держав, що входять до Європейського союзу (далі – ЄС) або Європейської економічної зони (далі – ЄЕЗ);
- громадян інших держав (так званих – третіх країн).
Громадяни країн, що входять до ЄС або до ЄЕЗ, прирівнюються у правах на купівлю нерухомості до громадян Австрії.
А ось громадяни третіх країн (до яких належить і Україна) повинні отримати офіційний дозвіл на придбання нерухомості у Австрії.
Процедура отримання такого дозволу може відрізнятися залежно від федеральної землі. А у цій статті ми розкажемо про найбільш загальні правила.
Дозвіл на придбання майна іноземними громадянами надається, якщо існує культурний, соціальний або економічний інтерес в укладенні такої юридичної угоди і за умови, що не порушуються національні політичні інтереси Австрії.
Культурний інтерес
Оскільки Австрія – країна з багатою історією та культурним доробком. При придбанні нерухомості в Австрії велику роль може відіграти культурний інтерес. Він виникає, коли заявник приносить культурну користь муніципалітету або федеральній землі, у якій купує нерухомість (наприклад, він є диригентом).
Соціальний інтерес
Соціальний інтерес існує, коли потенційне придбання нерухомості має на меті задовольнити особисту потребу заявника в житлі або коли отримання нерухомості є проявом заповіту або подарунка від близького родича.
Економічний інтерес
Економічний інтерес існує, коли потенційне придбання нерухомості слугує меті створення або розширення бізнесу або якщо намір полягає у придбанні вже існуючого бізнесу. Крім того, економічний інтерес присутній при інвестуванні коштів у нерухомість з метою отримання прибутку в майбутньому.
Національні політичні інтереси
Перед наданням дозволу орган влади перевіряє, чи не загрожує придбання майна національним політичним інтересам. Для того, щоб визначити, чи це так, буде запитано консультативний висновок державного департаменту поліції і, в кожному конкретному випадку, військового командування.
Однією з підстав для відмови у наданні дозволу на придбання нерухомості є створення компанії, яка в реальності слугує прикриттям для відмивання коштів, отриманих злочинним шляхом.
Необхідні документи:
- заява на отримання дозволу;
- копія договору або проект договору купівлі-продажу;
- декларація про використання об’єкта нерухомості;
- план ділянки;
- актуальний витяг з поземельної книги (поземельну книгу німецькою мовою можна переглянути в суді, у нотаріуса та в Інтернеті);
- паспорт.
У випадку придбання нерухомості юридичною особою, додатково:
- актуальний витяг з торгового реєстру;
- статут;
- ліцензія на торгівлю;
У випадку придбання нерухомості асоціацією, додатково:
- виписка з реєстру асоціації та статут асоціації;
- підтвердження громадянства для членів керівного органу асоціації;
- довідка про доходи (в індивідуальному порядку).
Офіційні збори за отримання дозволу на купівлю нерухомості у кожній федеральній землі Австрії також регулюються по-різному. Наприклад, у Відні за дозвіл на придбання майна у власність або спільну власність стягується адміністративний збір у розмірі 76,30 євро з кожного заявника, а адміністративний збір за дозвіл на набуття права особистого сервітуту складає 47,23 євро.
Після отримання дозволу іноземець може переходити до реєстрації набутої нерухомості.
Для успішного придбання нерухомості у Австрії ми радимо звертатися до професійних юристів та маклерів. Команда VigoImmobilien із задоволенням проконсультує Вас щодо можливості та умов придбання нерухомості у кожній федеральній землі Австрії та посприяє у її придбанні за найбільш сприятливих умов!
