Вы хотите купить жилье в Вене, но не знаете, какой район выбрать? Вы ищете тихое и уютное место, где можно наслаждаться природой и удобной инфраструктурой? Тогда Вам стоит обратить внимание на 20 район Вены – Brigittenau. Это один из самых зеленых и наиболее заполненных водоемами районов австрийской столицы, который расположен между Дунаем и Дунайским каналом. В этой статье мы расскажем Вам об особенностях, преимуществах и недостатках этого района, а также о том, сколько стоит купить здесь недвижимость.
Brigittenau – это 20 район Вены, который имеет площадь 5,67 кв. км и насчитывает около 86 тысяч жителей. Территория района была искусственно создана в конце XIX века путем осушения русла Дуная. Этот район административно был выделен из состава 2-го района – Leopolstadt. Район Brigittenau с трех сторон окружен Дунаем и Дунайским каналом. Именно благодаря этим двум водным артериям Brigittenau имеет свой неповторимый характер и атмосферу.
Недвижимость
Если Вы хотите купить квартиру в Brigittenau, Вам следует знать, что этот район относится к среднему ценовому сегменту на рынке недвижимости Вены. По данным статистического сайта immopreise.at стоимость квартиры в 20-м районе Вены по состоянию на январь 2024 года в среднем составляет 5436 евро/м2. Если же речь идет об аренде недвижимости в Brigittenau, то по состоянию на этот же месяц средняя стоимость жилья составляет 17,97 евро/м2.
Новое строительство
В Brigittenau также есть возможность купить новое жилье в одной из новостроек, которые активно возводятся в районе. Активная застройка района происходила в основном в последние годы, что привело к увеличению количества населения округа, что создает все больший спрос на жилье. По этой же причине создаются новые рабочие места, в частности благодаря введению в эксплуатацию новых учебных заведений.
К самым известным новостройкам можем отнести жилые комплексы Am Donaukai (Handelskai 100, 1200 Wien) и Kay (Engerthstraße 61-63, 1200 Wien).
Инфраструктура
Brigittenau который сочетает в себе преимущества городской и природной среды. Это жилой район с большим количеством офисов. Здесь есть все необходимое для полноценной жизни: школы, садики, больницы, кафе, магазины, банки, аптеки, почты, библиотеки, спортивные заведения. Особо следует отметить наличие большого количества зеленых зон и парков, где можно гулять, отдыхать, заниматься спортом или просто наслаждаться красотой природы. Самыми известными парками в районе являются Brigittenauer Шпиц (Brigittenauer Spitz), Аугартен (Augarten), Ханнес-Ландек-Парк (Hannes-Landek-Park) и Лоренц-Бёлер-Парк (Lorenz-Böhler-Park).
Что касается транспортной развязки, то Brigittenau имеет достаточно удобное соединение с другими районами Вены. Благодаря своему расположению округ номинально относится к центральным районам: чтобы добраться из Brigittenau до Внутреннего города, понадобится всего несколько минут. С другими районами Вены Brigittenau связывают 25 мостов. Через район проходят две линии метро: U4 и U6, которые соединяют его с центром города, аэропортом, железнодорожными и автобусными вокзалами. Также по району курсируют трамваи, автобусы и ночные рейсы.
Достопримечательности
В Brigittenau расположено одно из самых высоких зданий Вены – Millennium Tower высотой 202 метра, в котором находятся офисные, торговые и жилые помещения. В этом районе находится знаменитый современный офисный центр Rivergate, заслуживший платиновую награду LEED как самый “зелёный” офисный комплекс Вены и его окрестностей. Знаменитые защитные сооружения, в работе над которыми принимал участие известный архитектор Отто Вагнер, впервые спасли Вену от наводнения 1899 года.
Украшением района по праву можно назвать здание церкви Св. Бригиты, построенное в 1866-1873 годах в неоготическом стиле. В Brigittenau расположена также известная больница неотложной помощи им. Лоренса Бёлера, что создает потенциал для развития медицинского туризма.
Если Вы ищете квартиру в 20 районе, то должны знать, что район поражает своим разнообразием жилых предложений, которые удовлетворят разные вкусы и бюджеты. Однако, Вы также должны быть готовы к некоторым недостаткам, которые могут повлиять на Ваш комфорт. Этот район плотно застроен офисами, торговыми помещениями и жилыми комплексами. Соответственно, он имеет высокую плотность населения, которая может приводить к шуму и пробкам. К недостаткам можем отнести также отсутствие крупных торговых центров и рынков, которые могут удовлетворить потребности в шопинге.
Brigittenau – это район, который может стать идеальным местом для тех, кто одновременно любит природу и быстрый темп жизни. Здесь Вы будете наслаждаться прекрасными видами на Дунай, найдете жилье, которое будет отвечать Вашим потребностям, а также сможете арендовать замечательный офис для своей компании. Команда агентства недвижимости VigoImmobilien с удовольствием станет Вашим лучшим помощником в выборе недвижимости и проконсультирует по сопутствующим вопросам!
