Вена, столица Австрии, является выдающимся городом Европы, богатым историей, культурой и впечатляющей архитектурой. Город имеет множество районов, каждый из которых обладает своими уникальными чертами и особенностями. Один из самых популярных районов Вены — это 19-й район, известный как Döbling, предлагающий своим жителям уединение, безопасность и роскошь.
О районе:
19-й район, также известный как Döbling, расположен на северо-западе Вены, на небольшом расстоянии от центральных районов и холмов Венского леса.
Он был основан в 1892 году, путем объединения нескольких небольших деревень и поселков, существовавших в этом районе. Большинство зданий — это дома 20 века.
Площадь района составляет около 25 км2, причем немного больше половины занимают зеленые территории. 19-й район — это крайний район Вены, где расположена большая часть виноградников и лесов.
Цены на недвижимость в этой местности довольно высокие из-за таких факторов, как здоровая окружающая среда, связанная с наличием лесопарковых зон и престижное соседство с элитными резиденциями высокопоставленных лиц. Эти особенности района существенно влияют на уровень цен. Например, купить квартиру в престижных домах стоит от 8000 до 12000 евро за м2.
Инфраструктура:
Döbling имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру, что позволяет жителям легко добираться до центра города и других районов. Например, Венская опера (центр города) находится в 9 км от Döbling, на общественном транспорте в среднем можно доехать за полчаса, на машине – за 25 минут. Также в этом районе проходят линии венского метро U4 и U6.
Сфера обслуживания в Döbling развита на высоком уровне, здесь есть кафе, магазины, школы, несколько стадионов, аптеки и др. Также есть известные рестораны, такие как: Amador, Figls, Müllers Heuriger & Weingut, Mayer am Pfarrplatz, Zum Martin Sepp. В районе можно найти торговый центр Q19, который был построен в 2005 году с использованием энергосберегающих технологий. Этот торговый центр предлагает 12 000 м2 арендной площади, около 40 магазинов и 3 000 м2 офисных помещений, а также места для развлечений и других заведений.
В 19-м районе расположены три из самых престижных школ Вены:
- Американская международная школа (The American International School) – была открыта в Döbling в 1959 году. Образование, получаемое в стенах этой школы, высоко ценится как в стране, так и за ее пределами.
- Англоязычная бизнес-школа Lauder Business School, действующая как «Университет прикладных наук» в образовательной системе Австрии.
- AMADEUS International School Vienna – уникальная школа-пансион с встроенной академией музыки и искусства для учащихся в возрасте от 6 до 18 лет. Кроме того, они предлагают Международный центр раннего развития для тех, кто учится в возрасте от 3 до 5 лет.
Архитектура:
В районе преобладают элегантные многоквартирные дома с большими квартирами и виллы. Поэтому, купить или арендовать квартиру здесь, означает начать наслаждаться пространством и комфортом.
В этом районе Вены находятся знаменитые жилые кварталы:
- Гринцинг;
- Зиверинг;
- Нойштадт-ам-Вальде;
- Каасграбен.
Медицинская инфраструктура:
Döbling, представляющий этот уникальный район, славится не только своими живописными улочками и природными зонами, но также является местом скопления медицинских учреждений. Большое количество клиник и здравоохранительных центров делает его привлекательным для медицинского туризма.
Здесь есть медицинские учреждения, хорошо зарекомендовавшие себя, и поэтому сюда приезжают на лечение люди из других стран. Самой известной из них является частная клиника Privatklinik Döbling. Больница помогает с подготовкой документов во время поездки на лечение, есть русскоязычный координатор.
Преимущества и недостатки:
Преимущества:
- Прекрасная окружающая среда – Döbling окружен лесами и виноградниками, что создает здоровую и природную среду. Жители могут наслаждаться чистым воздухом и спокойными живописными пейзажами.
- Уединение и безопасность.
- Большое количество зеленых зон – более половины района занимают зеленые территории, что создает прекрасные возможности для прогулок, отдыха и спорта.
- Развитая инфраструктура.
- Природные достопримечательности – близкое расположение к Венскому лесу и виноградникам создает уникальные возможности для отдыха, в том числе для любителей природы и вина.
Недостатки:
- Высокие цены на недвижимость.
- Ограниченная транспортная доступность: в некоторых частях района транспортная доступность может быть неудобной, что требует владения собственным автомобилем для удобного перемещения.
- Специфическая архитектура – большинство зданий в районе — это дома 20 века, которые могут не удовлетворять потребностям современных покупателей/арендаторов и требовать ремонта.
- Ограниченный выбор новых домов – мало строят новые здания в районе, что может ограничивать выбор современного жилья и перспективы развития недвижимости.
Следует отметить, что плюсы и минусы жизни в 19-м районе Вены определяются индивидуальными потребностями и предпочтениями людей. Для тех, кто ценит тишину и природу, этот район может стать идеальным выбором, а для тех, кого привлекает быстрый доступ к городу и современные дома, возможно, стоит рассмотреть другие районы Вены, с которыми также можно ознакомиться на сайте VigoImmobilien.
Не упускайте возможность приобрести или арендовать квартиру/дом в 19-м районе Вены и наслаждаться всеми преимуществами этого замечательного района. Инвестируйте в комфортную и качественную жизнь с нами! Агентство недвижимости VigoImmobilien с радостью поможет вам выбрать жилье, которое удовлетворит все ваши потребности, придает комфорт и чувство собственного дома.
