В различных рейтингах Австрия ежегодно входит в топ-15 стран мира по уровню жизни. Подобные рейтинги учитывают уровень доходов, экологию, образование, безопасность, медицину и даже уровень счастья граждан. Именно поэтому многие имеют желание переехать в Австрию, начать там бизнес или приобрести недвижимость.
Как правило, любое (в том числе иностранное) – физическое или юридическое лицо может приобрести недвижимость в Австрии. Но при этом стоит учесть, что правила приобретения недвижимости в Австрии различаются в зависимости от гражданства физического/юридического лица.
Иностранцами в Австрии считаются:
- физические лица, не имеющие австрийского гражданства;
- юридические лица с местонахождением, главным офисом или основным местом деятельности за рубежом;
- юридические лица с местонахождением в Австрии, в которых иностранные граждане владеют мажоритарной долей;
- объединения с местонахождением в Австрии, членами с правом голоса которых являются преимущественно иностранные граждане или руководящий орган которых состоит преимущественно из иностранных граждан;
- фонды и подобные юридические лица, чьи активы или доходы, в соответствии с уставной целью, принадлежат исключительно или преимущественно иностранным гражданам.
В свою очередь иностранцы делятся на:
- граждан государств, входящих в Европейский союз (далее – ЕС) или Европейскую экономическую зону (далее – ЕЭЗ);
- граждан других государств (так называемых – третьих стран).
Граждане стран, входящих в ЕС или в ЕЭЗ, приравниваются в правах на покупку недвижимости к гражданам Австрии.
А вот граждане третьих стран (к которым относится и Украина) должны получить официальное разрешение на приобретение недвижимости в Австрии.
Процедура получения такого разрешения может отличаться в зависимости от федеральной земли. А в этой статье мы расскажем о наиболее общих правилах.
Разрешение на приобретение имущества иностранными гражданами предоставляется, если существует культурный, социальный или экономический интерес в заключении такой юридической сделки и при условии, что не нарушаются национальные политические интересы Австрии.
Культурный интерес
Поскольку Австрия – страна с богатой историей и культурным наследием. При приобретении недвижимости в Австрии большую роль может сыграть культурный интерес. Он возникает, когда заявитель приносит культурную пользу муниципалитету или федеральной земле, в которой покупает недвижимость (например, он является дирижером).
Социальный интерес
Социальный интерес существует, когда потенциальное приобретение недвижимости имеет целью удовлетворить личную потребность заявителя в жилье или когда получение недвижимости является проявлением завещания или подарка от близкого родственника.
Экономический интерес
Экономический интерес существует, когда потенциальное приобретение недвижимости служит цели создания или расширения бизнеса или если намерение заключается в приобретении существующего бизнеса. Кроме того, экономический интерес присутствует при инвестировании средств в недвижимость с целью получения прибыли в будущем.
Национальные политические интересы
Перед предоставлением разрешения орган власти проверяет, не угрожает ли приобретение имущества национальным политическим интересам. Для того, чтобы определить, так ли это, будет запрошено консультативное заключение государственного департамента полиции и, в каждом конкретном случае, военного командования.
Одним из оснований для отказа в предоставлении разрешения на приобретение недвижимости является создание компании, которая в реальности служит прикрытием для отмывания средств, полученных преступным путем.
Необходимые документы:
- заявление на получение разрешения;
- копия договора или проект договора купли-продажи;
- декларация об использовании объекта недвижимости;
- план участка;
- актуальная выписка из поземельной книги (поземельную книгу на немецком языке можно просмотреть в суде, у нотариуса и в Интернете);
- паспорт.
В случае приобретения недвижимости юридическим лицом, дополнительно:
- актуальная выписка из торгового реестра;
- устав;
- лицензия на торговлю;
В случае приобретения недвижимости ассоциацией, дополнительно:
- выписка из реестра ассоциации и устав ассоциации;
- подтверждение гражданства для членов руководящего органа ассоциации;
- справка о доходах (в индивидуальном порядке).
Официальные сборы за получение разрешения на покупку недвижимости в каждой федеральной земле Австрии также регулируются по-разному. Например, в Вене за разрешение на приобретение имущества в собственность или совместную собственность взимается административный сбор в размере 76,30 евро с каждого заявителя, а административный сбор за разрешение на приобретение права личного сервитута составляет 47,23 евро.
После получения разрешения иностранец может переходить к регистрации приобретенной недвижимости.
Для успешного приобретения недвижимости в Австрии мы советуем обращаться к профессиональным юристам и маклерам. Команда VigoImmobilien с удовольствием проконсультирует Вас о возможности и условиях приобретения недвижимости в каждой федеральной земле Австрии и поможет в ее приобретении на наиболее благоприятных условиях!
