Приобретение недвижимости – такой желанный, но в то же время дорогостоящий процесс. На первый взгляд кажется, что для приобретения недвижимости нужно обладать лишь суммой, которая покроет ее стоимость. На практике существует ряд дополнительных расходов. В этой статье мы расскажем о том, на какую сумму нужно рассчитывать, планируя приобретение недвижимости в Австрии.
- Стоимость объекта недвижимости
Стоимость недвижимости действительно является основной суммой, которую придется потратить. От нее будет зависеть сумма других расходов, таких как:
- оплата услуг юриста;
- налог на передачу права собственности;
- оплата услуг нотариуса;
- регистрационный сбор за внесение в земельную книгу;
- комиссия агента по недвижимости.
- Оплата услуг юриста
Договор купли-продажи недвижимости, как правило, оформляет юрист. Размер его/её гонорара составляет около 1-3 % от стоимости покупки и 20% НДС. Некоторые юристы взимают фиксированную плату за свои услуги.
- Налог на передачу права собственности (Grunderwerbsteuer)
Необходимым условием для внесения информации о праве собственности в земельную книгу является подтверждение уплаты налога на передачу права собственности ответственной налоговой службе. Этот налог по общему правилу составляет 3,5 % от стоимости покупки.
- Расходы на нотариальное заверение подписей
Для внесения права собственности на объект недвижимости в поземельную книгу необходимо, чтобы подписи на договоре купли-продажи были заверенны судом или нотариусом. Стоимость заверения подписи определяет каждый нотариус самостоятельно.
- Регистрационный сбор за внесение в земельную книгу
В Австрии право собственности считается приобретенным только после внесения информации о праве собственности в земельную книгу. За это уплачивается официальный сбор в размере 1,1% от стоимости жилья.
Если заявка подается не в электронном виде, то дополнительно нужно сделать взнос в размере 47 евро или 66 евро.
- Комиссия агента по недвижимости
За услуги агента по недвижимости либо покупатель, либо продавец (в зависимости от условий договора брокерского обслуживания) платят комиссию. Размер комиссии определяется в том же договоре.
Максимальная комиссия для покупателей и продавцов рассчитывается в зависимости от цены покупки:
| Стоимость недвижимости | Размер максимальной комиссии |
| До 36 336,42 евро | 4 % от стоимости |
| От 36 336,43 евро до 48 448,51 евро | 1453,46 евро |
| От 48 448,52 евро 3 % от стоимости | 3 % от стоимости |
К этим суммам комиссии необходимо добавить НДС, который сейчас составляет 20 %.
*Указанные выше суммы являются максимальными ограничениями, но не “официальными фиксированными ценами”.
Как видим, для приобретения недвижимости в Австрии необходимо обладать еще около 10% от стоимости самого объекта.
Для получения более подробной информации свяжитесь с нами. Команда VigoImmobilien с радостью будет сопровождать Вас во время приобретения недвижимости от начала до конца и проконсультирует по поводу всех расходов.
