Ви хочете купити житло у Відні, але не знаєте, який район обрати? Ви шукаєте тихе і затишне місце, де можна насолоджуватися природою і зручною інфраструктурою? Тоді Вам варто звернути увагу на 20 район Відня – Brigittenau. Це один з найзеленіших і найбільш заповнених водоймами районів австрійської столиці, який розташований між Дунаєм і Дунайським каналом. У цій статті ми розповімо Вам про особливості, переваги і недоліки цього району, а також про те, скільки коштує купити тут нерухомість.
Brigittenau – це 20 район Відня, який має площу 5,67 кв. км і налічує близько 86 тисяч жителів. Територія району була штучно створена наприкінці XIX століття шляхом осушення русла Дунаю. Цей район адміністративно було виділено зі складу 2-го району – Leopolstadt. Район Brigittenau з трьох сторін оточений Дунаєм і Дунайським каналом. Саме завдяки цим двом водним артеріям Brigittenau має свій неповторний характер і атмосферу.
Нерухомість
Якщо Ви хочете купити квартиру у Brigittenau, Вам слід знати, що цей район належить до середнього цінового сегменту на ринку нерухомості Відня. За даними статистичного сайту immopreise.at вартість квартири у 20-му районі Відня станом на січень 2024 року в середньому складає 5436 євро/м2. Якщо ж мова йде про оренду нерухомості у Brigittenau, то станом на цей же місяць середня вартість житла складає 17,97 євро/м2.
Нове будівництво
У Brigittenau також є можливість купити нове житло в одній з новобудов, які активно зводяться в районі. Активна забудова району відбувалася здебільшого останніми роками, що призвело до збільшення кількості населення округу, що створює дедалі більший попит на житло. За цією ж причиною створюють нові робочі місця, зокрема завдяки введенню в експлуатацію нових навчальних закладів.
До найвідоміших новобудов можемо віднести житлові комплекси Am Donaukai (Handelskai 100, 1200 Wien) та Kay (Engerthstraße 61-63, 1200 Wien).
Інфраструктура
Brigittenau який поєднує в собі переваги міського і природного середовища. Це житловий район з великою кількістю офісів. Тут є все необхідне для повноцінного життя: школи, садочки, лікарні, кафе, магазини, банки, аптеки, пошти, бібліотеки, спортивні заклади. Особливо слід відзначити наявність великої кількості зелених зон і парків, де можна гуляти, відпочивати, займатися спортом або просто насолоджуватися красою природи. Найвідомішими парками в районі є Brigittenauер Шпіц (Brigittenauer Spitz), Аугартен (Augarten), Ханнес-Ландек-Парк (Hannes-Landek-Park) і Лоренц-Бьолер-Парк (Lorenz-Böhler-Park).
Щодо транспортної розв’язки, то Brigittenau має досить зручне сполучення з іншими районами Відня. Завдяки своєму розташуванню округ номінально належить до центральних районів: щоб дістатися з Brigittenau до Внутрішнього міста, знадобиться всього кілька хвилин. З іншими районами Відня Brigittenau пов’язують 25 мостів. Через район проходять дві лінії метро: U4 і U6, які з’єднують його з центром міста, аеропортом, залізничними і автобусними вокзалами. Також по району курсують трамваї, автобуси і нічні рейси.
Визначні місця
У Brigittenau розташована одна з найвищих будівель Відня – Millennium Tower заввишки 202 метри, в якій знаходяться офісні, торгові та житлові приміщення. У цьому районі знаходиться знаменитий сучасний офісний центр Rivergate, який заслужив платинову нагороду LEED як “найзеленіший” офісний комплекс Відня та його околиць. Знамениті захисні споруди, у роботі над якими брав участь відомий архітектор Отто Вагнер, вперше врятували Відень від повені 1899 року.
Окрасою району по праву можна назвати будівлю церкви Св. Бригіти, побудовану в 1866-1873 роках у неоготичному стилі. У Brigittenau розташована також відома лікарня невідкладної допомоги ім. Лоренса Бьолера, що створює потенціал для розвитку медичного туризму.
Якщо Ви шукаєте квартиру у 20 районі, то маєте знати, що район вражає своєю різноманітністю житлових пропозицій, які задовольнять різні смаки і бюджети. Однак, Ви також повинні бути готові до деяких недоліків, які можуть вплинути на Ваш комфорт. Цей район щільно забудований офісами, торговими приміщеннями та житловими комплексами. Відповідно, він має високу щільність населення, яка може призводити до шуму та заторів. До недоліків можемо віднести також відсутність великих торгових центрів і ринків, які можуть задовольнити потреби в шопінгу.
Brigittenau – це район, який може стати ідеальним місцем для тих, хто водночас любить природу і швидкий темп життя. Тут Ви насолоджуватиметесь чудовими видами на Дунай, знайдете житло, яке відповідатиме Вашим потребам, а також зможете орендувати чудовий офіс для своєї компанії. Команда агентства нерухомості VigoImmobilien із задоволенням стане Вашим найкращим помічником у виборі нерухомості і проконсультує щодо супутніх запитань!
