Відень, столиця Австрії, є визначним містом Європи, багатим на історію, культуру та вражаючу архітектуру. У місті є безліч районів, кожен з яких має свої унікальні риси та особливості. Один із найпопулярніших районів Відня – 19-й район, який пропонує своїм мешканцям приватність, безпеку та розкіш.
Про район:
19-й район, відомий як Döbling, розташований на північному заході Відня, на відстані від центральних районів і обмежений з півночі численними пагорбами Віденського лісу.
Він був заснований у 1892 році, шляхом об’єднання невеликих сіл та містечок, що існували в цьому районі. Більшість будівель – будинки 20-го століття. Площа району близько 25 км2, при цьому трохи більше половини займають зелені території. 19-й район – це крайній район Відня, в якому розташовується велика частина виноградників та лісів.
Ціни на нерухомість у цій місцевості є доволі високими через такі чинники, як здорове довкілля, пов’язане з наявністю лісопаркових зон та престижне сусідство з елітними резиденціями високопосадовців. Ці особливості округу суттєво впливають на рівень цін. Наприклад, купити квартиру у 19 районі в престижних будинках станом на 2023 рік коштує від 8000 до 12000 євро за м2.
Інфраструктура:
Döbling має добре розвинуту транспортну інфраструктуру, що дозволяє мешканцям легко дістатися до центру міста та інших районів. Наприклад, Віденська опера (центр міста) знаходиться за 9 км. від Döbling, дорога в середньому займає пів години на громадському транспорті, а на машині – 25 хвилин. Також тут проходять лінії U4 та U6 віденського метро U-Bahn.
Також у Döbling добре розвинена сфера обслуговування, адже тут є кафе, магазини, школи, кілька стадіонів, аптеки та різні побутові послуги. Також є відомі ресторани, такі як: Amador, Figls, Müllers Heuriger & Weingut, Mayer am Pfarrplatz, Zum Martin Sepp. У районі можна знайти торговий центр Q19, який був побудований у 2005 році із застосуванням енергозберігаючих технологій. Цей торговий центр пропонує 12.000 м2 орендної площі, близько 40 магазинів і 3.000 м2 офісних приміщень, а також місця для розваг та інших закладів.
У 19-му районі розташовані три найпрестижніших школи Відня:
- Американська міжнародна школа (The American International School) – була відкрита в Döbling 1959 року. Освіта, яку здобувають у стінах цієї школи, високо цінується і за межами країни.
- Англомовна бізнес-школа Lauder Business School, що діє як «Університет прикладних наук» в освітній системі Австрії.
- AMADEUS International School Vienna – унікальна школа-пансіон із вбудованою академією музики та мистецтва для учнів віком від 6 до 18 років. Крім того, вони пропонують Міжнародний центр раннього розвитку для тих, хто навчається у віці від 3 до 5 років.
Архітектура:
У районі переважають елегантні багатоквартирні будинки з великими квартирами та віллами. Тому, купити або орендувати квартиру тут, означає почати насолоджуватися простором та комфортом.
У цьому районі Відня знаходяться знамениті житлові квартали:
- Гринцінг;
- Зіверінг;
- Нойштіфт-ам-Вальде;
- Каасграбен.
Медична інфраструктура:
Döbling славиться не лише своїми мальовничими вуличками та природними зонами, а також є місцем зосередження медичних закладів. Велика кількість клінік та центрів здоров’я робить його привабливим для медичного туризму.
Є медичні установи, що добре зарекомендували себе, завдяки цьому сюди з’їжджаються лікуватися люди з інших країн. Найвідоміша серед них приватна клініка Privatklinic Döbling. Лікарня сприяє в підготовці документів під час поїздки на лікування, є російськомовний координатор.
Переваги та недоліки:
Переваги:
- Прекрасне довкілля – Döbling оточений лісами та виноградниками, що створює здорове та природне довкілля. Мешканці можуть насолоджуватися чистим повітрям та спокійними мальовничими пейзажами.
- Приватність та безпека.
- Велика кількість зелених зон – понад половина району зайнята зеленими територіями, що створює прекрасні можливості для прогулянок, відпочинку та спорту.
- Розвинута інфраструктура.
- Природні атракції – поблизу знаходиться Віденський ліс та виноградники, створює унікальні можливості для відпочинку, зокрема для любителів природи та вина.
Недоліки:
- Високі ціни на нерухомість.
- Обмежена транспортна розв’язка – у деяких частинах району транспортна доступність може бути незручною, що вимагає володіння власним автомобілем для зручного переміщення.
- Специфічна архітектура – більшість будівель у районі є будинками 20-го століття, які можуть не задовольняти потребам сучасних покупців/орендарів і потребують ремонту.
- Обмежений вибір нових будинків – мало будують нові будинки у районі, що може обмежувати вибір сучасного житла та перспективи розвитку нерухомості.
Варто зазначити, що переваги та недоліки життя в 19-му районі Відня визначаються індивідуальними потребами та вподобаннями людей. Тим, хто цінує тишу та природу, цей район може стати ідеальним вибором, а тим, кого приваблюють швидкий доступ до міста та сучасні будинки, можливо, варто розглянути інші райони Відня, з якими також можна ознайомитися на сайті VigoImmobilien.
Не втрачайте можливості купити чи орендувати квартиру/будинок у 19-му районі Відня та насолоджуватися всіма перевагами цього чудового району. Інвестуйте в комфортне та якісне життя з нами! Агентство нерухомості VigoImmobilien із радістю допоможе Вам обрати житло, яке закриватиме усі Ваші потреби, даруватиме комфорт та відчуття власної домівки.
