Переїзд до іншої країни завжди викликає безліч питань, особливо коли йдеться про вибір місця для нового житла. Флорідсдорф (Floridsdorf), 21-й район Відня, пропонує унікальне поєднання комфорту, культури та доступності, що робить його одним з найкращих варіантів для тих, хто шукає домівку у столиці Австрії. Проте, якщо Ви хочете орендувати або купити квартиру у 21-му районі Відня, ви маєте знати його особливості. Саме про них ми і хочемо Вам розповісти у цій статті.
Флорідсдорф (Floridsdorf), відомий як винний регіон Відня, розташований на лівому березі Дунаю в північній частині міста. Район є другим за величиною серед районів Відня з площею 44,5 км² та з населенням понад 165 000 людей. Понад 41% від загальної площі округу становлять невеликі ліси, парки та виноградники. Спочатку тут були невеликі сільські поселення, а точніше 7 колись незалежних громад, які об’єднали в один район. Floridsdorf виглядає скоріше як передмістя, ніж як міський район, про що свідчить сама його назва (Dorf – “село”).
Велика площа Floridsdorf компенсується розвиненою транспортною інфраструкторою. У Floridsdorf розташований найбільший однойменний транспортний вузол, звідки з легкістю можна дістатися до будь-якого району Відня, передмістя, або до головного вокзалу столиці.
Відомі будівлі
У 2004 році тут було побудовано перший хмарочос, Florido Tower, який є однією з найвищих будівель у Відні з висотою 113 метрів. Наприкінці 2006 року будівлю було продано і названо Union Investment Real Estate AG. Також у 22 районі (фактично на межі 21 та 22 районів) знаходиться Головний офіс міжнародних організацій (ООН, МАГАТЕ тощо), який має назву Уносіті (UNOcity).
Нерухомість
Floridsdorf приваблює своєю доступністю та різноманітністю. Вартість нерухомості тут варіюється, але за даними статистичного сайту immopreise.at, середня ціна за квадратний метр наближається до €6,000.
Середня вартість квартири у 21-му районі (березень 2024) (в євро/м²)
Площа | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | В середньому/m² |
Вартість | 6121 | 5549 | 5967 | 7204 | 5845 |
Значна частина (близько 17%) населення 21-го району Відня – це іноземці, тому ціни на житло в цьому районі нижчі, ніж у сусідньому «респектабельному» 19-му районі.
Якщо Ви бажаєте придбати житло у 21-у районі Відня, Ви маєте знати, що Floridsdorf є надзвичайно перспективним у контексті інвестицій у нерухомість. Оскільки він має у своєму розпорядженні поки що достатню кількість земельних ділянок, придатних для забудови.
Район чудово поєднує в собі елементи міського та заміського життя. Це проявляється і в архітектурі району: у Floridsdorf є різні варіанти нерухомості – сучасні житлові комплекси, приватні будинки, таунхауси, апартаменти і муніципальні будинки, побудовані в першій половині минулого століття. Район може похвалитися й новими житловими комплексами, що приваблюють сучасним дизайном та екологічністю. Після 2012 року тут збудували багато малоповерхових (до 5 поверхів) будинків та велику сучасну лікарню.
Якість життя
У Floridsdorf є широкий вибір освітніх закладів, включаючи школи та дитячі садки, які забезпечують якісну освіту для дітей різного віку. Також тут знаходяться численні кафе, ресторани та магазини, які задовольнять будь-які смаки. Не варто забувати й про SCN (Shopping Center Nord), найбільший торговий центр Відня, який знаходиться саме тут.
Дозвілля
Для відпочинку та розваг район пропонує парки та зелені зони, де можна насолодитися природою або активним відпочинком. Часто з цієї причини Floridsdorf обирають пари з дітьми: тут є багато місць для сімейного відпочинку. Уздовж Дунаю збудовані велосипедні доріжки та парки з дитячими майданчиками, а від мосту Floridsdorfer Brücke починається відома у Відні зона відпочинку Alte Donau з басейнами, пляжами та школами парусного спорту. Також серед парків люди часто відвідують Tora-San Park, виконаний в стилі японського саду, та Floridsdorfer Waterpark, що має площу 143 000 м².
Переваги та недоліки
Головною перевагою Floridsdorf є його зручне розташування та доступність у цінах на житло. Район має відмінну транспортну інфраструктуру, що забезпечує легкий доступ до інших частин Відня. Також відомий своєю зеленою зоною та наближеністю до старого русла Дунаю, що робить його привабливим місцем поблизу природи. Однак, як і будь-який район, він має свої недоліки. Наприклад, відносно висока кількість іммігрантів, що може впливати на соціальну гармонію. Також тут досить невелика кількість визначних місць та пам’яток, якщо порівнювати з історичним центром Відня.
Floridsdorf вважається заміським районом Відня. Район пропонує баланс між міським життям та природою, доступність житла та якість життя. Порівняно центральними районами, вартість житла тут нижча, але завдяки активному розвитку району та приросту населення в майбутньому очікується більш стрімке зростання цін на нерухомість. Тому інвестувати в неї сьогодні дуже вигідно.
Це місце, де кожен може знайти свій дім, гармонію з природою та стати частиною багатонаціональної громади Відня. Обираючи Floridsdorf, Ви обираєте не просто житло, а місцевість з історією та душею, а експерти агенства VigoImmobilien зможуть підібрати для Вас найкращі варіанти житла як у 21-му, так і у будь-якому іншому районі міста Відень.
