Ein Umzug in ein neues Land wirft immer viele Fragen auf, besonders wenn es um die Wahl des Wohnorts geht. Floridsdorf, der 21. Wiener Gemeindebezirk, bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Kultur und Erreichbarkeit, was ihn zu einer der besten Optionen für diejenigen macht, die in der österreichischen Hauptstadt eine Wohnung suchen. Wenn Sie eine Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mieten oder kaufen wollen, müssen Sie jedoch wissen, was er zu bieten hat. Wir möchten Ihnen in diesem Artikel davon erzählen.
Floridsdorf, bekannt als die Weinregion Wiens, liegt am linken Donauufer im nördlichen Teil der Stadt. Der Bezirk ist mit einer Fläche von 44,5 km² und über 165.000 Einwohnern der zweitgrößte der Wiener Bezirke. Mehr als 41 % der Gesamtfläche des Bezirks sind von kleinen Wäldern, Parks und Weinbergen bedeckt. Ursprünglich gab es hier kleine landwirtschaftliche Siedlungen oder genauer gesagt 7 ehemals eigenständige Gemeinden, die zu einem Bezirk zusammengelegt wurden. Floridsdorf sieht eher wie ein Außenbezirk als wie ein Stadtbezirk aus, wie sein Name „Dorf“ vermuten lässt.
Die große Fläche Floridsdorfs wird durch eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur kompensiert. Der größte Verkehrsknotenpunkt gleichen Namens befindet sich in Floridsdorf, von dem aus man jeden Wiener Bezirk, die Vororte oder den Hauptbahnhof der Bundeshauptstadt leicht erreichen kann.
Berühmte Gebäude
Im Jahr 2004 wurde hier der erste Wolkenkratzer gebaut, der Florido Tower, der mit 113 Metern eines der höchsten Gebäude Wiens ist. Ende 2006 wurde das Gebäude verkauft und in Union Investment Real Estate AG umbenannt. Ebenfalls im 22. Bezirk (eigentlich an der Grenze zwischen den Bezirken 21 und 22) befindet sich der Sitz internationaler Organisationen (UNO, IAEO, etc.), der UNOcity genannt wird.
Immobilien
Floridsdorf ist aufgrund seiner Preisgünstigkeit und Vielfalt attraktiv. Die Kosten für Immobilien variieren hier, aber laut der statistischen Website immopreise.at liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei knapp 6.000 Euro.
Durchschnittspreis für eine Wohnung im 21. Bezirk (März 2024) (in EUR/m²)
Fläche | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | Durchschnitt/m² |
Preis | 6121 | 5549 | 5967 | 7204 | 5845 |
Der 21. Wiener Gemeindebezirk hat einen hohen Ausländeranteil (ca. 17 %), weshalb die Immobilienpreise in diesem Bezirk niedriger als im benachbarten “respektablen” 19. Bezirk sind.
Wenn Sie eine Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass Floridsdorf ein äußerst vielversprechendes Gebiet für Immobilieninvestitionen ist. Hier sind noch ausreichend Grundstücke für die Bebauung verfügbar.
Der Bezirk verbindet perfekt Elemente des städtischen und des ländlichen Lebens. Dies spiegelt sich auch in der Architektur des Gebiets wider: Floridsdorf bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen – moderne Wohnkomplexe, Privathäuser, Stadthäuser, Wohnungen und kommunale Gebäude aus der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts. Darüber hinaus gibt es neue Wohnanlagen, die durch ihr modernes Design und ihre Umweltfreundlichkeit bestechen. Seit 2012 wurden hier zahlreiche Flachbauten (mit bis zu 5 Stockwerken) und ein großes modernes Krankenhaus gebaut.
Qualität des Lebens
Floridsdorf verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die Kindern aller Altersgruppen eine hochwertige Ausbildung bieten. Außerdem gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte für jeden Geschmack. Nicht zu vergessen das SCN (Shopping Center Nord), Wiens größtes Einkaufszentrum, das sich genau hier befindet.
Freizeit
Für Freizeit und Erholung bietet die Gegend Parks und Grünflächen, in denen man die Natur genießen oder sich aktiv erholen kann. Dies ist oft die Wahl von Paaren mit Kindern: Es gibt viele familienfreundliche Orte, um die Gegend zu genießen. Entlang der Donau gibt es Radwege und Parks mit Spielplätzen, und die Alte Donau, ein bekanntes Erholungsgebiet in Wien mit Schwimmbädern, Stränden und Segelschulen, beginnt an der Floridsdorfer Brücke. Unter den Parks werden der Tora-San-Park, der im Stil eines japanischen Gartens angelegt ist, und der Floridsdorfer Wasserpark mit einer Fläche von 143.000 m² gerne besucht.
Vor- und Nachteile
Der Hauptvorteil von Floridsdorf ist die verkehrsgünstige Lage und die Erschwinglichkeit der Wohnpreise. Das Gebiet verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die einen einfachen Zugang zu anderen Teilen Wiens ermöglicht. Es ist auch bekannt für seine Grünflächen und die Nähe zum alten Donauufer, was es zu einem attraktiven Ort für naturnahes Wohnen macht. Doch wie jedes Viertel hat auch dieser Stadtteil seine Schattenseiten. So gibt es zum Beispiel einen relativ hohen Anteil an Zuwanderern, was die soziale Harmonie beeinträchtigen kann. Außerdem gibt es hier im Vergleich zum historischen Zentrum Wiens relativ wenige Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen.
Floridsdorf gilt als ein Vorstadtbezirk von Wien. Der Bezirk bietet ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur, günstigem Wohnraum und Lebensqualität. Im Vergleich zu den zentralen Bezirken sind die Wohnungspreise hier niedriger, aber aufgrund der aktiven Entwicklung des Gebiets und des Bevölkerungswachstums wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Zukunft schneller steigen werden. Daher ist es sehr lohnenswert, schon heute hier zu investieren.
Dies ist ein Ort, an dem jeder sein Zuhause in Harmonie mit der Natur finden kann, und als Teil der multinationalen Gemeinschaft von Wien werden kann. Wenn Sie sich für Floridsdorf entscheiden, entscheiden Sie sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Gebiet mit Geschichte und Seele, und die Experten von VigoImmobilien können Ihnen die besten Wohnmöglichkeiten im 21. Bezirk und in jedem anderen Bezirk Wiens vermitteln.
