22-й район (Donaustadt) – найбільшийта найзеленіший район Відня

Відень – одне із найпрестижніших міст у Європі, де будь-хто може знайти собі комфортний куточок, адже кожен з 23-х його районів має свій темп, тональність та характер. В загальному райони можна поділити на центральні райони, які приваблюють туристів та тих, хто хоче постійно знаходитися у швидкому ритмі, та на околиці, де проживають ті, хто люблять спокій, простір, природу та усамітнення. У даній статті ми розповімо про Donaustadt – 22-й район Відня, який можна сміливо віднести до другої з перерахованих груп.

22-й район: Donaustadt

Район Donaustadt розташований у північно-східній частині Відня. Він межує з 2-м районом (Leopoldstadt), 11-м районом (Simmering) і 21-м районом (Floridsdorf), а також з частиною Нижньої Австрії (Niederösterreich). Загалом близько 59% території району займають зелені зони, що становить 30 % зелених насаджень усього Відня.

Площа та населення

22-й район з 2002 року стабільно має позитивний баланс народжуваності та позитивне сальдо зовнішньої міграції. Станом на лютий 2024 року площа Donaustadt складає 102,3 км², а – населення 220 812 осіб. Із цього робимо висновок, що густота населення становить 2158 мешканців/км², що у порівнянні з іншими районами Відня є досить привабливим показником. До прикладу, густота населення 1-го району (Innere Stadt) становить 5744 мешканців/км², що є вдвічі більшим за густоту населення Donaustadt.

Житло

За даними статистичного сайту immopreise.at вартість квартири у 22-му районі Відня станом на березень 2024 року в середньому складає 6532 євро/м². Якщо ж йдеться про оренду нерухомості у Donaustadt, то станом на цей же місяць середня вартість житла складає 21,81 євро/м². В контексті оренди варто зазначити, що 22-й район є одним із найдорожчих районів Відня, оскільки дорожчим за оренду в Donaustadt є тільки 1-й центральний район Відня.

Престижна нерухомість

У Donaustadt можна знайти велику кількість нових житлових комплексів та престижних Altbau для життя та роботи. До найвідоміших можна віднести:

• The Liberty (Am Freihof 7-9, 1220Wien) – житловий комплекс, що складається з 38 квартир. Завершення будівництва очікується у першому кварталі 2025 року.
• EG26 (Elidagasse 26, 1220Wien) – новий житловий комплекс пропонує 18 квартир в одній з найкрасивіших місцевих зон відпочинку у Відні – в Кайзермюлені на Старому Дунаї, навпроти історичного пляжу Gänsehäufel.
• DONAUFEE205 (Donaufelder Straße 205, 1220 Wien) – житловий комплекс поєднує в собі усі переваги міського життя та наближеність до води та природи. Фіналізація будівництва очікується в березні 2024 року
• Gotthelf Living (Gotthelfgasse 6, 1220 Wien) – є досить популярним завдяки своєму розташуванню з хорошим сполученням громадського транспорту та різноманітними рекреаційними зонами в безпосередній близькості від нього.
• Erzherzog–Karl–Straße 134a, 1220 Wien – новий семиповерховий будинок з 40-ка житловими приміщеннями, власною парковокою та іншими детально продуманими деталями для Вашої зручності та комфрту.

Громадський транспорт

Основні види громадського транспорту у Відні та зокрема у його 22-му районі включають метро (U-Bahn), трамваї (Straßenbahn), автобуси і приміську залізницю (S-Bahn).

Приміська залізниця (S-Bahn) – оскільки 22-й район знаходиться на околицях міста, до центру та у інші частини міста буде зручно дістатися на потягах S1, S2, S45, S80.

Метро (U-Bahn) – один із найзручніших видів транспорту не тільки у Відні, а й у всьому світі. Доступними у Donaustadt маршрутами метро є лінії U1 та U2.

Трамвай (Straßenbahn) – Відень славиться своєю великою мережею трамваїв, які покривають майже всі райони міста. Трамваї використовуються як для міських, так і для передміських маршрутів. У 22-му районі найзручнішими трамвайними маршрутами є лінії 25 та 26.

Автобуси –  вдало доповнюють мережу громадського транспорту, забезпечуючи зручний доступ до місць, які можуть бути поза зонами покриття метро, трамваїв або ж приміської залізниці. У Donaustadt дуже популярними є автобусні маршрути 20A, 20B, 22A, N25 таVAL 3.

Медичні заклади

Klinik Donaustadt, до 2020 Sozialmedizinisches Zentrum Ost – Donauspital, загальновідома як SMZ Ost (Langobardenstraße 122, 1220 Wien) – друга за величиною лікарня Відня після Wiener Allgemeine Krankenhaus (AKH). Ця лікарня працює у дуже багатьох напрямках – нейрохірургічне, гінекологічно-акушерське, ортопедичне відділення, напрямок ядерно-медичної діагностики та терапії, дитяча та підліткова медицина, лікування онкологічних захворювань та іншого. Здається, у Klinik Donaustadt можна вилікувати усе та усіх :).

Wiener Dialysezentrum (Kapellenweg 37, 1220 Wien) – розпочав роботу у вересні 2009 року. Зараз на 72 діалізних станціях можуть пролікуватися близько 430 пацієнтів. Заклад є одним із найбільших діалізних центрів у світі.

Окрім Klinik Donaustadt та Wiener Dialysezentrum у цьому районі є досить популярною практика приватних медичних кабінетів, які можуть розташовуватися навіть у житлових будинках.

Заклади освіти

Як вже зазначалося, 22-й район – найбільший район Відня, тому і закладів освіти тут багато. Вони вирізняються не тільки своєї кількістю, а й різноманітністю.

Так, до прикладу, у Donaustadt є як державні, так і приватні школи різних напрямків та для дітей з різними національностями та потребами:

• Japanische Internationale Schule in Wien (Prandaugasse 2, 1220 Wien) – приватна школа цілого дня для дітей, у якихяпонськамова є рідною.
• Sonderschule für schwerhörige Kinder Wien (Hammerfestweg 1, 1220 Wien) – державна школа для дітей з вадами слуху.
• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium mit Modellversuch Neue Mittelschule Wien (Theodor Kramer-Straße 3, 1220 Wien) та Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und Bundesoberstufenrealgymnasium Wien (Heustadelgasse 4, 1220 Wien) – державні гімназії з високим рівнем освіти.

Серед університетів 22-го району можемо виділити:

• Privatuniversität Schloss Seeburg (Seestadtstraße 27, 1220 Wien);
• Charlotte Fresenius Universität (Christine-Touaillon-Straße 11/1, Obergeschoss, 1220 Wien)

Цікаві місця

• UNO City – комплекс будівель з шести Y-подібних веж, де розміщено багато організацій ООН у Відні, найвища вежа має висоту 120 метрів.
• DC Towers – найвищий будинок Австрії. На 60 поверхах DC Towers 1 розміщені готель, ресторан, апартаменти та офіси.
• Donauturm (Дунайська вежа) – оглядовий майданчик на висоті 150 метрів, до якого ведуть 776 сходинок. Майже на 170 метрах знаходиться ресторан, що обертається, і «віденська кав’ярня».

Переваги та недоліки:

22-й район, як і будь-яка інша місцевість, має свої переваги та недоліки, які можуть сприйматися по-різному залежно від потреб та вподобань кожної людини.

Переваги:

1. Простір – Donaustadt великий район з відносно невеликою густотою населення, тому тут можна не переживати за наявність особистого простору.
2. Природа – 22-й район майже на 60% складається із зелених зон, тому гармонія з природою тут забезпечена.
3. Розвинена інфраструктура – у районі є великий вибір шкіл, хороші медичні заклади та зручна транспортна розв’язка.

Недоліки:

1. Вартість житла – Donaustadt – один із найдорожчих районів Відня, тому купівля або оренда житла тут може бути доступна не для кожного.
2. Відносна віддаленість від центру – 22-й район Відня не є центральним районом, але до центру можна зручно та швидко дістатися громадським транспортом, який представлений тут у повному обсязі.

Тому якщо Ви хочете орендувати або купити житло у найбільшому та найзеленішому районі Відня, Donaustadt та команда VigoImmobilien до Ваших послуг! А якщо Ви хотіли б підібрати для себе інший район Відня, то маклери VigoImmobilien і тут з радістю Вам допоможуть!