Нещодавно було оприлюднено та винесено на обговорення проект Закону про внесення змін до Будівельних норм Відня (Bauordnung für Wien), Закону «Про присадибні ділянки» (Wiener Kleingartengesetz) від 1996 року та Закону «Про гаражі» (Garagengesetz) від 2008 року. Цей законопроект отримав назву «Поправка до будівельних норм 2023» (Bauordnungsnovelle 2023). Заплановано, що ці зміни набудуть чинності на початку 2024 року.
Новели стосуватимуться цілого ряду чинників у сфері нерухомості, серед яких варто виділити:
- встановлення максимального терміну для короткострокової оренди нерухомості у Відні;
- розширення зобов’язання щодо збереження будівель, які були зведені до 01.01.1945 року;
- введення захисту вуличних дерев;
- декарбонізація та реконструкція будівель;
- сприяння озелененню фасадів та дахів;
- розширення можливостей для велосипедів та електронної мобільності;
- та інші зміни.
Віце-мер і радник міської ради Відня з питань житла, житлового розвитку, оновлення міста та жіночих питань Катрін Гааль зазначила щодо цього: «З проектом закону про внесення змін до Будівельних норм місто Відень встановлює абсолютно нові стандарти сталого та доступного життя в майбутньому. Ця всеосяжна поправка має політичний знак відповідальності перед майбутніми поколіннями. Стійке енергопостачання, розгерметизація, мобільність, а також питання захисту старих будівель і короткострокової оренди є основними важелями, які спрямовують нас на шляху Відня до того, щоб стати найкращим містом для життя!».
У даній статті ми хотіли б детальніше розглянути поправки, що стосуються встановлення максимального терміну для оренди нерухомості у Відні.
Оренда нерухомості у Відні станом на зараз
Як відомо, здача житла на короткий строк (зазвичай туристам) є дорожчою і, відповідно, вигіднішою для власників житла, які успішно здають в оренду квартири через сервіси Airbnb, Booking та інші. У зв‘язку із цим у Відні часто можна спостерігати ситуацію, коли місцевим мешканцям важко знайти квартиру для довгострокової оренди, тому що власники надають перевагу роботі із туристами або ж не завжди справедливо підвищують вартість місячної оренди.
Саме тому з 2018 року і станом на зараз (до прийняття нових змін 2023 року) заборонено здавати в короткострокову оренду квартири, що знаходяться у житловій зоні. Житлові зони, відповідно до §7a Bauordnung für Wien, повинні бути чітко відмежовані від інших територій. У житлових зонах, окрім заборони комерційної оренди, забороняються також і деякі види забудови. Такі обмеження повинні давати можливість місцевим не конкурувати із туристами за орендоване житло і швидше орендувати квартиру у Відні, але за загальними оцінками, така заборона лише частково вирішує проблему нестачі житла для жителів Відня.
Що зміниться?
У новому законопроекті 2023 року передбачено, що короткострокова здача житла в оренду туристам в майбутньому буде дозволена максимум на 90 днів на рік за умови, що власник сплачуватиме за це місцевий туристичний податок, а також не відмовлятиметься від основного місця проживання у відповідному житловому приміщенні. Це положення має на меті дозволити короткострокову здачу в оренду власного житла під час відпустки/відрядження, але де-факто запобігти комерційній, орієнтованій на отримання прибутку короткостроковій оренді. Експерти зазначають, що таке обмеження допоможе досягти балансу між туристичною та житловою нерухомістю. За цими нововведеннями, «житлові» і «нежитлові» зони більше прямо не впливатимуть на можливість здавати житло в оренду, а здача житла в оренду терміном більше, ніж на 90 днів, вважатиметься комерційною діяльністю.
Дозвіл на здачу житла в оренду через Airbnb
Тим власникам нерухомості, які мають бажання і надалі здавати житло у оренду туристам через Airbnb та подібні сервіси, з 01 липня 2024 року необхідно буде отримати спеціальний дозвіл на здійснення такої діяльності. На подібний дозвіл можна претендувати у випадку, якщо житловий будинок збудований без надання житлової субсидії та не розташований у житловій зоні. При поданні заяви на отримання дозволу необхідно буде надати письмову згоду усіх співвласників будівлі. Варто зазначити, такий дозвіл на здачу житла в оренду терміном більше, ніж на 90 днів, буде надаватися максимум для половини квартир у будинку. Термін дії дозволу – 5 років.
Підсумовуючи хочемо зазначити, що відтепер здача квартир туристам в оренду зазнає певних обмежень. Власникам доведеться отримувати спеціальні дозволи на таку діяльність, а для туристів, імовірно, через це зросте вартість оренди квартир у Відні. Натомість, місцеві, або ті, хто хоче на постійній основі проживати тут, отримають можливість швидше знаходити житло для власного використання.
Агентство нерухомості VigoImmobilien стане кращим другом як для власників нерухомості, так і для її шукачів. Ми допоможемо розібратися з усіма нововведеннями, проасистуємо у отриманні усіх видів дозволів, а також допоможемо орендувати нерухомість у Відні.
