Недавно был обнародован и вынесен на обсуждение проект Закона о внесении изменений в Строительные нормы Вены (Bauordnung für Wien), Закон “О приусадебных участках” (Wiener Kleingartengesetz) от 1996 года и Закон “О гаражах” (Garagengesetz) от 2008 года. Этот законопроект получил название “Поправка к строительным нормам 2023” (Bauordnungsnovelle 2023). Планируется, что эти изменения вступят в силу в начале 2024 года.
Новеллы будут касаться целого ряда факторов в сфере недвижимости, среди которых стоит выделить:
- установление максимального срока для краткосрочной аренды недвижимости в Вене;
- расширение обязательства по сохранению зданий, которые были возведены до 01.01.1945 года;
- введение защиты уличных деревьев;
- декарбонизация и реконструкция зданий;
- содействие озеленению фасадов и крыш;
- расширение возможностей для велосипедов и электронной мобильности;
- и другие изменения.
Вице-мэр и советник городского совета Вены по вопросам жилья, жилищного развития, обновления города и женских вопросов Катрин Гааль отметила по этому поводу: “С проектом закона о внесении изменений в Строительные нормы город Вена устанавливает совершенно новые стандарты устойчивой и доступной жизни в будущем. Эта всеобъемлющая поправка имеет политический знак ответственности перед будущими поколениями. Устойчивое энергоснабжение, разгерметизация, мобильность, а также вопросы защиты старых зданий и краткосрочной аренды являются основными рычагами, которые направляют нас на пути Вены к тому, чтобы стать лучшим городом для жизни!”.
В данной статье мы хотели бы подробнее рассмотреть поправки, касающиеся установления максимального срока для аренды недвижимости в Вене.
Аренда недвижимости в Вене по состоянию на сейчас
Как известно, сдача жилья на короткий срок (обычно туристам) является дороже и, соответственно, выгоднее для владельцев жилья, которые успешно сдают в аренду квартиры через сервисы Airbnb, Booking и другие. В связи с этим в Вене часто можно наблюдать ситуацию, когда местным жителям трудно найти квартиру для долгосрочной аренды, потому что владельцы предпочитают работать с туристами или не всегда справедливо повышают стоимость месячной аренды.
Именно поэтому с 2018 года и по состоянию на сейчас (до принятия новых изменений 2023 года) запрещено сдавать в краткосрочную аренду квартиры, находящиеся в жилой зоне. Жилые зоны, в соответствии с §7a Bauordnung für Wien, должны быть четко отграничены от других территорий. В жилых зонах, кроме запрета коммерческой аренды, запрещаются также и некоторые виды застройки. Такие ограничения должны давать возможность местным не конкурировать с туристами за съемное жилье и быстрее арендовать квартиру в Вене, но по общим оценкам, такой запрет лишь частично решает проблему нехватки жилья для жителей Вены.
Что изменится?
В новом законопроекте 2023 года предусмотрено, что краткосрочная сдача жилья в аренду туристам в будущем будет разрешена максимум на 90 дней в году при условии, что владелец будет платить за это местный туристический налог, а также не будет отказываться от основного места жительства в соответствующем жилом помещении. Это положение имеет целью разрешить краткосрочную сдачу в аренду собственного жилья во время отпуска/командировки, но де-факто предотвратить коммерческую, ориентированную на получение прибыли краткосрочную аренду. Эксперты отмечают, что такое ограничение поможет достичь баланса между туристической и жилой недвижимостью. По этим нововведениям, “жилые” и “нежилые” зоны больше прямо не будут влиять на возможность сдавать жилье в аренду, а сдача жилья в аренду сроком более, чем на 90 дней, будет считаться коммерческой деятельностью.
Разрешение на сдачу жилья в аренду через Airbnb
Тем владельцам недвижимости, которые хотят и в дальнейшем сдавать жилье в аренду туристам через Airbnb и подобные сервисы, с 01 июля 2024 года необходимо будет получить специальное разрешение на осуществление такой деятельности. На подобное разрешение можно претендовать в случае, если жилой дом построен без предоставления жилищной субсидии и не расположен в жилой зоне. При подаче заявления на получение разрешения необходимо будет предоставить письменное согласие всех совладельцев здания. Стоит отметить, такое разрешение на сдачу жилья в аренду сроком более чем на 90 дней, будет предоставляться максимум для половины квартир в доме. Срок действия разрешения – 5 лет.
Подытоживая, хотим отметить, что отныне сдача квартир туристам в аренду претерпит определенные ограничения. Владельцам придется получать специальные разрешения на такую деятельность, а для туристов, вероятно, из-за этого возрастет стоимость аренды квартир в Вене. Зато местные, или те, кто хочет на постоянной основе проживать здесь, получат возможность быстрее находить жилье для собственного использования.
Агентство недвижимости VigoImmobilien станет лучшим другом как для владельцев недвижимости, так и для ее соискателей. Мы поможем разобраться со всеми нововведениями, проассистируем в получении всех видов разрешений, а также поможем арендовать недвижимость в Вене.
