Австрія по праву вважається однією із найкращих країн Європи. Тут – спокійно, красиво, стабільна економіка та високорозвинена культура. Саме тому, багато хто мріє про придбання будинку у Австрії. У цій статті ми хочемо розказати як відповідати собі на питання «Чи не є вартість того чи іншого будинку зависокою/занизькою?».
У цьому нам допоможе детальний аналіз статистики за попередні роки, адже статистичні дані не просто допомагають зрозуміти, яким був ринок нерухомості у минулому, а й дають можливість зробити висновки на майбутнє.
Одразу варто зазначити, що на вартість нерухомості впливають різні чинники, до яких належать:
- розташування (місто/район);
- інфраструктура поруч;
- чи є нерухомість новобудовою чи знаходиться на вторинному ринку;
- площа нерухомості.
Саме тому наступні графіки будуть поділені за площею будинків та показуватимуть тенденцію цін на будинки як на території усієї Австрії, так і окремо у її столиці – Відні.
Середня ціна на будинки до 100 м2 у Австрії з 2016 по 2023 роки (в євро/м²)
| Рік | Вартість |
| До 100 м2 | |
| 2023 | 4.224,84 |
| 2022 | 4.023,96 |
| 2021 | 3.606,28 |
| 2020 | 3.236,29 |
| 2019 | 3.080,36 |
| 2018 | 3.040,94 |
| 2017 | 2.761,92 |
| 2016 | 2.704,42 |
Джерело статистичних даних: https://www.wohnungsboerse.net/
Так, до прикладу, вартість будинків, площею до 100 м2 з 2016 по 2023 рік зросла майже вдвічі. У 2016 році вартість 1 м2 такого будинку у Австрії становила 2.704 євро, тоді як у 2023 році – 4.224 євро.
Будинки у Австрії, площею від 100 м2 до 150 м2, зовсім незначно відрізняються у ціні від менших, зазвичай у більшу сторону. Це продемонстровано у наступній таблиці. Варто також зазначити, що у кожній федеральній землі ціни на будинки відрізняються, а у даній таблиці показано середній показник на території Австрії.
Середня ціна на будинки від 100 м2 до 150 м2 у Австрії з 2016 по 2023 роки (в євро/м²)
| Рік | Вартість |
| Від 100 м2 до 150 м2 | |
| 2023 | 4.206,53 |
| 2022 | 4.025,72 |
| 2021 | 3.505,01 |
| 2020 | 3.262,98 |
| 2019 | 3.165,21 |
| 2018 | 2.983,26 |
| 2017 | 3.025,30 |
| 2016 | 2.783,33 |
Джерело статистичних даних: https://www.wohnungsboerse.net/
Середня ціна на будинки від 200 м2 у Австрії з 2016 по 2023 роки (в євро/м²)
| Рік | Вартість |
| Від 200 м2 | |
| 2023 | 4.120,09 |
| 2022 | 3.841,44 |
| 2021 | 3.446,52 |
| 2020 | 3.037,44 |
| 2019 | 3.410,81 |
| 2018 | 2.949,68 |
| 2017 | 3.054,77 |
| 2016 | 2.674,04 |
Джерело статистичних даних: https://www.wohnungsboerse.net/
Цікавим є те, що будинки по всій Австрії із площею від 200 м2 з роками стають дешевшими у порівнянні із будинками із меншою площею. Наприклад, 1 м2 будинку, площею більше 200 м2 у Австрії в 2022 році коштував 3.841 євро, тоді як 1 м2 будинку, площею до 100 м2 – 4.023 євро. Подібна ситуація спостерігається і в 2020, і в 2021 роках.
Окремо ми хотіли б розповісти про тенденцію цін на будинки у Відні, адже Відень – культурна столиця Європи та дуже привабливе для туристів місто. Саме тому, вартість будинків у Відні є чи не найдорожчою у всій Австрії.
Будинки, площею до 100 м2 у 2023 році можна придбати в середньому за 5.872 євро за м2. Найбільш стрімкий зріст цін на будинки у Відні спостерігається з 2020 по 2023 роки. А от з 2016 по 2020 рік вартість будинків збільшувалася помірно.
Середня ціна на будинки до 100 м2 у Відні з 2016 по 2023 роки (в євро/м²)
| Рік | Вартість |
| До 100 м2 | |
| 2023 | 5.872,72 |
| 2022 | 5.348,60 |
| 2021 | 4.892,12 |
| 2020 | 4.460,85 |
| 2019 | 4.350,03 |
| 2018 | 4.235,78 |
| 2017 | 3.907,20 |
| 2016 | 3.735,57 |
Джерело статистичних даних: https://www.wohnungsboerse.net/
Середня ціна на будинки від 100 до 200 і більше м2 у Відні з 2016 по 2023 роки (в євро/м²)
| Рік | Вартість |
| Від 100 до 150 м2 | |
| 2023 | 5.745,59 |
| 2022 | 4.874,34 |
| 2021 | 4.676,81 |
| 2020 | 4.522,85 |
| 2019 | 4.510,28 |
| 2018 | 3.991,23 |
| 2017 | 4.056,12 |
| 2016 | 4.322,39 |
| Від 200 м2 | |
| 2023 | 5.923,37 |
| 2022 | 5.470,33 |
| 2021 | 5.849,42 |
| 2020 | 6.076,76 |
| 2019 | 4.116,77 |
| 2018 | 4.275,37 |
| 2017 | 4.849,47 |
| 2016 | 5.114,82 |
Цікаво, що у Відні, на відміну від інших федеральних земель Австрії, найдешевший м2 будинку саме середньої площі – від 100 м2 до 150 м2. А ось найбільше доведеться заплатити у Відні за будинки площею від 200 м2. Така тенденція тримається давно, не лише останні декілька років, що і підтверджує наступна таблиця.
Як бачимо, на вартість нерухомості у Австрії впливає багато чинників. До цих чинників належать як такі, що прямо стосуються нерухомості, так і економічна ситуація у світі загалом. Важко спрогнозувати у якому напрямку буде розвиватися ринок нерухомості надалі, але припускаємо, що дешевшою нерухомість не ставатиме. Тому радимо подумати про її покупку вже сьогодні!
Агентство нерухомості ВігоІммобіліен із радістю допоможе Вам обрати будинок у Австрії, який закриватиме усі Ваші потреби, даруватиме комфорт та відчуття власної домівки.
