Австрия по праву считается одной из лучших стран Европы. Здесь – спокойно, красиво, стабильная экономика и высокоразвитая культура. Именно поэтому, многие мечтают о приобретении дома в Австрии. В этой статье мы хотим рассказать, как отвечать себе на вопрос “Не является ли стоимость того или иного дома слишком высокой/заниженной?”.
В этом нам поможет детальный анализ статистики за предыдущие годы, ведь статистические данные не просто помогают понять, каким был рынок недвижимости в прошлом, но и дают возможность сделать выводы на будущее.
Сразу стоит отметить, что на стоимость недвижимости влияют различные факторы, к которым относятся:
- расположение (город/район);
- инфраструктура рядом;
- является ли недвижимость новостройкой или находится на вторичном рынке;
- площадь недвижимости.
Именно поэтому следующие графики будут разделены по площади домов и показывать тенденцию цен на дома как на территории всей Австрии, так и отдельно в ее столице – Вене.
Средняя цена на дома до 100 м2 в Австрии с 2016 по 2023 годы (в евро/м²)
| Год | Стоимость |
| до 100 м2 | |
| 2023 | 4.224,84 |
| 2022 | 4.023,96 |
| 2021 | 3.606,28 |
| 2020 | 3.236,29 |
| 2019 | 3.080,36 |
| 2018 | 3.040,94 |
| 2017 | 2.761,92 |
| 2016 | 2.704,42 |
Источник статистических данных: https://www.wohnungsboerse.net/
Так, к примеру, стоимость домов, площадью до 100 м2 с 2016 по 2023 год выросла почти вдвое. В 2016 году стоимость 1 м2 такого дома в Австрии составляла 2.704 евро, тогда как в 2023 году – 4.224 евро.
Дома в Австрии, площадью от 100 м2 до 150 м2, совсем незначительно отличаются в цене от меньших, обычно в большую сторону. Это продемонстрировано в следующей таблице. Стоит также отметить, что в каждой федеральной земле цены на дома отличаются, а в данной таблице показан средний показатель на территории Австрии.
Средняя цена на дома от 100 м2 до 150 м2 в Австрии с 2016 по 2023 годы (в евро/м²)
| Год | Стоимость |
| от 100 м2 до 150 м2 | |
| 2023 | 4.206,53 |
| 2022 | 4.025,72 |
| 2021 | 3.505,01 |
| 2020 | 3.262,98 |
| 2019 | 3.165,21 |
| 2018 | 2.983,26 |
| 2017 | 3.025,30 |
| 2016 | 2.783,33 |
Источник статистических данных: https://www.wohnungsboerse.net/
Средняя цена на дома от 200 м2 в Австрии с 2016 по 2023 годы (в евро/м²)
| Год | Стоимость |
| от 200 м2 | |
| 2023 | 4.120,09 |
| 2022 | 3.841,44 |
| 2021 | 3.446,52 |
| 2020 | 3.037,44 |
| 2019 | 3.410,81 |
| 2018 | 2.949,68 |
| 2017 | 3.054,77 |
| 2016 | 2.674,04 |
Источник статистических данных: https://www.wohnungsboerse.net/
Примечательно, что дома по всей Австрии с площадью от 200 м2 с годами становятся дешевле по сравнению с домами с меньшей площадью. Например, 1 м2 дома, площадью более 200 м2 в Австрии в 2022 году стоил 3.841 евро, тогда как 1 м2 дома, площадью до 100 м2 – 4.023 евро. Подобная ситуация наблюдается и в 2020, и в 2021 годах.
Отдельно мы хотели бы рассказать о тенденции цен на дома в Вене, ведь Вена – культурная столица Европы и очень привлекательный для туристов город. Именно поэтому, стоимость домов в Вене является едва ли не самой дорогой во всей Австрии.
Дома, площадью до 100 м2 в 2023 году можно приобрести в среднем за 5.872 евро за м2. Наиболее стремительный рост цен на дома в Вене наблюдается с 2020 по 2023 годы. А вот с 2016 по 2020 год стоимость домов увеличивалась умеренно.
Средняя цена на дома до 100 м2 в Вене с 2016 по 2023 годы (в евро/м²)
| Год | Стоимость |
| До 100 м2 | |
| 2023 | 5.872,72 |
| 2022 | 5.348,60 |
| 2021 | 4.892,12 |
| 2020 | 4.460,85 |
| 2019 | 4.350,03 |
| 2018 | 4.235,78 |
| 2017 | 3.907,20 |
| 2016 | 3.735,57 |
Источник статистических данных: https://www.wohnungsboerse.net/
Средняя цена на дома от 100 до 200 м2 и более в Вене с 2016 по 2023 годы (в евро/м²)
| Год | Стоимость |
| от 100 до 150 м2 | |
| 2023 | 5.745,59 |
| 2022 | 4.874,34 |
| 2021 | 4.676,81 |
| 2020 | 4.522,85 |
| 2019 | 4.510,28 |
| 2018 | 3.991,23 |
| 2017 | 4.056,12 |
| 2016 | 4.322,39 |
| от 200 м2 | |
| 2023 | 5.923,37 |
| 2022 | 5.470,33 |
| 2021 | 5.849,42 |
| 2020 | 6.076,76 |
| 2019 | 4.116,77 |
| 2018 | 4.275,37 |
| 2017 | 4.849,47 |
| 2016 | 5.114,82 |
Источник статистических данных: https://www.wohnungsboerse.net/
Интересно, что в Вене, в отличие от других федеральных земель Австрии, самый дешевый м2 дома именно средней площади – от 100 м2 до 150 м2. А вот больше всего придется заплатить в Вене за дома площадью от 200 м2. Такая тенденция держится давно, не только последние несколько лет, что и подтверждает следующая таблица.
Как видим, на стоимость недвижимости в Австрии влияет много факторов. К этим факторам относятся как такие, которые прямо касаются недвижимости, так и экономическая ситуация в мире в целом. Трудно спрогнозировать в каком направлении будет развиваться рынок недвижимости в дальнейшем, но предполагаем, что дешевле недвижимость становиться не будет. Поэтому советуем подумать о ее покупке уже сегодня!
Агентство недвижимости ВигоИммобилиен с радостью поможет Вам выбрать дом в Австрии, который будет закрывать все Ваши потребности, дарить комфорт и ощущение собственного дома.
