Арендуя недвижимость, мало кто задумывается о том, что в дальнейшем стоимость арендной платы может расти по ряду причин. Именно поэтому в этой статье мы хотим рассказать, когда и как может меняться стоимость аренды жилья и как максимально обезопасить себя от непропорционального увеличения арендной платы.
Начать стоит с того, что Министерство юстиции Австрии 1 апреля – раз в год/в несколько лет (в зависимости от темпов инфляции и других экономических факторов) определяет рекомендованные ставки на аренду жилья (Richtwertmiete).
Система рекомендованных ставок (Richtwertsystem) была введена в 1994 году. Эта система устанавливает рекомендуемые ставки за квадратный метр арендованного жилья для различных федеральных земель Австрии.
За последнее время Richtwertmiete в Австрии менялись дважды – 1 апреля 2022 года и 1 апреля 2023 года. В этой таблице, данные которой взяты из отчета WKO от 23 марта 2023 года, Вы можете увидеть рекомендованную стоимость 1м2 жилья в разных регионах Австрии.
| Федеральная земля | Рекомендуемая ставка (за 1 м2 в евро)
С 01.04.2022 по 31.03.2023 |
Рекомендуемая ставка (за 1 м2 в евро)
С 01.04.2023 |
| Бургенланд | 5,61 | 6,09 |
| Каринтия | 7,20 | 7,81 |
| Нижняя Австрия | 6,31 | 6,85 |
| Верхняя Австрия | 6,66 | 7,23 |
| Зальцбург | 8,50 | 9,22 |
| Штирия | 8,49 | 9,21 |
| Тироль | 7,50 | 8,14 |
| Форарльберг | 9,44 | 10,25 |
| Вена | 6,15 | 6,67 |
Важно понимать, что базовые арендные ставки не включают в себя дополнительные расходы, такие как отопление, вода, электроэнергия, обслуживание дома и тому подобное. Поэтому конечная арендная плата обычно выше указанной рекомендованной рекомендованной ставки.
В качестве примера можем привести стоимость 1м2 арендованной квартиры в Вене. С 1 апреля 2023 года рекомендованная Министерством юстиции ставка на аренду недвижимости составляет 6,67 евро/м2. А вот фактически (по данным статистического сайта immopreise.at) за август 2023 года средняя цена за 1м2 арендованной квартиры в Вене колеблется от 15,87 евро/м2 в самом дешевом районе Ottakring до 22,31 евро/м2 в самом дорогом – Innere Stadt. Именно поэтому, рекомендованная ставка является лишь приблизительным ориентиром на рынке недвижимости.
Для определения ориентировочной базовой ставки для квартиры, которую Вы хотите сдавать в аренду или арендовать, существуют специальные калькуляторы арендной платы (Indexrechner). Так, к примеру, в Вене можно проверить базовую ставку арендуемого жилья на официальном сайте Stadt Wien или на других частных сайтах.
На размер арендной платы влияет не только размер рекомендованных государством арендных ставок, но и другие факторы. К ним относим, в частности:
- индексацию;
- рыночные условия;
- условия контракта;
- совершенствование жилья.
Что касается индексации, то она больше всего касается именно рекомендованных государством базовых ставок и условий инфляции. Это означает, что арендная плата может автоматически корректироваться в соответствии с индексом потребительских цен (инфляции).
Повышение арендной платы, основанное на инфляции, может происходить разными темпами в зависимости от условий контракта:
- Автоматическая индексация – в некоторых контрактах арендной платы есть автоматическая индексация, основанная на индексе потребительских цен. В таком случае повышение может происходить ежегодно.
- Определенный период – в некоторых контрактах может быть указано, что арендная плата может быть пересмотрена и повышена, например, каждые 2, 3 или 5 лет на основе инфляции.
- Без индексации – существуют также контракты, в которых не предусмотрено автоматическое повышение арендной платы на основе инфляции.
Рыночные условия являются не менее важным фактором в повышении цен на аренду недвижимости. В зависимости от региона, спроса и предложения цены на аренду могут расти. Например, в Вене наблюдается непрерывно высокий спрос на жилье, поэтому пропорционально спросу растут и цены.
В контракте могут быть указаны условия и периодичность пересмотра арендной платы. К примеру, между арендатором и арендодателем может быть согласовано, что первые 3 месяца стоимость аренды ниже, а с 4 месяца аренды сумма автоматически увеличивается.
В случае, если владелец жилья делает ремонт, покупает новую технику или вносит другие изменения, улучшающие условия проживания, он может попросить повысить арендную плату.
Учитывая все вышесказанное, советуем Вам не только внимательно относиться к выбору недвижимости, но и учитывать другие факторы, такие как экономическая ситуация в стране и мире, что может привести к инфляции, статистическая информация по рынку недвижимости и условия договора аренды. Во избежание лишних недоразумений Вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости VigoImmobilien. Мы рады Вам помочь!
