Bei der Anmietung einer Immobilie denken die wenigsten Menschen daran, dass die Mietkosten in Zukunft aus verschiedenen Gründen steigen können. Deshalb möchten wir Ihnen in diesem Artikel erklären, wann und wie sich die Mietpreise ändern können und wie Sie sich vor unverhältnismäßigen Mieterhöhungen schützen können.
Zunächst einmal legt das österreichische Justizministerium die Richtwertmiete am 1. April fest – einmal im Jahr/alle paar Jahre (abhängig von der Inflation und anderen wirtschaftlichen Faktoren).
Das Richtwertsystem wurde im Jahr 1994 eingeführt. Mit diesem System werden Richtwerte pro m2 Mietwohnung für die verschiedenen Bundesländer Österreichs festgelegt.
In letzter Zeit haben sich die Richtwertmieten in Österreich zweimal geändert – am 1. April 2022 und am 1. April 2023. In dieser Tabelle, die dem WKO-Bericht vom 23. März 2023 entnommen ist, können Sie die empfohlenen Kosten pro 1m2 Wohnung in verschiedenen Regionen Österreichs sehen.
| Bundesland | Empfohlener Mietpreis (pro 1 m2 in Euro)
Vom 01.04.2022 bis 31.03.2023 |
Empfohlener Mietpreis (pro 1 m2 in Euro)
Vom 01.04.2023 |
| Burgenland | 5,61 | 6,09 |
| Kärnten | 7,20 | 7,81 |
| Niederösterreich | 6,31 | 6,85 |
| Oberösterreich | 6,66 | 7,23 |
| Salzburg | 8,50 | 9,22 |
| Steiermark | 8,49 | 9,21 |
| Tirol | 7,50 | 8,14 |
| Vorarlberg | 9,44 | 10,25 |
| Wien | 6,15 | 6,67 |
Es ist wichtig zu verstehen, dass die Grundmiete keine Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom, Gebäudeinstandhaltung usw. enthält. Daher ist die endgültige Miete in der Regel höher als der empfohlene Satz.
Als Beispiel können wir die Kosten für 1m2 einer Mietwohnung in Wien anführen. Ab dem 1. April 2023 beträgt der vom Justizministerium empfohlene Mietpreis 6,67 EUR/m2. Tatsächlich aber (laut der statistischen Website immopreise.at) lag im August 2023 der Durchschnittspreis pro 1m2 einer Mietwohnung in Wien zwischen 15,87 EUR/m2 im billigsten Bezirk Ottakring und 22,31 EUR/m2 in der teuersten Inneren Stadt. Der Richtwert ist daher nur ein grober Anhaltspunkt für den Immobilienmarkt.
Es gibt spezielle Mietzinsrechner (Indexrechner), mit denen Sie den ungefähren Basiszinssatz für die Wohnung, die Sie mieten oder pachten wollen, ermitteln können. In Wien zum Beispiel können Sie den Grundmietzins auf der offiziellen Website der Stadt Wien oder auf anderen privaten Websites überprüfen.
Die Höhe der Miete wird nicht nur von der Höhe der staatlich empfohlenen Mieten, sondern auch von anderen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören insbesondere:
- Indexierung;
- Marktbedingungen
- Vertragsbedingungen und Konditionen;
- Wohnungsverbesserungen.
Bei der Indexierung handelt es sich um die staatlich empfohlenen Basissätze und Inflationsbedingungen. Das bedeutet, dass die Mieten automatisch an den Verbraucherpreisindex (Inflation) angepasst werden können.
Inflationsbedingte Mieterhöhungen können je nach Vertragsbedingungen in unterschiedlicher Höhe erfolgen:
- Automatische Indexierung – einige Mietverträge sehen eine automatische Indexierung auf der Grundlage des Verbraucherpreisindexes vor. In diesem Fall können die Erhöhungen jährlich erfolgen.
- Festgelegter Zeitraum – in einigen Verträgen kann festgelegt werden, dass die Mieten überprüft und erhöht werden können, zum Beispiel alle 2, 3 oder 5 Jahre auf der Grundlage der Inflation.
- Keine Indexierung – es gibt auch Verträge, bei denen die Mieten nicht automatisch an die Inflation angepasst werden.
Die Marktbedingungen sind ein ebenso wichtiger Faktor für Mietpreiserhöhungen bei Immobilien. Je nach Region, Angebot und Nachfrage können die Mietpreise steigen. In Wien zum Beispiel ist die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch, so dass die Preise proportional zur Nachfrage steigen.
Im Vertrag können die Bedingungen und die Häufigkeit der Mietpreisüberprüfung festgelegt werden. So kann zum Beispiel zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden, dass der Mietzins in den ersten drei Monaten niedriger ist und sich ab dem vierten Monat automatisch erhöht.
Wenn der Vermieter Reparaturen vornimmt, neue Geräte kauft oder andere Änderungen vornimmt, die die Wohnbedingungen verbessern, kann er eine Mieterhöhung verlangen.
In Anbetracht all dessen raten wir Ihnen, bei der Auswahl einer Immobilie nicht nur vorsichtig zu sein, sondern auch andere Faktoren zu berücksichtigen, wie die wirtschaftliche Lage im Land und in der Welt, die zu einer Inflation führen kann, statistische Informationen über den Immobilienmarkt und die Bedingungen des Mietvertrags. Um unnötige Missverständnisse zu vermeiden, können Sie sich jederzeit an der Immobilienagentur VigoImmobilien wenden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
