Большинство людей ассоциирует агентства недвижимости именно с помощью в поиске жилых квартир и домов, но, кроме этого, маклеры помогают отыскать также коммерческую недвижимость. В этой статье мы расскажем о ее значении и видах.
Коммерческая недвижимость – вид недвижимости, которая используется обычно для ведения бизнеса. Значение коммерческой недвижимости как в Австрии, так и в других странах заключается в следующем:
⦁ Обеспечение помещений для бизнеса – коммерческая недвижимость предоставляет место для размещения офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц, заводов, складов и других видов предприятий.
⦁ Инвестиции и доход – многие инвесторы и предприниматели вкладывают свои деньги в коммерческую недвижимость с целью осуществления арендных операций или дальнейшего развития объекта с целью получения прибыли.
⦁ Хранение и обработка товаров – промышленная и складская недвижимость используется для хранения и производства товаров, что является важным для поставки на рынок.
⦁ Создание рабочих мест – размещение бизнесов в объектах коммерческой недвижимости помогает создавать рабочие места для местного населения.
⦁ Развитие местной экономики – коммерческая недвижимость способствует развитию местных экономик, привлекает туристов и создает благополучие в регионе.
Коммерческая недвижимость в Австрии охватывает широкий спектр объектов, предназначенных для бизнес-целей. Вот несколько основных видов коммерческой недвижимости в Австрии:
Офисные помещения – в Вене есть офисные центры, но они не настолько распространены и популярны, как в других странах. Из-за своей консервативности и аристократичности венцы предпочитают размещать офисы в альтбау, особенно в центре. Поэтому как большие, так и маленькие компании ищут возможность купить или арендовать квартиру в центральном районе, переоборудованную под офис.
Для иностранцев может показаться необычным, что офис известной юридической фирмы, агентства недвижимости или компании, которая специализируется на предоставлении финансовых услуг, размещены на 3 или 4 этаже старинного здания. Но для Вены это не только норма, это очень престижно.
Магазины и торговые центры – магазины и розничные торговые заведения располагаются в коммерческих районах и торговых центрах для продажи товаров и услуг.
Отели и рестораны – отели и рестораны предлагают помещения для гостиничного размещения и обслуживания гостей. Поскольку Вена считается очень туристическим местом (только за 2022 год туристы останавливались на ночлег в Вене 13,2 миллиона раз), конечно, здесь много отелей и ресторанов, поэтому помещения под этот вид бизнеса пользуются особым спросом. Из-за коронавируса часть гостиничного и ресторанного бизнеса потеряла свои позиции, поэтому многие хорошие помещения сейчас ищут новых арендаторов или владельцев.
Промышленная недвижимость – включает заводы, фабрики, склады и другие помещения для производства и хранения товаров. Обычно такого рода помещения расположены за чертой города или на окраине, но в Вене чрезвычайно хорошо развита транспортная инфраструктура, поэтому проблем с логистикой не возникает.
Медицинские объекты – больницы, клиники, амбулатории и другие медицинские учреждения также входят в эту категорию. В Вене также есть специфика с размещением частных медицинских учреждений. Очень часто частные медицинские кабинеты (например, кабинет узких специалистов таких как: стоматологов, отоларингологов, неврологов и т.д.) могут быть размещены не только на территории медицинских или офисных центров, но и в жилых домах. При этом не всегда даже на 1 этаже. Для венцев главное – район и доступность для клиентов. Этаж и год строительства дома играют второстепенное значение.
Объекты для развлечений – развлекательные комплексы, кинотеатры, казино и другие развлекательные заведения. В Вене очень много развлекательных центров для детей и взрослых, но большинство из них расположены подальше от центра. Центр – место музеев и культурного отдыха.
Недвижимость для обучения – детские сады, школы, университеты, учебные центры и другие образовательные учреждения. Если говорить о детских садах и учебных центрах (например, для изучения иностранных языков, курсы вождения и т.д.) могут быть размещены в разных местах – как в отдельных помещениях, так в жилых и нежилых зданиях. Для венцев главное, чтобы помещение соответствовало их потребностям и требованиям законодательства.
Земельные участки – земельные участки могут быть использованы для строительства коммерческих объектов, таких как офисы, магазины или склады.
Как видим, коммерческая недвижимость в Вене очень разнообразна. Кому-то она нужна для непосредственного ведения бизнеса, кто-то инвестирует в коммерческую недвижимость для получения прибыли от аренды. В любом случае купить коммерческую недвижимость в Вене будет означать сделать выгодную инвестицию, ведь недвижимость в Австрии практически перманентно растет в стоимости.
В случае, если Вы хотите арендовать или приобрести офис/складское помещение или другие виды коммерческой недвижимости в Вене, команда агентства недвижимости VigoImmobilien с радостью Вам в этом поможет.
