При покупке/продаже или аренде/сдаче в аренду недвижимости в Австрии важно иметь в виду, что это – сложный процесс, связанный со многими юридическими тонкостями. Одним из ключевых специалистов, который может обеспечить успешную и безопасную сделку является агент по недвижимости. В этой статье мы расскажем, почему же маклер является настолько важным на австрийском рынке недвижимости и какие преимущества он может принести всем сторонам сделки.
- Экспертность и знание рынка
Агенты по недвижимости в Австрии имеют глубокие знания о местном рынке недвижимости, регулярно изучают ценовые тренды, регуляционные требования и локальные особенности. В блоге VigoImmobilien Вы можете увидеть анализ стоимости квартир и домов как по всей Австрии, так и конкретно в Вене.
Агенты по недвижимости ориентированы на местный рынок и имеют доступ к информации, которая может быть недоступной широкой общественности. Это позволяет им предоставлять ценные советы и рекомендации по стоимости недвижимости и оптимальных условий сделки.
- Поиск и отбор недвижимости
Агенты по недвижимости в Австрии играют важную роль в поиске и отборе недвижимости в соответствии с потребностями и требованиями клиентов. Агенты по недвижимости от VigoImmobilien ищут недвижимость не просто по общим параметрам (метраж, цена, местность), но и учитывают индивидуальные особенности каждого клиента (расстояние до важных клиенту объектов – больниц, школ, детских садов, транспортного разветвления). Они имеют доступ к базам данных, которые предоставляют доступ к эксклюзивным предложениям, а также поддерживают контакты с другими агентами и продавцами. Это помогает сэкономить время и усилия клиентов.
- Правовая поддержка
Сделки, касающиеся недвижимости в Австрии связаны со значительным количеством юридических аспектов. Агент по недвижимости может обеспечить правовую поддержку своих клиентов, включая начальную проверку документов недвижимости, заключение договоров и согласование условий с другими сторонами. Они могут рекомендовать клиентам независимых юристов, специализирующихся на недвижимости, для обеспечения еще большей безопасности и уверенности во время сделки.
- Переговоры и представительство
Агент по недвижимости выступает в качестве посредника между покупателями/арендаторами и продавцами/арендодателями. Они выполняют роль профессиональных медиаторов, помогая находить компромиссы и достигать выгодных условий для своих клиентов. Это значительно облегчает достаточно непростой процесс заключения сделок с недвижимостью.
- Поддержка даже после заключения сделки
Агенты по недвижимости VigoImmobilien продолжают контактировать с клиентами даже после заключения сделки аренды/покупки недвижимости. Они помогают с организацией переезда, рекомендациями по ремонту и обслуживанию недвижимости, а также с решением любых вопросов, которые могут возникнуть после аренды/покупки.
- Оплата услуг агента по недвижимости
Услуги маклера оплачиваются только после вступления в силу договора аренды/покупки-продажи. Авансовые платежи полностью исключаются. Сумма комиссионных всегда указывается в брокерском договоре.
Размер комиссионных брокера зависит от срока действия и типа договора. Однако максимальное вознаграждение ограничивается федеральным законодательством.
Например, в Іmmobilienmakler-Verordnung указано, что комиссия маклера при покупке и продаже недвижимости зависит от ее стоимости:
- до 36 336,42 евро – максимум 4 % + 20% НДС;
- свыше 36 336,42 евро – максимум 3 % + 20 % НДС.
А вот при аренде/сдаче в аренду недвижимости 01.07.2023 вступил в силу принцип “заказчика” (Erstauftraggeberprinzip), в соответствии с которым заключать договор с маклером и оплачивать его услуги будет тот, кто первым привлек его к работе. Более подробно прочитать об этом принципе можно в одной из наших предыдущих статей.
“Первый заказчик услуг” должен будет заплатить:
- в случае заключения договора аренды до 3-х лет – одну месячную арендную плату + 20% НДС;
- в случае заключения договора аренды более чем на 3 года – две месячных арендных платы + 20 % НДС.
В заключение хотим отметить, что агент по недвижимости в Австрии играет важную роль, обеспечивая экспертную поддержку, представительство и помощь в юридических аспектах. Их знания, контакты и опыт помогают сделать процесс более эффективным и безопасным для всех сторон. Поэтому если вы планируете арендовать или сдавать в аренду/покупать или продавать недвижимость в Австрии, советуем Вам рассмотреть возможность сотрудничества с опытным агентом по недвижимости для достижения наилучших результатов. Для дальнейшей консультации по этому вопросу можете смело обращаться к команде VigoImmobilien. Наши агенты по недвижимости с радостью Вам помогут!
