Відень, столиця Австрії, славиться своєю багатою історією, приголомшливою архітектурою та яскравою культурою. Серед 23-х районів Відня одні багаті на музеї та архітектурні пам’ятки, інші заповнені парками та затишними ресторанами, а треті мають вигляд сільської місцевості. Тож, до яких належить Hernals, і що потрібно знати, якщо Ви хочете орендувати квартиру в 17-му районі Відня? Зараз ми це з’ясуємо.
17-й район Відня має площу 11,39 км². Чисельність населення становить 56 033 особи. Район розташований на заході міста між другим віденським транспортним кільцем Gürtel та Віденським лісом. Ближче до Gürtel район густо забудований, у його західній частині, покритій лісами та виноградниками, частіше зустрічаються вілли та особняки. При цьому Hernals може похвалитися новими будівельними проектами різного цільового призначення. Незважаючи на те, що він вважається одним із «найзеленіших» районів Відня, адже близько 53% його території вкрито зеленню, район також є досить густонаселеним.
Hernals відомий своєю демографічною різноманітністю. Тут Ви побачите і комунальні житлові комплекси, і квартали вілл у стилі віденських котеджів. Жителі Hernals мають змогу жити дуже близько до центру міста, але при цьому насолоджуватися тихими околицями поблизу Віденського лісу, просторими парками і численними пропозиціями для відпочинку.
Історичний шарм
Однією з відмінних рис 17-го району є його історичний шарм. Занурений в історію, Hernals є місциною з мальовничими вуличками, добре збереженими старовинними будівлями, які демонструють архітектурну еволюцію Відня протягом століть. Коріння району сягає середньовіччя, і прогулянка його вулицями – це ніби подорож у часі. Відреставровані фасади в стилі бароко, бруковані вулиці та чарівні площі створюють атмосферу, яка зачаровує як мешканців, так і гостей міста.
Зелені оази
Незважаючи на те, що Hernals розташований у самому центрі галасливого міста, він вирізняється великою кількістю зелених насаджень. У районі знаходиться прекрасний парк Elterleinplatz, що забезпечує мешканцям спокійний відпочинок від міського життя. Цей зелений оазис ідеально підходить для неспішних прогулянок, пікніків або просто відпочинку з сім’єю на лоні природи. Тут знаходяться багато парків, що також надають простір для відпочинку. Один з них – Hernalser Hauptpark. До численних мальовничих місць для прогулянок і відпочинку також відносяться такі, як: Schwarzenbergpark (найстаріший міський парк Австрії площею 80 гектарів), чарівний Lidlpark з декоративними японськими вишневими деревами.
Варіанти житла
Hernals пропонує різноманітний вибір нерухомості, від історичних таунхаусів до сучасних квартир. Що стосується цін, то у порівнянні з іншими районами Відня, ціни на нерухомість у Hernals є доступними. За даними статистичного сайту immopreise.at, станом на грудень 2023 року покупка квартири обійдеться в середньому в 7071 євро/м², а взяти житлову площу в оренду можна в середньому за ставкою 15,86 євро/м²/міс.
Серед нових житлових проектів виділяються “Sky Residences” і “Green Oasis“, що обіцяють сучасне і комфортне проживання.
Середня вартість квартири у 17–у районі (грудень 2023) (в євро/м²)
Площа | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | В середньому/m² |
Вартість | 6530 | 6738 | 8150 | 8618 | 7071 |
Щоб порівняти ціни на нерухомість з іншими районами, Ви можете почитати одну з наших статей.
Культурні центри
Поціновувачам культури також сподобається в Hernals. Мешканці можуть насолоджуватися театральними виставами, художніми виставками та громадськими фестивалями. Район приваблює туристів пам’ятками, до прикладу, концертним залом Віденський Metropol та театром-кабаре Kulisse.
Доступність та інфраструктура
Беззаперечні плюси, а також фактори інвестиційної привабливості цього району – це його географічне положення і розвинена транспортна мережа. До Внутрішнього міста (1-го району) можна дістатися на трамваї всього за 10 хвилин, а за 35 хвилин доїхати автомобілем до аеропорту Відня. По району курсують трамваї, електрички, автобуси, проходить лінія метро U6. У 2018 році почалося будівництво 5-ї лінії метро, що помітно поліпшить транспортну доступність району. Крім того, район може похвалитися добре розвиненою інфраструктурою зі школами, медичними установами та торгівельними центрами в безпосередній близькості. Тут розташовані Лікарня Hernals та Міжнародна школа Відня, що забезпечує високоякісну освіту для іноземних студентів.
Економічна активність
Окрім своєї культурної та історичної привабливості, 17-й район є центром економічної активності. Місцеві підприємства, заклади харчування та магазини забезпечують сприятливе середовище для підприємництва. Економічне розмаїття та висока щільність населення перетворює район на привабливе місце для тих, хто шукає можливості для ведення бізнесу.
17-й район Відня, Hernals, це досить привабливе місце для інвестицій в нерухомість. Його історичний шарм, зелені насадження, різноманітні варіанти житла та економічна життєздатність роблять його всебічно розвиненим районом. Якщо Ви бажаєте купити квартиру у 17-му районі, то будете мати широкий вибір апартаментів, адже Hernals вирізняється архітектурним різноманіттям: серед будівель трапляються як відреставровані старовинні будівлі, так і апартаменти, зведені останніми роками.
Завдяки добре розвиненій інфраструктурі, культурному багатству та помірним цінам на нерухомість, цей район є привабливим варіантом для тих, хто шукає нову домівку у Відні. Проте висока щільність населення, та затори, спричинені цим, можуть стати для когось недоліком.
Готові розпочати свою подорож до Hernals? Зверніться до наших експертів у VigoImmobilien, щоб дізнатися про найкращі пропозиції нерухомості в цьому квітучому районі!
