Скільки коштує квартира в Австрії – статистика та актуальні ціни від ВігоІммобілієн

Купівля нерухомості – процес, до якого потрібно підходити помірковано. Питання, яке турбує при цьому найбільше – вартість самої нерухомості. У цій статті ми хочемо розказати як відповідати собі на питання «Чи не є вартість тієї чи іншої квартири зависокою/занизькою?».

Аналіз статистики за попередні роки дає змогу не тільки краще зрозуміти процеси на ринку нерухомості, а й запобігає придбанню нерухомості за невідповідними цінами. Саме тому, ми проаналізували середню вартість квартир у Австрії з 2015 року і готові поділитися своїми напрацюваннями.

На наступному графіку можна побачити, що починаючи з 2015 року вартість квартир у Австрії постійно зростала. У 2015 році вартість 1 м2 квартири у Австрії становила в середньому 2.706 євро, тоді як за 6 років – до 2021 року вартість того ж 1 м2  зросла більш, ніж на 1000 євро і становила 3.889 євро.

Джерело статистичних даних: https://de.statista.com/ 

У 2022 році середня вартість квартир у Австрії під впливом кризи, спричиненою коронавірусом, трохи зменшилася і становила близько 3.266 євро за м2. У 2023 році вартість тримається приблизно на тому ж рівні, зокрема, через підняття банками ставок за кредитами.

Варто зазначити, що вартість нерухомості не є однаковою по всій території Австрії. Ціни у кожній федеральній землі відрізняються. На це впливають різні фактори, такі як рівень життя, кількість туристів, наявність робочих місць і подібне. На прикладі наступного графіка можемо побачити, що у 2021 році найдорожчі квартири були у Форальберзі (5.082 євро за м2) та Відні (4.905 євро за м2), трохи відстають від них Зальцбург (4.630 євро за м2),  та Тіроль (4.573 євро за м2), а помітно найдешевші – у Бургенланді (2.105 євро за м2).

Джерело статистичних даних: https://de.statista.com/ 

Подібне співвідношення вартості квартир за федеральними землями відслідковується і у попередні роки.

Як ми вже визначили, Відень був раніше і є зараз одним із найдорожчих міст Австрії. Це і не дивно, адже це місто – столиця, яка славиться своєю багатою історією та культурою. Саме тому існує великий попит на квартири у цьому місті. І надалі ми детальніше розповімо саме про Відень, актуальну вартість на квартири там, найбільш затребувані та дорогі райони та райони, де можна придбати квартиру за трохи нижчими цінами.

На наступному фото можна побачити актуальні ціни (станом на квітень 2023 року) на 1м2  квартири у Відні у кожному із 23 районів. Як бачимо, вартість квартири залежить ще й від її метражу. Наприклад, у 1-му районі Відня (Innere Stadt) середня ціна на квартири найвища (17.604 євро за м2), тому що це центральний район. Але квартиру із метражем 81-129 м2 можна придбати у середньому за 14.131 євро за м2, а ось якщо метраж перевищуватиме 130 м2, то вартість 1 м2 буде становити вже близько 24.000 євро.

У рейтинг найдорожчих районів Відня потрапляють також 4-й район Wieden (10.167 євро за м2), 7-й район Neubau (9.433 євро за м2), 9-й район Alsergrund (9.060 євро за м2) та 13-й район Hietzing (8.379 євро за м2).

До найбюджетніших районів можемо віднести 5-й район Margareten (4.827 євро за м2), 11-й район Simmering (4.954 євро за м2) та 10-й район Favoriten (4.982 євро за м2).

Вартість на квартири у інших районах коливається від 5.000 до 8.000 євро за м2 і залежить від метражу, розташування, віку та інших характеристик квартири.

Середня ціна на квартири у Відні за районами (квітень 2023) (в євро/м²)

Джерело статистичних даних: https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Eigentum

Після такого аналізу стає очевидним, що ринок нерухомості у Австрії дуже різноманітний. Навіть у найдорожчому місті Австрії – Відні, можна знайти бюджетний варіант квартири та навпаки – у менш відомих містах можна відшукати нерухомість класу люкс.

Команда VigoImmobilien готова вислухати усі Ваші побажання, допомогти розібратися у всіх тонкощах процесу покупки нерухомості та підшукати найбільш оптимальний і комфортний для Вас варіант.