Австрія вважається однією із найкращих країн Європи і це не дивно, адже вона славиться своєю економічною стабільністю та високим рівнем життя. Зважаючи на це, інвестування у австрійську нерухомість є чудовим рішенням для збереження та навіть примноження своїх активів. У багатьох наших клієнтів виникає питання: «Чи може іноземна юридична особа придбати нерухомість у Австрії?». Саме тому у цій статті ми детально про це розкажемо.
Почати потрібно з того, що кожна федеральна земля Австрії має свій окремий закон «Про передачу нерухомості» (Grundverkehrsgesetz). Назви та положення цих законів дещо різняться, але усі вони об’єднані однією ідеєю та описують умови передачі/отримання нерухомості, в тому числі і іноземцями.
За австрійським законодавством, юридичні особи, як і фізичні, можуть бути як австрійськими, так і іноземними.
Практично у всіх федеральних землях іноземцями вважаються:
- Фізичні особи, які не мають австрійського громадянства;
- Юридичні особи, які мають місцезнаходження за кордоном;
- Юридичні особи, в яких іноземці володіють переважною часткою акцій/часток;
*Звертаємо Вашу увагу, що юридична особа, зареєстрована на території Австрії, мажоритарними власниками (володіють більше, ніж 50% акцій/часток) якої є іноземці (особи, що не є громадянами Австрії або ЄС) також вважається іноземною юридичною особою.
- Об’єднання з місцезнаходженням в Австрії, членами з правом голосу яких є переважно іноземці або керівний орган яких складається переважно з іноземців.
*В контексті даних законів НЕ вважаються іноземцями громадяни Європейського Союзу (далі – ЄС), вони прирівнюються у правах щодо придбання нерухомості до австрійців.
Що ж стосується іноземців та іноземних юридичних осіб, то правила придбання нерухомості для них подібні. Кожна іноземна фізична/юридична особа повинна отримати дозвіл/схвалення/затвердження від органу, що відповідає за передачу нерухомості.
Наприклад, у Відні таким органом є Staatsbürgerschaft (MA 35), у Зальцбургу за видання дозволів відповідає Magistrat Salzburg, а у Нижній Австрії – Amt der NÖ Landesregierung.
Загальними передумовами для отримання дозволу на придбання нерухомості є:
- наявність культурного, соціального або економічного інтересу в укладенні такої юридичної угоди;
- відсутність загрози порушень національних політичних інтересів Австрії.
Більш детальне визначення понять «культурний, соціальний, економічний інтерес та національні політичні інтереси» можна переглянути у нашій попередній статті про придбання австрійської нерухомості фізичними особами.
А ось спеціальні передумови можуть визначатися кожною федеральною землею індивідуально. Так, наприклад, § 25 Z. 2 і Z. 4 S. нового Grundverkehrsgesetz Зальцбургу, який вступив у силу 25.05.2023 року, визначає, що дозвіл на придбання нерухомості для основного або вторинного місця проживання не може бути видано іноземній юридичній особі, оскільки проживати такій нерухомості зможе лише фізична особа, яка повинна особисто отримати дозвіл у відповідального за це органу.
Для отримання дозволу на придбання нерухомості іноземною юридичною особою до відповідального органу потрібно надати наступний пакет документів:
- заява на отримання дозволу (формуляри заяв можна знайти на сайті відповідальних за розподіл нерухомості органів кожної федеральної землі);
- актуальний витяг з торгового реєстру (про юридичну особу, яка купує нерухомість);
- статут юридичної особи, яка купує нерухомість;
- копія договору або проект договору купівлі-продажу;
- декларація про використання об’єкта нерухомості;
- план ділянки;
- актуальний витяг з поземельної книги (поземельну книгу німецькою мовою можна переглянути в суді, у нотаріуса та в Інтернеті).
Варто зауважити, що відповідальні органи мають широкі дискреційні повноваження щодо видання дозволів на придбання нерухомості. Тому навіть ідеально зібраний пакет документів не дає 100% гарантії на позитивне рішення. За нашими спостереженнями у деяких федеральних землях до видання подібних дозволів ставляться краще, у деяких – гірше.
Відтак, наприклад, у Відні, Нижній та Верхній Австрії, Каринтії та Штирії отримання дозволу як для юридичних, так і для фізичних іноземних осіб є більш реалістичним, аніж у інших федеральних землях.
Для вирішення цієї ситуації команда ВігоІммобіліен може запропонувати альтернативні рішення. Одним із таких є реєстрація двох юридичних осіб у Австрії. Скориставшись таким лайфхаком, не потрібно буде отримувати дозвіл на придбання нерухомості. Засновниками першої юридичної особи можуть бути особи, що не є громадянами Австрії/ЄС. А засновником другої компанії стане вищезазначена юридична особа. У результаті – нерухомість можна буде придбати на другу юридичну особу, яка по праву буде вважатися австрійською, і не потребуватиме отримання дозволу на придбання нерухомості.
Як бачимо, рішення можна знайти навіть у найскладніших ситуаціях, а агентство нерухомості ВігоІммобіліен Вам із радістю у цьому допоможе! Для отримання додаткової інформації достатньо просто подзвонити +4366499877599 або написати нам на [email protected].
