Австрия считается одной из лучших стран Европы и это неудивительно, ведь она славится своей экономической стабильностью и высоким уровнем жизни. Учитывая это, инвестирование в австрийскую недвижимость является отличным решением для сохранения и даже приумножения своих активов. У многих наших клиентов возникает вопрос: “Может ли иностранное юридическое лицо приобрести недвижимость в Австрии?”. Именно поэтому в этой статье мы подробно об этом расскажем.
Начать нужно с того, что каждая федеральная земля Австрии имеет свой отдельный закон “О передаче недвижимости” (Grundverkehrsgesetz). Названия и нормы этих законов несколько отличаются, но все они объединены одной идеей и описывают условия передачи/получения недвижимости, в том числе и иностранцами.
По австрийскому законодательству, юридические лица, как и физические, могут быть как австрийскими, так и иностранными.
Практически во всех федеральных землях иностранцами считаются:
- Физические лица, не имеющие австрийского гражданства;
- Юридические лица, имеющие местонахождение за рубежом;
- Юридические лица, в которых иностранцы владеют преобладающей долей акций/долей;
*Обращаем Ваше внимание на то, что юридическое лицо, зарегистрированное на территории Австрии, мажоритарными владельцами (владеют более 50% акций/долей) которого являются иностранцы (лица, не являющиеся гражданами Австрии или ЕС) также считается иностранным юридическим лицом.
- Объединения с местонахождением в Австрии, членами с правом голоса которых являются преимущественно иностранцы или руководящий орган которых состоит преимущественно из иностранцев.
*В контексте данных законов НЕ считаются иностранцами граждане Европейского Союза (далее – ЕС), они приравниваются в правах по приобретению недвижимости к австрийцам.
Что же касается иностранцев и иностранных юридических лиц, то правила приобретения недвижимости для них подобные. Каждое иностранное физическое/юридическое лицо должно получить разрешение/одобрение/утверждение от органа, отвечающего за передачу недвижимости.
Например, в Вене таким органом является Staatsbürgerschaft (MA 35), в Зальцбурге за выдачу разрешений отвечает Magistrat Salzburg, а в Нижней Австрии – Amt der NÖ Landesregierung.
Общими условиями для получения разрешения на приобретение недвижимости являются:
- наличие культурного, социального или экономического интереса в заключении такой юридической сделки;
- отсутствие угрозы нарушений национальных политических интересов Австрии.
Более подробное определение понятий “культурный, социальный, экономический интерес и национальные политические интересы” можно посмотреть в нашей предыдущей статье о приобретении австрийской недвижимости физическими лицами.
А вот специальные условия могут определяться каждой федеральной землей индивидуально. Так, например, § 25 Z. 2 и Z. 4 S. нового Grundverkehrsgesetz Зальцбурга, который вступил в силу 25.05.2023 года, определяет, что разрешение на приобретение недвижимости для основного или вторичного места жительства не может быть выдано иностранному юридическому лицу, поскольку проживать в такой недвижимости сможет только физическое лицо, которое должно лично получить разрешение у ответственного за это органа.
Для получения разрешения на приобретение недвижимости иностранным юридическим лицом в ответственный орган нужно предоставить следующий пакет документов:
- заявление на получение разрешения (формуляры заявлений можно найти на сайте ответственных за распределение недвижимости органов каждой федеральной земли);
- актуальную выписку из торгового реестра (о юридическом лице, которое покупает недвижимость);
- устав юридического лица, которое покупает недвижимость;
- копия договора или проект договора купли-продажи;
- декларация об использовании объекта недвижимости;
- план участка;
- актуальная выписка из поземельной книги (поземельную книгу на немецком языке можно посмотреть в суде, у нотариуса и в Интернете).
Стоит заметить, что ответственные органы имеют широкие дискреционные полномочия по выдаче разрешений на приобретение недвижимости. Поэтому даже идеально собранный пакет документов не дает 100% гарантии на положительное решение. По нашим наблюдениям в некоторых федеральных землях к выдаче подобных разрешений относятся лучше, в некоторых – хуже.
Поэтому, например, в Вене, Нижней и Верхней Австрии, Каринтии и Штирии получение разрешения как для юридических, так и для физических иностранных лиц является более реалистичным, чем в других федеральных землях.
Для решения этой ситуации команда ВигоИммобилиен может предложить альтернативные решения. Одним из таких является регистрация двух юридических лиц в Австрии. Воспользовавшись таким лайфхаком, не нужно будет получать разрешение на приобретение недвижимости. Учредителями первого юридического лица могут быть лица, не являющиеся гражданами Австрии/ЕС. А учредителем второй компании станет вышеупомянутое юридическое лицо. В результате – недвижимость можно будет приобрести на второе юридическое лицо, которое по праву будет считаться австрийским, и не потребует получения разрешения на приобретение недвижимости.
Как видим, решение можно найти даже в самых сложных ситуациях, а агентство недвижимости ВигоИммобилиен Вам с радостью в этом поможет! Для получения дополнительной информации достаточно просто позвонить +4366499877599 или написать нам на [email protected].
