Gemütliche Wohnung mit günstiger Lage, Erstbezug nach umfassender Renovierung in einem gepflegten, wärmegedämmten Haus. Eine beeindruckende Kombination aus modernem Ambiente, idealer Raumaufteilung und hellen, gemütlichen Zimmern.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Aufteilung, geräumige und sehr helle Wohnräume. In der Wohnung gibt es 2 Zimmer: ein komfortables Schlafzimmer mit Home-Office und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Designer-Badezimmer mit großer Dusche. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Alles wurde erneuert: Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär. Neue einbruchhemmende Panzertür und moderne Vaillant-Heizung. Dreifachverglasung in neuen, modernen Fenstern mit Holzisolierung. Durchdachte Beleuchtung. Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung. Im Haus gibt es auch eine Glasfaser-Verbindung von Magenta für superschnelles Internet. Die Heizung erfolgt durch autonome Gasheizung. Alle Vorbereitungen für einen einfachen Wechsel zu Zentral- oder Fernheizung sind bereits getroffen. Die Fenster sind nach Südwesten ausgerichtet, was ein ausgewogenes Raumklima gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines vollständig renovierten, wärmegedämmten 6-stöckigen Neubaus aus den 1960er Jahren. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen Keller mit einer Fläche von 2,5 m².

Sehr gute Infrastruktur und lokale Annehmlichkeiten. Eine große Anzahl von Geschäften, Schulen und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4 Margareten Gürtel ist nur 6 Gehminuten entfernt. Ab 2028 ist die U2 Reinprechtsdorfer Straße verfügbar. In der Nähe verkehren die Buslinien 12A, 14A und 59A, die Straßenbahnen 6, 18 sowie die Nachtbusse N6, N60.