Off-Market-Wohnungen in Wien sind Wohnungen, die ohne öffentliches Inserat auf ImmoScout24, willhaben oder anderen Portalen verkauft werden. Von ihnen erfahren nur Käufer, die der Makler bereits kennt und denen der Eigentümer vertraut. Viele glauben, auf den Portalen sei der ganze Markt zu sehen, doch ein Teil der Wohnungen wechselt still den Eigentümer: über Empfehlungen, geschlossene...

Die Frage nach der Prognose für den Wiener Immobilienmarkt 2027 wird uns derzeit in fast jeder Beratung gestellt. Käufer wollen wissen, ob sie ihre Wohnung noch bis Ende 2026 kaufen oder lieber warten sollten, bis der Markt günstiger wird. Die ehrliche Antwort lautet: Eine exakte Prognose kann niemand geben, doch aktuelle Berichte von Banken, Ökonomen und Statistikern zeigen bereits die wichtigsten...

Der Wiener Immobilienmarkt wirkt transparent: Statistik Austria veröffentlicht die Preise, die Inserate sind öffentlich zugänglich, und die Kaufverträge laufen über den Notar. In unserer langjährigen Arbeit sehen wir aber, dass Käufer häufiger nicht wegen des Marktes Geld verlieren, sondern wegen Details, die in keinem Inserat stehen. Manche unterschreiben das Kaufanbot schon nach der ersten...

Die Neubaupreise in Wien sind eine der häufigsten Fragen, mit denen Käufer 2026 zu uns kommen. Nach der Preiskorrektur der Jahre 2022–2024 haben viele erwartet, dass Wohnungen in neuen Häusern weiter billiger werden, doch der Markt hat einen anderen Weg eingeschlagen. Laut Statistik Austria erreichte der Wohnimmobilienpreisindex in Österreich im zweiten Quartal 2026 ein Allzeithoch und übertraf...

Wien für Familien mit Kindern ist eine der angenehmsten Städte Europas: Die städtischen Kindergärten sind kostenlos, öffentliche Schulen verlangen kein Schulgeld, und Parks und Spielplätze gibt es fast in jedem Grätzl. Ein Umzug mit Kindern verlangt aber eine andere Planung als ein Umzug allein: Hier zählt nicht nur der Quadratmeterpreis, sondern auch der Weg zur Schule, die Anmeldefristen für...

In den Jahren unserer Arbeit auf dem Wiener Immobilienmarkt haben wir festgestellt: Die meisten Kunden kommen mit denselben Fragen zu uns. Nicht weil die Fragen einfach sind — sondern weil der Immobilienmarkt in Wien tatsächlich seine eigene Logik hat, die ohne Erfahrung schwer zu durchschauen ist. Wie viel kostet der Kauf wirklich, wie bekommt man eine Hypothek ohne österreichischen Pass, was prüft...

Im Jahr 2026 ist der Wiener Gewerbeimmobilienmarkt uneinheitlich: Büros weisen eine niedrige Leerstandsquote trotz steigender Nachfrage auf, die Logistik kämpft mit einem begrenzten Neubauangebot, und die Gastronomie holt den touristischen und lokalen Verkehr zurück. Für einen Unternehmer, der Gewerbeimmobilien in Wien sucht, ist nicht nur der Preis pro m² entscheidend — kritisch können...

Es gibt ein Gespräch, das sich in unserem Büro fast jede Woche wiederholt. Ein Kunde kommt und sagt: «Ich miete seit zwei Jahren eine Wohnung. Anfangs dachte ich, das ist vorübergehend. Aber jetzt verstehe ich, dass ich bleibe. Und ich kann mich immer noch nicht entscheiden — kaufen oder nicht. Es fühlt sich irgendwie seltsam an, in ein fremdes Land zu investieren.» Wir hören das so oft, dass wir...

Wann sollte man eine Wohnung in Wien kaufen, um nicht zu viel zu zahlen? Diese Frage hören wir in fast jedem Erstgespräch, und meist steckt dahinter die Hoffnung, den Monat zu „erwischen“, in dem die Preise nachgeben. Saisonalität gibt es am Wiener Markt tatsächlich: Laut einer Studie von PriceHubble lagen die Angebotspreise für Wohnungen in Österreich im August im Schnitt um 1,5 % unter jenen...

Laut RE/MAX ImmoSpiegel verzeichneten im Zeitraum 2023–2025 Favoriten (+38,8%), Floridsdorf (+33,6%) und Leopoldstadt (+22,4%) die stärksten Preissteigerungen. Brigittenau und Rudolfsheim-Fünfhaus zeigen ein starkes Nachfragewachstum (+47% bzw. +35%), obwohl die Preisdynamik dort noch verhalten ist — genau das macht sie für Käufer mit einem Anlagehorizont von 5–7 Jahren interessant. Dieser...