Der Begriff “Gewerbeimmobilien” umfasst verschiedene Immobilienobjekte, die ausschließlich zu gewerbliche Zwecken genutzt werden, im Gegensatz zu Wohnimmobilien, die zu Wohnzwecken genutzt werden.
In Österreich gibt es viele Geschäfte und kleine Läden mit einer Fläche von 10–12 m² bis 500 m². Natürlich gibt es auch große Einkaufszentren mit einer Fläche von 10.000–15.000 m², die komplett gekauft oder in denen einzelne Räumlichkeiten gekauft oder angemietet werden können. Eine Besonderheit von Wien und anderen großen Städten ist, dass Räumlichkeiten im Stadtzentrum fast nie zum Verkauf stehen. Sie können nur gemietet werden, oft zu einem hohen Preis, verbunden mit der Zahlung einer sogenannten Ablöse.
Sind für österreichische Unternehmer eine ständige Einnahmequelle. Die Zahl der Gastronomie Geschäfte aller Art liegt in Österreich bei über 40.000, die meisten davon in Wien, Graz und Salzburg.
Einer der beliebtesten Gewerbeimmobilien in Österreich. Sie befinden sich sowohl in neuen Bürozentren als auch in historischen Gebäuden im Stadtzentrum. Übrigens: Im Gegensatz zu vielen anderen Hauptstädten sind in Wien Büros in Mehrfamilienhäuser sehr beliebt.
Eine sehr spezifische Art von Geschäft, die Vertraulichkeit, Mutt und Erfahrung erfordert. Selbst Verhandlungen über den Verkauf oder die Verpachtungvon Hotels sind in der Regel streng vertraulich, weil vorzeitige Informationen über einen möglichen Eigentümerwechsel den Ruf des Hotels schädigen und Panik unter den Mitarbeitern auslösen können.
Sind Mehrfamilienhäuser, die in der Regel einer einzigen Person gehören und ausschließlich zur Vermietung von Wohnungen bestimmt sind. Diese Immobilienart gilt als gewerblich, das Ziel des Eigentümers ist nicht darin zu wohnen, sondern Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen zu erzielen. Es handelt sich um eine klassische und sichere Form der Immobilieninvestition, die in Österreich sehr beliebt ist.
Sie könnten vor allem für professionelle Projektentwickler und Bauträger interessant sein, die Mehrfamilienhäuser mit dem Ziel errichten, die Wohnungen anschließend zu verkaufen oder zu vermieten. Gleichzeitig sind Grundstücke am wertvollsten, für die alle erforderlichen Baugenehmigungen vorliegen, da deren Registrierung in Österreich aufwändig und zeitintensiv ist.
Gewerbeimmobilien sind in der Regel nicht öffentlich zugänglich, d.h. im Internet sind sie kaum verfügbar. Dies liegt daran, dass Eigentümer nicht öffentlich vermarkten möchten, dass sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, Informationen über solche Objekte sind nur über spezialisierte Makler zugänglich, die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben.
In den meisten Fällen benötigen Eigentümer oder Vermieter von Gewerbeimmobilien ein österreichisches Unternehmen, um die Immobilie zu kaufen oder zu pachten. In Ausnahmefällen kann eine juristische Person aus einem anderen EU-Land herangezogenwerden. Das bedeutet, dass es für Privatpersonen schwierig sein wird, eine Gewerbeimmobilie zu kaufen oder zu mieten.
Der Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags dauert in der Regel mehrere Monate, weildie Eigentümer und insbesondere die Vermieter die Informationen über das Unternehmen, das an ihrer Immobilie interessiert ist, sorgfältig geprüft werden müssen.
Für den Erwerb von Gewerbeimmobilien ist eine Genehmigung erforderlich, wenn die Käufer Nicht-EU-Bürger sind. Selbst auch wenn Drittstaatsangehörige ein Unternehmen in Österreich gründen, ist es sehr wahrscheinlich, dass dieses Unternehmen eine Genehmigung einholen muss. Dies wird durch die Gesetzgebung jedes einzelnen Bundeslandes in Österreich geregelt. Für den Kauf von landwirtschaftlichen Flächen ist in jedem Fall eine Genehmigung erforderlich.
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien verlangen die Eigentümer häufig die Zahlung eines sogenannten Ablösebetrags an den vorherigen Mieter oder sogar an den Eigentümer selbst. Manchmal kann die Ablösesumme die monatliche Miete des Objekts um ein Vielfaches übersteigen.
Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien erfordert Kontakte, Fachwissen und Verhandlungserfahrung. Nicht alle Immobilienmakler sind in diesem Bereich spezialisiert, aber VigoImmobilien Team verfügt über Spezialisten, die in der Lage sind, Gewerbeimmobilien je nach Kundenwunsch Kauf oder Miete gemäß den Anforderungen des Kunden zu beraten und passende Gewerbeimmobilien zu vermitteln.
