Придбання нерухомості – такий бажаний, але водночас дороговартісний процес. На перший погляд здається, що для придбання нерухомості потрібно володіти лише сумою, яка покриє її вартість. На практиці існує низка додаткових витрат. У цій статті ми розкажемо про те, на яку суму потрібно розраховувати, плануючи придбання нерухомості в Австрії.
- Вартість об’єкта нерухомості
Вартість нерухомості дійсно є основною сумою, яку доведеться витратити. Від неї буде залежати сума інших витрат, таких як:
- оплата послуг юриста;
- податок на передачу права власності;
- оплата послуг нотаріуса;
- реєстраційний збір за внесення у земельну книгу;
- комісія агента з нерухомості.
- Оплата послуг юриста
Договір купівлі-продажу нерухомості, як правило, оформляє юрист. Розмір гонорару його гонорару становить близько 1-3 % від вартості покупки та 20% ПДВ. Деякі юристи стягують фіксовану плату за свої послуги.
- Податок на передачу права власності (Grunderwerbsteuer)
Необхідною умовою для внесення інформації про право власності у земельну книгу є підтвердження сплати податку на передачу права власності відповідальній податковій службі. Цей податок за загальним правилом становить 3,5 % від вартості покупки.
- Витрати на нотаріальне засвідчення підписів
Для внесення права власності на об’єкт нерухомості до поземельної книги необхідно, щоб підписи на договорі купівлі-продажу або засвідчені судом або нотаріусом. Вартість засвідчення підпису визначає кожен нотаріус самостійно.
- Реєстраційний збір за внесення у земельну книгу
В Австрії право власності вважається набутим лише після внесення інформації про право власності до земельної книги. За це сплачується офіційний збір у розмірі 1,1 % від вартості житла.
Якщо заявка подається не в електронному вигляді, то додатково потрібно зробити внесок у розмірі 47 євро або 66 євро.
- Комісія агента з нерухомості
За послуги агента з нерухомості або покупець, або продавець (залежно від умов договору брокерського обслуговування) сплачують комісію. Розмір комісії визначається у тому ж договорі.
Максимальна комісія для покупців і продавців розраховується в залежності від ціни покупки:
| Вартість нерухомості | Розмір максимальної комісії |
| До 36336,42 євро | 4 % від вартості |
| Від 36 336,43 євро до 48 448,51 євро | 1453,46 євро |
| Від 48 448,52 євро | 3 % від вартості |
До цих сум комісії необхідно додати ПДВ, який наразі становить 20 %.
*Зазначені вище суми є максимальними обмеженнями, але не “офіційними фіксованими цінами”.
Як бачимо, для придбання нерухомості у Австрії необхідно володіти ще близько 10% від вартості самого об’єкта.
Для отримання більш детальної інформації зв’яжіться із нами. Команда VigoImmobilien із радістю супроводжуватиме Вас під час придбання нерухомості від початку до кінця та проконсультує із приводу усіх витрат.
