Ми впевнені, що перед таким серйозним кроком, як придбання нерухомості у Європі, клієнт хоче ознайомитися із етапами цього процесу. Тому далі ми розкажемо про усі тонкощі придбання нерухомості у Австрії.
- Пошук агента з нерухомості
Процес придбання нерухомості в Австрії починається з пошуку агента з нерухомості. Наступна інформація стосуватиметься процесу співпраці із командою VigoImmobilien.
- Надання детальної інформації про бажаний об’єкт нерухомості
На перших етапах клієнт надає VigoImmobilien детальну інформацію про бажаний об’єкт нерухомості. До такої інформації належить:
- контактна інформація клієнта;
- тип об’єкта нерухомості (квартира/будинок/комерційне приміщення);
- мета придбання нерухомості;
- площа та розташування об’єкта;
- бюджет клієнта;
- чи планує клієнт брати кредит у банку;
- чи потрібна клієнту допомога у підтвердженні походження коштів;
- інші деталі щодо нерухомості.
- Підписання договору на брокерське обслуговування
Якщо агент з нерухомості погоджується працювати над запитом клієнта, вони підписують договір на брокерське обслуговування (Maklervertrag). На основі цього договору агент з нерухомості зобов’язується допомагати потенційному покупцю нерухомості у пошуку найбільш оптимального об’єкта, а потенційний покупець зобов’язується сплатити комісію у разі успішного укладення договору купівлі-продажу нерухомості із запропонованим агентом з нерухомості продавцем. Зазвичай розмір комісії агента складає 3 % від вартості об’єкта нерухомості. Іноді об’єкти нерухомості можуть продаватися без комісії для покупця. У такому випадку агент з нерухомості отримує комісію від продавця.
Для укладення договору клієнт надає про себе всю необхідну інформацію (ПІБ, адресу, дату народження, інформацію про громадянство, контактні телефон та електронну пошту).
- Перегляд об’єктів нерухомості
Після обрання декількох об’єктів нерухомості співробітники компанії VigoImmobilien організовують перегляд кожного об’єкта. У такому випадку компанія погоджує час перегляду, а також супроводжує увесь процес переговорів клієнта щодо об’єктів нерухомості, які його цікавлять.
- Укладення Kaufanbot
Якщо клієнт обирає із запропонованих об’єктів один і бажає його придбати, команда VigoImmobilien допомагає укласти документ, що підтверджує намір придбання (Kaufanbot). У цьому документі міститься:
- опис об’єкта;
- вартість, узгоджена між обома сторонами;
- перелік додаткових витрат (Kostenaufstellung), включно з ПДВ, додатковими витратами.
Після підписання Kaufanbot нерухомість резервується за клієнтом і знімається з продажу. Оформлення цього документа проводиться в присутності адвоката/нотаріуса.
- Дозвіл на придбання нерухомості іноземними громадянами
Отримання дозволу на придбання нерухомості іноземними громадянами у Австрії є факультативним етапом. Громадяни країн, що входять до ЄС або до ЄЕЗ, прирівнюються у правах на купівлю нерухомості до громадян Австрії та не повинні отримувати такий дозвіл. А ось громадяни третіх країн (до яких належить і Україна) повинні отримати офіційний дозвіл на придбання нерухомості у Австрії.
Процедура отримання такого дозволу може відрізнятися залежно від федеральної землі. За загальним правилом клієнт надає відповідальному державному органу пакет документів (заява на отримання дозволу; копія договору або проект договору купівлі-продажу; декларація про використання об’єкта нерухомості; план ділянки; актуальний витяг з поземельної книги; паспорт) та сплачує офіційний збір за отримання дозволу.
- Аванс
Законодавство Австрії не містить прямої вимоги авансу, але на практиці власники нерухомості можуть вимагати оплати авансу (особливо іноземцями) у розмірі 10%. Він оформляється у вигляді цільового депозиту і зберігається на банківському рахунку до моменту завершення угоди.
- Підписання договору купівлі-продажу
На наступному етапі адвокат або нотаріус готує договір відповідно до узгоджених між продавцем і покупцем умов. Договір купівлі-продажу містить особисті дані обох сторін угоди, опис об’єкта із зазначенням вартості купівлі та всіх супутніх витрат.
- Оплата повної вартості об’єкта нерухомості
Після підписання договору купівлі-продажу у банку відкривається цільовий рахунок для оплати вартості нерухомості. Уся сума має бути переведена одним платежем. Рахунок повинен бути відкритий в одному з банків Австрії або у банку ЄС. Для відкриття рахунку у банку може знадобитися деякий час та зусилля, тому це завдання вирішується на перших етапах придбання нерухомості.
Іноді вартість об’єкта нерухомості, а також усі супутні платежі або так звані додаткові витрати (про які йтиметься нижче) перераховуються на спеціальний рахунок юриста, який вже самостійно перераховує кошти продавцю та іншим отримувачам коштів.
- Додаткові витрати
Окрім повної вартості об’єкта нерухомості необхідно оплатити:
- послуги юриста та нотаріуса;
- офіційні збори за отримання дозволу на придбання нерухомості (для громадян третіх держав);
- податок на передачу права власності (Grunderwerbsteuer);
- реєстраційний збір за внесення у земельну книгу;
- комісію агента з нерухомості.
Зазвичай, сума додаткових витрат складає близько 10 % від вартості об’єкта нерухомості.
- Сплата комісії агентству нерухомості
Після укладення договору купівлі-продажу та передачі права власності на об’єкт покупець сплачує комісію агентству нерухомості у розмірі, передбаченому у договорі на брокерське обслуговування.
Якщо у Вас виникли запитання або Ви бажаєте співпрацювати із VigoImmobilien, будемо раді отримати Ваш запит на [email protected].
