Wien, die Hauptstadt Österreichs, ist berühmt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und lebendige Kultur. Von den 23 Wiener Bezirken sind einige reich an Museen und architektonischen Denkmälern, andere sind voll von Parks und gemütlichen Restaurants, und wieder andere haben ein ländliches Flair. Welcher ist also Hernals und was müssen Sie wissen, wenn Sie eine Wohnung im 17. Bezirk mieten wollen? Finden wir es heraus.
Der 17. Bezirk in Wien hat eine Fläche von 11,39 km². Die Einwohnerzahl beträgt 56 033 Personen. Der Bezirk befindet sich im Westen der Stadt zwischen dem zweiten Wiener Verkehrsring Gürtel und dem Wienerwald. In der Nähe des Gürtels ist der Bezirk dicht bebaut, während in seinem westlichen Teil, der mit Wäldern und Weinbergen bedeckt ist, eher Villen und Herrenhäuser zu finden sind. Gleichzeitig gibt es in Hernals neue Bauprojekte für verschiedene Zwecke. Obwohl Hernals als einer der grünsten Stadtteile Wiens gilt, mit einem Grünanteil von rund 53 %, ist das Gebiet auch recht dicht besiedelt.
Hernals ist bekannt für seine demografische Vielfalt. Hier finden Sie sowohl Gemeindesiedlungen als auch Villenviertel im Wiener Landhausstil. Die Bewohner von Hernals haben die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums zu wohnen und gleichzeitig die ruhige Umgebung in der Nähe des Wienerwaldes, großzügige Parks und zahlreiche Freizeiteinrichtungen zu genießen.
Historischer Charme
Eines der besonderen Merkmale des 17. Bezirks ist sein historischer Charme. Hernals ist ein geschichtsträchtiger Ort mit malerischen Straßen und gut erhaltenen alten Gebäuden, die die architektonische Entwicklung Wiens im Laufe der Jahrhunderte widerspiegeln. Die Wurzeln des Viertels reichen bis ins Mittelalter zurück, und ein Spaziergang durch seine Straßen ist wie eine Zeitreise. Restaurierte Barockfassaden, gepflasterte Straßen und charmante Plätze schaffen eine Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert.
Grüne Oasen
Obwohl Hernals im Herzen einer pulsierenden Stadt liegt, zeichnet es sich durch seine vielen Grünflächen aus. Der schöne Elterleinplatz befindet sich in der Nachbarschaft und bietet den Bewohnern eine ruhige Pause vom Stadtleben. Diese grüne Oase ist ideal für gemütliche Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur zum Entspannen mit der Familie im Schoß der Natur. Es gibt viele Parks, die ebenfalls Raum für Erholung bieten. Einer von ihnen ist der Hernalser Hauptpark. Zu den zahlreichen malerischen Orten zum Spazierengehen und Entspannen gehören auch: Schwarzenbergpark (Österreichs ältester Stadtpark mit einer Fläche von 80 Hektar), der reizvolle Lidlpark mit seinen dekorativen japanischen Kirschbäumen.
Unterkunftsmöglichkeiten
Hernals bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien, von historischen Stadthäusern bis hin zu modernen Wohnungen. Preislich gesehen sind die Immobilienpreise in Hernals im Vergleich zu anderen Stadtteilen Wiens erschwinglich. Laut der Statistik-Website immopreise.at wird der Kauf einer Wohnung im Dezember 2023 durchschnittlich 7.071 Euro pro Quadratmeter kosten, während die Miete eines Wohnraums durchschnittlich 15,86 Euro pro Quadratmeter und Monat kosten wird.
Zu den neuen Wohnprojekten gehören Sky Residences und Green Oasis, die modernes und komfortables Wohnen versprechen.
Durchschnittlicher Preis für eine Wohnung im 17. Bezirk (Dezember 2023) (in EUR/m²)
Fläche | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | Durchschnitt/m² |
Preis | 6530 | 6738 | 8150 | 8618 | 7071 |
Um die Immobilienpreise mit anderen Bezirken zu vergleichen, können Sie einen unserer Artikel lesen.
Kulturelle Zentren
Auch Kulturliebhaber kommen in Hernals auf ihre Kosten. Die Einwohner können sich an Theateraufführungen, Kunstausstellungen und Gemeindefesten erfreuen. Der Bezirk lockt Touristen mit Attraktionen wie dem Konzerthaus Wien Metropol und dem Kabarett-Theater Kulisse.
Erreichbarkeit und Infrastruktur
Die unbestrittenen Vorteile des Gebiets sowie die Faktoren für die Investitionsattraktivität sind seine geografische Lage und das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Die Innere Stadt (1. Bezirk) ist mit der Straßenbahn in nur 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Wien ist 35 Autominuten entfernt. Straßenbahnen, Züge, Busse und die U-Bahn-Linie U6 verkehren durch den Bezirk. Im Jahr 2018 wurde mit dem Bau der 5. U-Bahn-Linie begonnen, die die Verkehrsanbindung des Bezirks deutlich verbessern wird. Darüber hinaus verfügt das Gebiet über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe. Das Hernalser Krankenhaus und die International School of Vienna sind hier angesiedelt und bieten eine hochwertige Ausbildung für internationale Studenten.
Wirtschaftliche Aktivität
Der 17. Bezirk ist nicht nur kulturell und historisch interessant, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum. Lokale Unternehmen, Restaurants und Geschäfte bieten ein günstiges Umfeld für Unternehmertum. Die wirtschaftliche Vielfalt und die hohe Bevölkerungsdichte machen den Bezirk zu einem attraktiven Standort für diejenigen, die nach Geschäftsmöglichkeiten suchen.
Der 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, ist ein äußerst attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Sein historischer Charme, seine Grünflächen, seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten und seine wirtschaftliche Tragfähigkeit machen ihn zu einem vielseitigen Viertel. Wenn Sie eine Wohnung im 17. Bezirk kaufen möchten, haben Sie eine große Auswahl an Wohnungen, denn Hernals zeichnet sich durch architektonische Vielfalt aus: Die Gebäude umfassen sowohl restaurierte Altbauten als auch in den letzten Jahren errichtete Wohnungen.
Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, dem kulturellen Reichtum und den moderaten Immobilienpreisen ist das Viertel eine attraktive Option für alle, die ein neues Zuhause in Wien suchen. Die hohe Bevölkerungsdichte und die daraus resultierenden Verkehrsstaus könnten jedoch für manche ein Nachteil sein.
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