Das Artmann
Im majestätischen Architekturdenkmal eines Ziegelgebäudes befindet sich das luxuriöse Projekt „DAS ARTMANN“. Die bewahrte Einzigartigkeit und Authentizität des Gebäudes wird durch innovative Designideen und modernen Wohnkomfort ergänzt. Aus diesem Grund wurde das Projekt mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence for Austria“ ausgezeichnet.
Mit großer Sorgfalt für historische Details wurde eine qualitativ hochwertige Restaurierung durchgeführt. Neben der Erhaltung der Originalstruktur des Gebäudes wird auch großen Wert auf modernes Mobiliar und durchdachte Raumkonzepte gelegt. Dies schafft eine gelungene Kombination aus Historischem und Modernem, wodurch eine edle Ästhetik entsteht, die zu neuen Ideen inspiriert.
Im DAS ARTMANN ist buchstäblich alles für Ihren maximalen Komfort gestaltet. In allen Wohnungen sind Fußbodenheizung, Belüftung und Klimaanlagen installiert. Hochwertige Markenküchen und zuverlässige Sanitäranlagen sind vorhanden. Im rekonstruierten Teil des Hauses wird der Geschichte des Gebäudes Tribut gezollt: Hochwertiges Parkett wurde erhalten und restauriert, und aufwendige Stuckarbeiten wurden nachgebildet. Dank der hohen Decken, die solchen Gebäuden eigen sind, gewinnen die Apartments an Volumen und Raum.
Im Gebäude gibt es einen angenehmen grünen Innenhof, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können. Es steht eine private Tiefgarage zur Verfügung, deren Platz separat gekauft oder gemietet werden kann.
- In den Standardetagen befinden sich Wohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 132 m²
- In den oberen Etagen Wohnungen von 41 m² bis 166 m², bis hin zu vier Penthouse-Wohnungen:
- zwei mit je 153 m² (+ Terrasse 85 m²)
- zwei mit je 288 m² Wohnfläche (+ Terrasse 120 m²)
- Das Erdgeschoss ist für kommerzielle Nutzung vorgesehen
Der Qualitätsanspruch endet nicht an Ihrer Wohnungstür. DAS ARTMANN beeindruckt mit umfangreichen zusätzlichen Möglichkeiten:
- Im hauseigenen Fitnessstudio können die Bewohner sportliche Entspannung vom stressigen Alltag finden.
- Der SPA-Bereich ermöglicht es, sich zu entspannen und ein wenig auszuruhen.
- Diejenigen, die persönliche Treffen zu Hause abhalten möchten, können die Büroräume nutzen.
- Für Verwandte und Freunde der Bewohner besteht die Möglichkeit, komfortabel in einer der Gästewohnungen im selben Gebäude zu übernachten.
Um sicherzustellen, dass alle Wünsche erfüllt werden, kümmert sich der eigene Concierge-Service um die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Dem Projekt wird große Aufmerksamkeit in Bezug auf Ökologie und Umwelt geschenkt. Heizung und Kühlung erfolgen mittels einer Wasser-Wärmepumpe.
Grünstrom in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und der geothermischen Energie des Donaukanals macht DAS ARTMANN weitgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Fernwärme wird nur in Spitzenlastzeiten verwendet. Die hohe Effizienz dieses innovativen Energiekonzepts führt zu einer erheblichen Reduktion der jährlichen CO2-Emissionen.
Das Gebäude des Projekts ist zentral gelegen, mit einer großen Anzahl von Grünflächen und Möglichkeiten für jede Art von Freizeitgestaltung.
Der Donaukanal, der direkt vor der Haustür liegt, lädt alle ein, die wunderbare Uferpromenade zu genießen. Nicht weit vom Haus entfernt liegt der Augarten mit einer Fläche von 52 Hektar, einer der ältesten barocken Gärten Wiens.
Ideal für einen morgendlichen Lauf, einen gemütlichen Familientag auf dem Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gästegarten.
In der Nähe des Projekts befinden sich Haltestellen der Straßenbahn 31, der Busse 5A und 5B und natürlich der U4, was Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung bietet.
Verfügbarkeit
| Etage | Wohnung | Zimmer | Wohnfläche | Balkon/Terrasse | Verkaufspreis | Anlegerpreis | Typ | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.OG | Top 1.01 | 4 | 123 m² | 4 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.OG | Top 1.02 | 2 | 75 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.03 | 2 | 72 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.04 | 3 | 109 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.05 | 1 | 72 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.06 | 1 | 47 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.07 | 2 | 72 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.08 | 3 | 110 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.09 | 2 | 72 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.10 | 2 | 74 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 1.OG | Top 1.11 | 4 | 122 m² | 3 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.OG | Top 2.01 | 3 | 118 m² | 16 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.OG | Top 2.02 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.OG | Top 2.03 | 1 | 41 m² | 6 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.OG | Top 3.01 | 3 | 117 m² | 16 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.OG | Top 3.02 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.OG | Top 3.03 | 1 | 41 m² | 7 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| ZG | Top 2.04 | 3 | 118 m² | 16 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| ZG | Top 2.05 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| ZG | Top 2.06 | 1 | 41 m² | 6 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| ZG | Top 3.04 | 3 | 117 m² | 16 m² | 1.092.000 € | 1.001.835 € | Zubau | verfügbar |
| ZG | Top 3.05 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| ZG | Top 3.06 | 1 | 41 m² | 7 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 2.OG | Top 1.12 | 4 | 129 m² | 4 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 2.OG | Top 1.13 | 2 | 75 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 2.OG | Top 1.14 | 2 | 73 m² | 743.600 € | 682.202 € | Altbau | verfügbar | |
| 2.OG | Top 1.15 | 3 | 113 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 2.OG | Top 1.16 | 1 | 72 m² | 738.400 € | 677.431 € | Altbau | verfügbar | |
| 2.OG | Top 1.17 | 1 | 48 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 2.OG | Top 1.18 | 2 | 73 m² | 738.400 € | 677.431 € | Altbau | verfügbar | |
| 2.OG | Top 1.19 | 3 | 114 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 2.OG | Top 1.20 | 2 | 74 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 2.OG | Top 1.21 | 2 | 75 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 2.OG | Top 1.22 | 4 | 129 m² | 3 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 2.OG | Top 2.07 | 3 | 118 m² | 16 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 2.OG | Top 2.08 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 2.OG | Top 2.09 | 1 | 41 m² | 6 m² | 514.800 € | 472.293 € | Zubau | verfügbar |
| 2.OG | Top 3.07 | 3 | 117 m² | 16 m² | 1.248.000 € | 1.144.954 € | Zubau | verfügbar |
| 2.OG | Top 3.08 | 2 | 53 m² | 9 m² | 634.400 € | 582.018 € | Zubau | verfügbar |
| 2.OG | Top 3.09 | 1 | 42 m² | 7 m² | 514.800 € | 472.293 € | Zubau | verfügbar |
| 3.OG | Top 1.23 | 4 | 132 m² | 4 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 3.OG | Top 1.24 | 2 | 80 m² | - | - | Altbau | verfügbar | |
| 3.OG | Top 1.25 | 2 | 75 m² | 842.400 € | 772.844 € | Altbau | verfügbar | |
| 3.OG | Top 1.26 | 3 | 117 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 3.OG | Top 1.27 | 1 | 72 m² | 820.560 € | 752.807 € | Altbau | verfügbar | |
| 3.OG | Top 1.28 | 1 | 50 m² | 598.000 € | 548.624 € | Altbau | verfügbar | |
| 3.OG | Top 1.29 | 2 | 74 m² | 820.560 € | 752.807 € | Altbau | verfügbar | |
| 3.OG | Top 1.30 | 3 | 117 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 3.OG | Top 1.31 | 2 | 76 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 3.OG | Top 1.32 | 2 | 77 m² | - | - | Altbau | vergeben | |
| 3.OG | Top 1.33 | 4 | 132 m² | 3 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 3.OG | Top 2.10 | 3 | 118 m² | 16 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 3.OG | Top 2.11 | 2 | 53 m² | 9 m² | 702.000 € | 644.037 € | Zubau | verfügbar |
| 3.OG | Top 2.12 | 1 | 41 m² | 6 m² | 572.000 € | 524.770 € | Zubau | verfügbar |
| 3.OG | Top 3.10 | 3 | 117 m² | 16 m² | 1.367.600 € | 1.254.679 € | Zubau | verfügbar |
| 3.OG | Top 3.11 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 3.OG | Top 3.12 | 1 | 41 m² | 7 m² | 572.000 € | 524.770 € | Zubau | verfügbar |
| 1.DG | Top 1.34 | 2 | 76 m² | 4 m² | 1.050.000 € | 963.303 € | Altbau | verfügbar |
| 1.DG | Top 1.35 | 3 | 126 m² | 15 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.DG | Top 1.36 | 2 | 81 m² | 14 m² | 1.250.000 € | 1.146.789 € | Altbau | verfügbar |
| 1.DG | Top 1.37 | 4 | 207 m² | 22 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.DG | Top 1.38 | 3 | 121 m² | 11 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.DG | Top 1.39 | 3 | 123 m² | 25 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.DG | Top 1.40 | 3 | 125 m² | 15 m² | - | - | Altbau | vergeben |
| 1.DG | Top 1.41 | 2 | 76 m² | 3 m² | 1.050.000 € | 963.303 € | Altbau | verfügbar |
| 1.DG | Top 2.13 | 3 | 118 m² | 16 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.DG | Top 2.14 | 2 | 53 m² | 9 m² | - | - | Zubau | vergeben |
| 1.DG | Top 2.15 | 1 | 41 m² | 6 m² | 610.000 € | 559.633 € | Zubau | verfügbar |
| 1.DG | Top 3.13 | 3 | 118 m² | 16 m² | 1.475.000 € | 1.353.211 € | Zubau | verfügbar |
| 1.DG | Top 3.14 | 2 | 53 m² | 9 m² | 750.000 € | 688.073 € | Zubau | verfügbar |
| 1.DG | Top 3.15 | 1 | 41 m² | 7 m² | 610.000 € | 559.633 € | Zubau | verfügbar |
| 2.DG | Top 1.42 | 4 | 153 m² | 90 m² | - | - | Penthouse | vergeben |
| 2.DG | Top 1.43 | 4 | 153 m² | 90 m² | - | - | Penthouse | vergeben |
| 2.DG | Top 2.16 | 5 bis 7 | 287 m² | 117 m² | 6.800.000 € | 6.238.532 € | Penthouse | verfügbar |
| 2.DG | Top 3.16 | 5 bis 7 | 287 m² | 120 m² | 6.800.000 € | 6.238.532 € | Penthouse | verfügbar |
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,50 %; Eintragungsgebühr 1,10 %; Vertragserrichtungskosten 1,8 % zzgl. 20% USt und Barauslagen; Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
