Die meisten Menschen assoziieren Immobilienmakler mit der Suche nach Wohnungen und Häusern, aber Immobilienmakler helfen auch bei der Suche nach Gewerbeimmobilien. In diesem Artikel erläutern wir ihre Bedeutung und Arten.
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die in der Regel für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Die Bedeutung von Gewerbeimmobilien in Österreich und in anderen Ländern ist wie folgt:
⦁ Bereitstellung von Geschäftsräumen – Gewerbeimmobilien bieten Platz für Büros, Geschäfte, Restaurants, Hotels, Fabriken, Lagerhäuser und andere Arten von Unternehmen.
⦁ Investition und Einkommen – viele Investoren und Unternehmer investieren in Gewerbeimmobilien, um sie zu vermieten oder gewinnbringend weiterzuentwickeln.
⦁ Lagerung und Verarbeitung von Waren – Industrie- und Lagerimmobilien werden für die Lagerung und Produktion von Waren genutzt, die für die Versorgung des Marktes unerlässlich sind.
⦁ Schaffung von Arbeitsplätzen – die Ansiedlung von Unternehmen in Gewerbeimmobilien trägt zur Schaffung von Arbeitsplätzen für die lokale Bevölkerung bei.
⦁ Entwicklung der lokalen Wirtschaft – Gewerbeimmobilien tragen zur Entwicklung der lokalen Wirtschaft bei, ziehen Touristen an und schaffen Wohlstand in der Region.
Gewerbeimmobilien in Österreich umfassen eine breite Palette von Immobilien, die für gewerbliche Zwecke bestimmt sind. Hier sind einige der wichtigsten Arten von Gewerbeimmobilien in Österreich:
Büroflächen – Wien verfügt über Bürozentren, die jedoch nicht so weit verbreitet und beliebt sind wie in anderen Ländern. Aufgrund ihres konservativen und aristokratischen Charakters ziehen es die Wiener vor, ihre Büros im Altbau, insbesondere im Zentrum, anzusiedeln. Daher suchen sowohl große als auch kleine Unternehmen nach einer Möglichkeit, eine zu einem Büro umgebaute Wohnung im zentralen Bezirk zu kaufen oder zu mieten.
Für Ausländer mag es ungewöhnlich erscheinen, dass eine bekannte Anwaltskanzlei, ein Immobilienbüro oder ein Finanzdienstleistungsunternehmen ihr Büro im 3. oder 4. Stock eines Altbaus hat. Für Wien ist dies jedoch nicht nur die Norm, sondern auch sehr prestigeträchtig.
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Geschäfte und Einkaufszentren – In den Geschäftsvierteln und Einkaufszentren befinden sich Geschäfte und Einzelhandelsbetriebe, die Waren und Dienstleistungen verkaufen.
Hotels und Restaurants – Hotels und Restaurants bieten Übernachtungsmöglichkeiten und Verpflegungsmöglichkeiten. Da Wien als sehr touristisches Ziel gilt (13,2 Millionen Nächtigungen in Wien im Jahr 2022), gibt es natürlich viele Hotels und Restaurants, so dass Räumlichkeiten für diese Art von Unternehmen sehr gefragt sind. Aufgrund des Coronavirus ist ein Teil des Hotel- und Gaststättengewerbes weggebrochen, so dass viele gute Räumlichkeiten nun neue Pächter oder Eigentümer suchen.
Industrielle Immobilien – umfassen Anlagen, Fabriken, Lagerhäuser und andere Räumlichkeiten für die Produktion und Lagerung von Waren. Typischerweise befinden sich diese Arten von Räumlichkeiten außerhalb der Stadt oder am Stadtrand, aber Wien verfügt über eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, so dass es keine logistischen Probleme gibt.
Medizinische Immobilien – Krankenhäuser, Kliniken, Ambulanzen und andere medizinische Einrichtungen – fallen ebenfalls in diese Kategorie. Wien hat auch Besonderheiten bei der Ansiedlung von privaten medizinischen Einrichtungen. Sehr oft können private Arztpraxen (z.B. Praxen von niedergelassenen Fachärzten wie Zahnärzten, HNO-Ärzten, Neurologen usw.) nicht nur in Ärzte- oder Bürozentren, sondern auch in Wohngebäuden untergebracht sein. Und nicht einmal immer im 1. Stock. Für die Wienerinnen und Wiener ist die Nachbarschaft und die Erreichbarkeit für die Klientinnen und Klienten das Wichtigste. Das Stockwerk und das Baujahr sind zweitrangig.
Zu den Vergnügungsstätten – gehören Kinos, Casinos und andere Unterhaltungsmöglichkeiten. In Wien gibt es viele Vergnügungszentren für Kinder und Erwachsene, aber die meisten davon befinden sich außerhalb des Zentrums. Das Zentrum ist ein Ort der Museen und der kulturellen Freizeitgestaltung.
Immobilien für Bildung – Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ausbildungszentren und andere Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Ausbildungsstätten (z.B. Fremdsprachenkurse, Fahrkurse, etc.) können an verschiedenen Standorten angesiedelt sein – sowohl in eigenen Räumlichkeiten als auch in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Für die Wienerinnen und Wiener kommt es darauf an, dass die Räumlichkeiten ihren Bedürfnissen und rechtlichen Anforderungen entsprechen.
Grundstücke – Grundstücke können für die Errichtung von gewerblichen Einrichtungen wie Büros, Geschäfte oder Lagerhallen genutzt werden.
Wie Sie sehen können, sind Gewerbeimmobilien in Wien sehr vielfältig. Manche Menschen benötigen sie für ihre direkte Geschäftstätigkeit, während andere in Gewerbeimmobilien investieren, um Mieteinnahmen zu erzielen. In jedem Fall bedeutet der Kauf einer Gewerbeimmobilie in Wien eine gewinnbringende Investition, da Immobilien in Österreich fast ständig im Wert steigen.
Wenn Sie eine Büro-/Lagerhalle oder eine andere Art von Gewerbeimmobilie in Wien mieten oder kaufen möchten, steht Ihnen das Team von VigoImmobilien gerne zur Verfügung.
