Beim Kauf/Verkauf oder der Vermietung von Immobilien in Österreich ist es wichtig zu bedenken, dass es sich um einen komplexen Vorgang mit vielen rechtlichen Nuancen handelt. Einer der wichtigsten Fachleute, die eine erfolgreiche und sichere Transaktion gewährleisten können, ist ein Immobilienmakler. In diesem Artikel erläutern wir, warum ein Immobilienmakler auf dem österreichischen Immobilienmarkt so wichtig ist und welche Vorteile er für alle Parteien bringen kann.
- Kompetenz und Marktkenntnis
Immobilienmakler in Österreich verfügen über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und befassen sich regelmäßig mit Preistrends, rechtlichen Anforderungen und lokalen Besonderheiten. Der VigoImmobilien-Blog bietet daher Analysen über den Wert von Wohnungen und Häusern in Österreich insgesamt und in Wien im Besonderen.
Immobilienmakler sind auf den lokalen Markt fokussiert und haben Zugang zu Informationen, die der breiten Öffentlichkeit möglicherweise nicht zur Verfügung stehen. Dadurch können sie wertvolle Ratschläge und Hinweise zu Immobilienwerten und dem bestmöglichen Angebot geben.
- Suche und Auswahl von Immobilien
Immobilienmakler in Österreich spielen eine wichtige Rolle bei der Suche und Auswahl von Immobilien nach den Bedürfnissen und Anforderungen ihrer Kunden. Die Immobilienmakler von VigoImmobilien suchen die Objekte nicht nur nach allgemeinen Parametern (Größe, Preis, Lage), sondern berücksichtigen auch die individuellen Merkmale jedes Kunden (Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung). Sie haben die Möglichkeit, auf Datenbanken zuzugreifen, die Zugang zu exklusiven Angeboten bieten, und pflegen Kontakte zu anderen Maklern und Verkäufern. Das spart dem Kunden Zeit und Mühe.
- Rechtsunterstützung
Immobilientransaktionen in Österreich beinhalten eine Vielzahl rechtlicher Aspekte. Ein Immobilienmakler kann seine Kunden rechtlich unterstützen, einschließlich einer ersten Due-Diligence-Prüfung der Immobilienunterlagen, der Ausarbeitung von Verträgen und der Aushandlung von Bedingungen mit anderen Parteien. Er kann seinen Kunden unabhängige, auf Immobilien spezialisierte Anwälte empfehlen, um eine noch größere Sicherheit und Gewissheit während der Transaktion zu gewährleisten.
- Verhandlung und Vertretung
Ein Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Käufern/Mietern und Verkäufern/Vermietern. Er fungiert als professioneller Mediator, der dabei hilft, Kompromisse zu finden und günstige Bedingungen für seine Kunden zu erreichen. Dies erleichtert den recht komplizierten Prozess des Abschlusses von Immobiliengeschäften erheblich.
- Unterstützung auch nach Abschluss des Geschäfts
Die Immobilienmakler von VigoImmobilien bleiben auch nach dem Abschluss des Immobiliengeschäfts mit ihren Kunden in Kontakt. Sie helfen bei Umzugsvorbereitungen, Empfehlungen für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie sowie bei allen Fragen, die nach dem Kauf/Miete auftreten können.
- Provisiondes Immobilienmaklers
Die Leistungen des Maklers sind erst nach Inkrafttreten des Miet-/Kaufvertrags zu bezahlen. Vorschusszahlungen sind völlig ausgeschlossen. Die Höhe der Provision wird immer im Maklervertrag festgelegt.
Die Höhe der Maklerprovision hängt von der Laufzeit und der Art des Vertrags ab. Die Höchstgebühr ist jedoch durch das Bundesgesetz begrenzt.
So besagt die Immobilienmakler-Verordnung, dass die Maklerprovision beim Kauf und Verkauf von Immobilien von deren Wert abhängt:
- bis zu 36.336,42 EUR – maximal 4 % + 20 % USt.;
- über 36.336,42 EUR – maximal 3 % + 20 % USt.
Bei der Vermietung von Immobilien gilt jedoch seit dem 01.07.2023 das Erstauftraggeberprinzip, wonach die Person, die den Makler zuerst beauftragt hat, den Vertrag mit dem Makler abschließt und für seine Leistungen bezahlt. Mehr über dieses Prinzip können Sie in einem unserer früheren Artikel lesen.
Der “Besteller” muss zahlen:
- bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 3 Jahren – eine Monatsmiete + 20% USt.;
- bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren – zwei Monatsmieten + 20% USt.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass ein Immobilienmakler in Österreich eine wichtige Rolle spielt, indem er fachkundige Unterstützung, Vertretung und Hilfe bei rechtlichen Aspekten bietet. Ihr Wissen, ihre Kontakte und ihre Erfahrung tragen dazu bei, den Prozess für alle Parteien effizienter und sicherer zu gestalten. Wenn Sie also planen, eine Immobilie in Österreich zu mieten oder zu vermieten/zu kaufen oder zu verkaufen, empfehlen wir Ihnen, die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Betracht zu ziehen, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Für weitere Beratung in dieser Angelegenheit steht Ihnen das Team von VigoImmobilien gerne zur Verfügung. Unsere Immobilienmakler helfen Ihnen gerne weiter!
