ИСТОРИЧЕСКИЙ ШАРМ В СОЧЕТАНИИ С СОВРЕМЕННЫМ ЖИЛЫМ КОМФОРТОМ

Этот бережно реконструированный доходный дом эпохи Gründerzeit, построенный на рубеже XIX и XX веков, сочетает в себе уникальное очарование исторической архитектуры с современным уровнем комфорта. В рамках масштабной реконструкции первоначальная строительная субстанция была тщательно сохранена и дополнена высококачественными материалами и современными техническими решениями. Красивые элементы отделки, впечатляющая лестничная клетка в стиле Gründerzeit и элегантные детали придают дому его особый характер.

Жилой дом располагается на четырех этажах и располагает просторным подвалом с практичными помещениями для хранения, а также помещением для хранения детских колясок и велосипедов.

Всего к продаже предлагается 11 качественно оборудованных квартир площадью от 1 до 4 комнат. Стоимость квартир начинается от EUR 209 000 и достигает EUR 849 000. Каждая квартира располагает балконом или террасой, а квартиры на первом этаже дополнительно имеют собственный частный сад.

Квартиры подходят как для собственного проживания, так и для инвестирования. Инвестиционные квартиры (Vorsorgewohnungen) могут приобретаться с целью последующей сдачи в аренду. При покупке инвестиционных квартир дополнительно начисляется НДС в размере 20 %, который при надлежащей сдаче квартиры в аренду может быть возмещен в соответствии с требованиями законодательства.

Комфортный микроклимат в помещениях обеспечивает современная газовая система центрального отопления в сочетании с комфортным теплым полом, который равномерно распределяет тепло по всем жилым помещениям.

Этот жилой проект объединяет историческое очарование стильного старинного дома с требованиями современного жилья и предлагает как привлекательное пространство для жизни, так и инвестиционную возможность с сохранением стоимости.

Цена квартиры Top 5: EUR 309 000,–

Эксплуатационные расходы Top 5: EUR 243,50,– брутто

Дополнительные расходы при покупке:

• Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50% от цены покупки
• Сбор за регистрацию в Земельной книге (Eintragungsgebühr): 1,10% от цены покупки
• Расходы на составление договора и гонорар доверительного управляющего (Treuhänder): % от цены покупки + 20% НДС и накладные расходы
• Комиссия посредника (маклера): 3% от цены покупки + 20% НДС

Сообщаем, что между посредником и представляемой им третьей стороной существуют семейные или экономические отношения. Посредник действует в качестве двойного маклера (представляет интересы обеих сторон сделки).

В соответствии с Законом об обязательном предоставлении энергетического паспорта: собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности его предоставления и соответствующий запрос, энергетический паспорт объекта до сих пор не предоставил. В связи с этим считается согласованной как минимум та общая энергетическая эффективность, которая соответствует возрасту и типу здания. Мы не несём никакой ответственности и не предоставляем никаких гарантий в отношении фактической энергоэффективности предлагаемого объекта недвижимости.

Расположение:

Отличное транспортное сообщение обеспечивает короткие и удобные маршруты: трамвайная остановка находится в непосредственной близости от дома и всего примерно за пять минут позволяет добраться до ближайшей станции метро.