Понятием «коммерческая недвижимость» охватываются различные объекты недвижимого имущества, которые используются исключительно с целью получения прибыли в отличие от жилой недвижимости, которая используется для проживания.
В Австрии множество магазинов и магазинчиков, площадью от 10-12 кв.м. до 500 кв.м. Конечно, здесь есть и крупные торговые центры, площадью 10-15 тысяч кв.м., которые можно купить полностью или в которых можно выкупить или арендовать отдельное помещение. Особенностью Вены и других крупных городов является то, что помещения в центральной части города практически никогда не доступны для продажи, их можно только арендовать, причем за довольно высокую цену, уплатив при этом так называемое Ablöse.
Постоянный источник прибыли для австрийских предпринимателей. Количество различных заведений общественного питания в Австрии превышает 40 000, причем основная часть приходится на Вену, Грац и Зальцбург.
Один из самых популярных видов коммерческой недвижимости Австрии. Они находятся как в новых бизнес-центрах, так и в исторических зданиях в центре города. Кстати, в отличие от многих других столиц в Вене очень распространены офисы именно в квартирах.
Абсолютно специфический вид бизнеса, который требует конфиденциальности, взвешенности и наличия опыта. Обычно даже переговоры по продаже или передаче в аренду отелей являются строго конфиденциальными, поскольку преждевременное распространение информации о будущей смене владельца может повлиять на репутацию отеля и вызвать панику среди персонала.
Это многоквартирные дома, которые как правило принадлежат одному лицу и предназначены исключительно для сдачи квартир в аренду. Этот вид недвижимости относится к коммерческой, поскольку с точки зрения его владельца цель владения цинзхаусом – не проживание в нем, а получение прибыли от сдачи квартир в аренду. Это классический и надежный вид инвестиций в недвижимость, очень популярный в Австрии.
Могут заинтересовать, прежде всего, профессиональных девелоперов и застройщиков, которые строят многоквартирные дома с целью дальнейшей продажи или сдачи квартир в аренду. При этом наиболее ценятся земельные участки, в отношении которых получены все необходимые разрешения на строительство, поскольку в Австрии их оформление сложное и длительное.
Обычно хорошие объекты коммерческой недвижимости отсутствуют в открытом доступе, то есть в Интернете их практически невозможно найти. Это объясняется тем, что владельцы не хотят афишировать то, что они продают или сдают свой объект, поэтому информацию о таких объектах можно найти только через специализированных маклеров, которые занимаются именно коммерческой недвижимостью.
В большинстве случаев владельцы или арендодатели коммерческой недвижимости требуют наличия австрийской компании для покупки или аренды. Как исключение для этих целей может использоваться юридическое лицо другой страны ЕС. Это означает, что купить или арендовать коммерческий объект физическому лицу будет сложно.
Обычно заключение договора купли-продажи или аренды длится несколько месяцев, поскольку владельцы и особенно арендодатели тщательно проверяют информацию о компании, которая интересуется их объектом.
Для покупки объектов коммерческой недвижимости может понадобиться разрешение, если покупателями выступают не граждане ЕС. Даже в том случае, если граждане третьих стран зарегистрируют компанию в Австрии, с высокой вероятностью такая компания должна будет получать разрешение. Это регулируется законодательством каждой отдельной земли в Австрии. Для покупки сельскохозяйственных земель разрешение нужно будет в любом случае.
При передаче коммерческой недвижимости в аренду владельцы довольно часто требуют оплаты так называемого Ablöse, или другими словами “отступные” предыдущему арендатору или даже самому владельцу. Иногда сумма Ablöse может во много раз превышать стоимость месячной аренды объекта.
Работа с коммерческой недвижимостью требует наличия контактов, специальных знаний и опыта в ведении переговоров. Не все маклеры занимаются этим специфическим видом деятельности, но среди команды VigoImmobilien есть специалисты, которые смогут подобрать объект коммерческой недвижимости для покупки или аренды в соответствии с запросом клиента.
