Инвестиции в недвижимость всегда были характерны для Австрии, поскольку это стабильная страна, где уважаются права собственников и добросовестных пользователей. Особой популярностью среди инвесторов традиционно пользовались так называемые доходные дома — цинзхаусы.
Цинзхаус — это многоквартирный дом, владельцем которого, как правило, является одно физическое или юридическое лицо, в котором квартиры сдаются в аренду другим людям, а владелец получает прибыль от арендных платежей.
Изначально под этим термином понимались дома, построенные до 1945 года, в которых владельцы сдавали квартиры в аренду. Такие здания первоначально строились частными состоятельными владельцами с целью инвестирования в недвижимость и получения прибыли.
Со временем этот термин распространился и на более поздние здания, которые использовались для коммерческой аренды.
Цинзхаус — это всегда многоквартирный дом, который принадлежит одному владельцу. То есть основное отличие цинзхауса от обычного многоквартирного дома заключается в том, что в обычном доме каждая квартира принадлежит отдельному владельцу.
Цинзхаус относится не к жилой недвижимости, а к коммерческой, в том смысле, что основной целью владения таким зданием является не проживание, а именно коммерческая сдача жилья в аренду другим лицам и получение стабильной прибыли.
Поскольку значительная часть цинзхаусов была построена до 1945 года, действуют очень строгие правила по расчету размера арендных платежей, установленные законом. Это следует учитывать при расчете окупаемости бизнеса.
