Ця високоякісно спроєктована квартира (TOP 03) розташована на першому поверсі та вражає просторою житловою площею 112,67 м², а також великими відкритими просторами. Кухня-вітальня площею 44,83 м² є серцем квартири й завдяки продуманому плануванню пропонує багато місця для життя, харчування та відпочинку. Прилегла тераса та частина саду створюють особливу атмосферу проживання з великою кількістю світла та зелені.

Квартира має три спальні, які зручно та функціонально розташовані:

– Майстер-спальня (кімната III, 18,47 м²): має власну ванну кімнату (5,18 м²) та безпосередньо приєднану гардеробну (5,75 м²) — ідеально як приватна зона відпочинку.
– Кімната II (17,43 м²): розташована поруч із другою ванною кімнатою (9,13 м²), ідеально підходить для дітей, гостей або домашнього офісу.
– Кімната I (11,88 м²): може використовуватися як спальня, кабінет або гостьова кімната.

Просторі відкриті зони включають сад (20,32 м²), терасу (9,54 м²) та два балкони (7,32 м² і 10,00 м²) — загалом 47,18 м² приватного зовнішнього простору, що ідеально доповнює цю пропозицію.

Оснащення відповідає найвищим стандартам:

– тепла підлога та охолодження через тепловий насос
– вікна з потрійним склопакетом (пластик-алюміній) з електричними зовнішніми жалюзі (raffstore)
– світлі, наповнені природним світлом житлові приміщення
– якісний паркет у житлових кімнатах
– керамогранітна плитка у ванній та туалеті
– відеодомофон
– кожна квартира має власне кладове приміщення
– підземний паркінг у будинку з підготовкою для зарядки електромобілів
– ліфт від паркінгу до верхнього поверху
– сучасний стандарт новобудови з високим технічним рівнем

Проєкт наразі перебуває на стадії будівництва та планується до здачі «під ключ» у серпні 2026 року.

Ця квартира ідеально підходить для однієї людини, пари, інвесторів, а також усіх, хто цінує сучасне житло з якісними відкритими просторами в одному з найкращих районів 13-го округу Відня.

Розташування в районі Хакінг — одному з найпрестижніших районів 13-го округу — пропонує унікальне поєднання тиші, природи та міського комфорту. Вулиця Erzbischofgasse знаходиться в затишній зеленій житловій зоні на краю Віденського лісу. Оточення характеризується елегантними приватними будинками, посольствами, великою кількістю зелені та відмінно розвиненою інфраструктурою.

Інфраструктура та оточення:

– трамвайні лінії 10 і 60 у кількох хвилинах пішки; сполучення з лінією метро U4 (станція Hietzing)
– станція Hütteldorf з лінією U4, приміськими поїздами S-Bahn і міжміськими поїздами неподалік
– численні ресторани, кафе та магазини в Ober St. Veit, Hietzing і Speising
– супермаркети Billa, Spar і аптека в безпосередній близькості
– школи, дитячі садки та міжнародні навчальні заклади поруч
– поблизу зони відпочинку: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, тенісні корти, кінні клуби, велосипедні та пішохідні маршрути
– місце для миття собак на території комплексу

Регіон: U4 Hütteldorf

Звертаємо увагу, що між посередником і третьою стороною існує сімейний або економічний зв’язок.

Посередник діє як подвійний агент.

Примітка відповідно до закону про надання енергетичного сертифіката: енергетичний сертифікат ще не був наданий власником/продавцем, незважаючи на повідомлення про обов’язок його надання та прохання його підготувати. Тому вважається погодженою загальна енергоефективність, що відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо відповідальності та не надаємо гарантій щодо фактичної енергоефективності об’єкта.

Ціна: 1 260 000 євро
Паркомісце: 45 000 євро

Додаткові витрати:

– податок на придбання нерухомості: 3,5% від ціни
– реєстраційний збір: 1,1% від ціни
– витрати на оформлення договору та послуги довірчого керуючого: % від ціни + 20% ПДВ та додаткові витрати
– комісія агента: 3% від ціни + 20% ПДВ

Будемо раді особистій зустрічі з вами!